Le prix au m² moyen à Gières s'établit à 3 196 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 59 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Gières, commune de la périphérie est de Grenoble, au pied de Belledonne, en Isère.
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ce niveau, l'un des plus élevés de la première couronne est de Grenoble, recouvre un parc varié : résidences proches du domaine universitaire, appartements du centre et logements des quartiers résidentiels qui montent vers Belledonne. La commune combine plusieurs atouts qui soutiennent la demande : la présence du campus grenoblois sur son territoire, une gare sur la ligne vers Chambéry, l'intégration à la métropole grenobloise et un cadre au pied du massif de Belledonne. L'étage, l'exposition, la vue sur la montagne, la proximité de la gare et du campus, ainsi que l'état du bien font varier nettement la valeur d'un logement. Nous constatons une demande soutenue de la part d'actifs de la métropole comme du public lié à l'université, qui entretient la tension sur ce marché de périphérie proche.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gières reste tendu pour une commune de cette taille, avec un flux régulier de ventes d'appartements chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la place de la commune dans la métropole grenobloise et à la présence du domaine universitaire, qui entretient une demande à la fois résidentielle et locative. L'offre nouvelle reste contrainte par le relief et par un territoire déjà largement urbanisé, ce qui concentre les transactions sur les reventes et les rénovations.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix élevé. La gare, le campus, l'appartenance à la métropole grenobloise et le cadre au pied de Belledonne alimentent une demande qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, la présence de biens plus anciens dans certains secteurs et la concurrence des communes voisines de la couronne est bornent la progression, et placent Gières un cran en dessous des communes résidentielles les plus cotées de l'agglomération.
Gières se situe au-dessus de Grenoble, la ville-centre, et de Saint-Martin-d'Hères, sa voisine immédiate qui partage le domaine universitaire, mais reste en dessous de Meylan, commune résidentielle réputée du nord-est de l'agglomération. Ce positionnement traduit un marché de première couronne recherché, sans atteindre les secteurs les plus cotés.
D'origine très ancienne, le territoire de Gières commence à se développer à l'époque gallo-romaine et devient une importante localité agricole au Moyen Âge, connue plus tard pour la culture du chanvre et ses nombreuses foires. Longtemps village agricole en bord d'Isère, la commune conserve un esprit village malgré son intégration progressive à l'agglomération grenobloise.
À partir des années 1960, le recul de l'agriculture et l'urbanisation de la région grenobloise, avec l'installation du domaine universitaire sur 78 hectares du territoire communal, modifient profondément le visage de Gières. Le campus, aménagé dans une boucle de l'Isère au nord-est de l'agglomération, s'étend sur les communes de Saint-Martin-d'Hères et de Gières et fait de la ville un lieu d'études et de sciences.
La gare de Grenoble-Universités-Gières, ouverte en 1864 sur la ligne de Grenoble à Montmélian, joue un rôle clé dans ce développement. Menacée de fermeture à la fin des années 1970, elle est sauvée grâce à l'action d'associations d'usagers, puis développée comme gare du domaine universitaire. Devenue une petite ville d'environ 7 200 habitants intégrée à la métropole, Gières conserve son territoire en forme d'Y, étiré entre l'Isère et les premières pentes de Belledonne.
Gières compte 7 376 habitants. Commune de la périphérie est de Grenoble, au pied du massif de Belledonne, elle accueille sur son territoire une partie du domaine universitaire grenoblois et dispose de sa propre gare. Les acquéreurs se répartissent entre actifs de la métropole grenobloise, familles à la recherche d'un cadre au pied de la montagne, et public lié à l'université, étudiants, enseignants et chercheurs, qui alimente aussi une demande locative. Les appartements proches du campus et de la gare, comme les maisons des quartiers résidentiels tournés vers Belledonne, concentrent la demande, dans un marché de première couronne relativement tendu.
Le prix moyen des appartements à Gières est de 3 196 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'étage, l'exposition, la vue sur Belledonne, la proximité de la gare et du campus, ainsi que l'état du bien. Un appartement récent bien situé et un logement ancien à rénover ne se négocient pas au même niveau.
La commune cumule plusieurs atouts : le domaine universitaire sur son territoire, une gare sur la ligne vers Chambéry, l'appartenance à la métropole grenobloise et un cadre au pied de Belledonne. Cette combinaison entretient une demande soutenue d'actifs et de public universitaire, ce qui maintient les prix parmi les plus hauts de la première couronne est de Grenoble.
Oui, nettement. Une partie du campus grenoblois s'étend sur Gières, ce qui alimente une demande de logements, notamment locatifs, de la part des étudiants, enseignants et chercheurs. Les appartements proches du domaine universitaire et de la gare sont particulièrement recherchés, ce qui soutient les prix et la rotation des ventes sur la commune.
Gières bénéficie de sa gare, Grenoble-Universités-Gières, sur la ligne reliant Grenoble à Chambéry, et de la desserte en transports de la métropole grenobloise. Le centre de Grenoble est accessible en quelques minutes. Cette bonne connexion, ferroviaire et urbaine, fait partie des atouts qui expliquent l'attractivité résidentielle de la commune.
Le prix de référence de 3 196 €/m² porte sur les appartements, nombreux près du campus et de la gare. Les maisons, souvent dans les quartiers résidentiels tournés vers Belledonne, s'adressent aux acheteurs en quête de surface et d'un extérieur, et se négocient généralement au-dessus des appartements. Le choix dépend du budget, du foyer et de l'usage visé.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).