Le prix au m² moyen à Gournay-sur-Marne s'établit à 4 236 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des bords de Marne à Gournay-sur-Marne.
Le prix moyen constaté à Gournay-sur-Marne s'établit à 4 236 €/m². Il porte sur les appartements, dans une commune où le pavillon domine pourtant le paysage puisque les maisons forment près de six logements sur dix. Les écarts internes restent limités sur un territoire aussi resserré : ils tiennent surtout à l'ancienneté du bâti, à la proximité des bords de Marne et à la distance à pied de la gare de Chelles-Gournay. Ce chiffre provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gournay-sur-Marne repose d'abord sur la rareté. La commune s'étend sur moins de deux kilomètres carrés, déjà largement bâtis, ce qui laisse peu de place à la construction neuve. Avec 7 320 habitants et une densité parmi les plus fortes du département, l'essentiel des transactions porte sur la revente de maisons et d'appartements existants. Cette offre contrainte, face à une demande familiale régulière venue de Paris et de la proche banlieue, soutient les prix même lorsque le marché francilien ralentit. Le petit nombre de ventes conclues chaque année accentue cette tension.
Le second moteur est la position de la commune, à la charnière de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, tout près de Noisy-le-Grand et de son pôle d'emploi et de commerces. La desserte s'appuie sur la gare de Chelles-Gournay, sur le RER E, et sur le RER A à Neuilly-Plaisance, deux axes qui rapprochent Paris. Le cadre des bords de Marne, apprécié pour les promenades et la vie de quartier, ajoute à l'attractivité résidentielle. À l'inverse, la faible rotation du parc et l'absence de foncier disponible limitent le volume d'un marché qui reste étroit.
Gournay-sur-Marne se place dans le haut de son environnement immédiat, à un niveau proche de Noisy-le-Grand et nettement au-dessus de Neuilly-sur-Marne et de Gagny. Son parc pavillonnaire et sa petite taille expliquent cet écart avec des voisines plus denses.
Gournay-sur-Marne est mentionnée dès le début du 12e siècle, sous les formes latines Gornaium puis Gornaii castrum, autour d'une châtellenie royale qui contrôlait un passage stratégique de la Marne. Vers 1100, Guy le Rouge, sénéchal de France, fonde un prieuré sur ces terres. En 1108, le roi Louis VI transfère le domaine à Anseau de Garlande, puis la seigneurie passe par alliances à la famille de Meulan, qui en conserve une part jusqu'au 14e siècle. Longtemps considéré comme le point de franchissement le plus important de la Marne entre Lagny et Charenton, le site doit son histoire à ce gué et à sa position de verrou sur le fleuve.
La position militaire de la commune ressort surtout pendant le siège de Paris de 1592, lorsque Henri IV fait édifier le fort Pille-Badaud sur l'île de Gournay pour couper les approvisionnements de la capitale. Du passé seigneurial subsistent aujourd'hui l'église Saint-Arnoult, qui conserve trois dalles funéraires, ainsi que des vestiges sculptés de l'ancien prieuré. Le château de Gournay, édifice du 17e siècle, abrite la mairie depuis 1925 et est classé au titre des monuments historiques depuis 1945. Ce bâti ancien, groupé près de la Marne, forme encore le coeur de la commune.
Longtemps rurale, Gournay ne comptait guère plus de trois cents habitants à la fin du 19e siècle. Son essor tient au développement pavillonnaire de la première moitié du 20e siècle, qui la transforme en commune résidentielle des bords de Marne. Rattachée à la Seine-et-Oise jusqu'en 1967, elle rejoint la nouvelle Seine-Saint-Denis au 1er janvier 1968, lors de la réorganisation des anciens départements de la Seine et de Seine-et-Oise. Sur un territoire réduit à moins de deux kilomètres carrés, la population atteint 7 320 habitants en 2023, ce qui en fait l'une des communes les plus petites et les plus densément peuplées du département.
Gournay-sur-Marne compte 7 320 habitants. Selon l'INSEE, la commune abrite environ 3 340 logements, dont 93,6 % de résidences principales : on y habite à l'année, la vocation de résidence secondaire y est quasi nulle. Le parc reste majoritairement pavillonnaire, avec 58,9 % de maisons et 41,0 % d'appartements, une répartition rare en petite couronne. Toujours selon l'INSEE, les propriétaires forment 68,6 % des ménages contre 30,0 % de locataires, une part de propriétaires élevée qui traduit le caractère résidentiel et familial de la commune. Les acquéreurs sont surtout des familles franciliennes en quête d'une maison ou d'un grand appartement à l'est de Paris, dans un cadre calme au bord de la Marne.
Le prix moyen relevé à Gournay-sur-Marne est de 4 236 €/m². Il s'agit d'une moyenne calculée sur les ventes d'appartements enregistrées dans la base DVF, qui recense les transactions réellement passées chez les notaires. Votre bien peut s'en écarter selon l'étage, l'état général, la présence d'un ascenseur, d'un balcon, d'un jardin ou d'un stationnement, et selon sa distance aux bords de Marne et à la gare.
Les deux, avec un net avantage à la maison : selon l'INSEE, 58,9 % des logements sont des maisons et 41,0 % des appartements. Cette dominante pavillonnaire est peu fréquente en petite couronne et explique le profil familial de la commune. Les maisons, souvent anciennes et dotées d'un jardin, partent vite. Les appartements se concentrent dans quelques résidences plus récentes, ce qui rend l'offre collective assez limitée.
Gournay ne possède pas de gare sur son territoire. La desserte ferroviaire la plus proche est la gare de Chelles-Gournay, située dans la commune voisine de Chelles, à un peu plus d'un kilomètre du centre : elle est desservie par le RER E et la ligne P du Transilien vers Paris-Est. La station Neuilly-Plaisance du RER A, un peu plus au sud, constitue une autre option, complétée par des lignes de bus.
Sur un territoire aussi petit, les différences de prix restent modérées. Les maisons proches des bords de Marne et des rues calmes du centre ancien, autour du château, sont les plus recherchées. Les biens rénovés dotés d'un jardin bien exposé se négocient au-dessus de la moyenne. Les appartements des résidences un peu excentrées ou à rafraîchir se situent plutôt en retrait. La rareté de l'offre entretient globalement les niveaux.
Gournay se situe dans le haut de son environnement immédiat, au-dessus de Neuilly-sur-Marne et de Gagny et à un niveau proche de Noisy-le-Grand. Plusieurs facteurs jouent : la petite taille de la commune, son parc pavillonnaire recherché, son cadre au bord de la Marne et une offre restreinte face à une demande familiale continue. Ce positionnement résidentiel explique des prix plus fermes que dans des communes voisines plus denses et plus étendues.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).