Le prix au m² moyen à Garches s'établit à 5 404 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 758 €/m². Environ 162 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Garches.
Le prix moyen des appartements à Garches s'établit à 5 404 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché est actif, avec environ 162 ventes d'appartements par an. La commune reste avant tout un territoire de maisons et de villas : le segment maison se négocie nettement plus haut, autour de 8 758 €/m², soit un écart de l'ordre de 62 % au-dessus de la moyenne des appartements, porté par un tissu pavillonnaire huppé sur des terrains arborés. La moyenne appartement recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité de la gare et la qualité de l'environnement.
Maison / villa : 8 758 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 125 €/m² en 2021, le prix moyen à Garches atteint 5 404 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Le prix moyen des appartements à Garches se situe à 5 404 €/m² en 2026, un niveau qui place la commune parmi les communes résidentielles aisées de l'ouest des Hauts-de-Seine. Le volume de ventes d'appartements est soutenu, de l'ordre de 162 transactions par an, ce qui donne une moyenne représentative. Le marché reste dominé par les maisons, dont le prix moyen approche 8 758 €/m², soit un écart marqué d'environ 62 % avec le segment appartement, sans peser sur cette moyenne calculée sur les seuls appartements.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement les valeurs. Le foncier est rare et largement occupé par un tissu pavillonnaire sur de grands terrains. Le caractère résidentiel huppé de la commune, la proximité des espaces verts comme le parc de Saint-Cloud et la desserte directe de Paris par la ligne L entretiennent une demande stable. La rareté des maisons disponibles maintient un marché tendu où l'offre reste limitée.
Avec 5 404 €/m² pour les appartements, Garches se situe au niveau des communes résidentielles les plus prisées de l'ouest des Hauts-de-Seine, juste sous Vaucresson (5 489 €/m²) et au-dessus de Marnes-la-Coquette (5 353 €/m²) et de Ville-d'Avray (5 161 €/m²).
Garches est une commune résidentielle de l'ouest des Hauts-de-Seine, voisine de Vaucresson, de Marnes-la-Coquette et de Saint-Cloud. Installée sur des coteaux, elle a conservé un caractère pavillonnaire marqué, avec un tissu de maisons et de villas réparties sur de grands terrains. Plusieurs villas modernes y ont été édifiées au XXe siècle par des architectes de renom, témoins de l'attrait ancien de la commune pour une clientèle aisée. Ce profil résidentiel, calme et boisé, fonde l'identité de Garches comme commune huppée de l'ouest parisien.
Garches abrite l'hôpital Raymond-Poincaré, établissement de l'Assistance publique - Hôpitaux de Paris construit entre 1932 et 1936, dont plusieurs bâtiments sont classés au titre des monuments historiques. À proximité immédiate, sur la commune voisine de Marnes-la-Coquette, le Haras de Jardy est aujourd'hui un parc multisports à dominante équestre. La gare de Garches-Marnes-la-Coquette, sur la ligne L du Transilien, relie la commune à Paris Saint-Lazare, et la proximité du parc de Saint-Cloud renforce le cadre verdoyant. Cette combinaison d'un environnement résidentiel boisé et d'un accès direct à la capitale structure aujourd'hui son attractivité.
Le marché de Garches s'adresse à une clientèle familiale aisée en quête d'un cadre résidentiel calme et verdoyant aux portes de Paris. La demande porte surtout sur des maisons et des villas avec jardin, recherchées pour leur tranquillité et la qualité de leur environnement. Les appartements y sont plus accessibles que les maisons et concernent souvent des biens proches de la gare. Sur cette commune, la valeur d'un bien dépend étroitement de la taille du terrain, de l'emplacement et de la qualité de l'environnement immédiat.
Le prix moyen des appartements à Garches est de 5 404 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce prix moyen recouvre des variations selon l'emplacement, la proximité de la gare et la qualité de l'environnement résidentiel.
Oui. Le prix de référence de 5 404 €/m² porte sur les appartements. Le segment des maisons et villas se négocie nettement plus haut, autour de 8 758 €/m², soit environ 62 % au-dessus, en particulier pour les demeures sur grands terrains. Garches est avant tout une commune de maisons individuelles.
Garches combine un cadre résidentiel calme et boisé sur ses coteaux, un tissu pavillonnaire huppé, la proximité du parc de Saint-Cloud et du Haras de Jardy, et une desserte directe de Paris Saint-Lazare par la ligne L du Transilien. Ce mélange de tranquillité, de nature et de connexion entretient une demande soutenue sur un marché de maisons restreint.
L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Pour une maison, la taille du terrain et la qualité de l'environnement pèsent fortement : l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).