Le prix au m² moyen à Goussainville s'établit à 2 823 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, pour environ 30 transactions par an.
Illustration d'ambiance de Goussainville, entre le Vieux Pays et la ville nouvelle.
Les appartements de Goussainville se vendent autour de 2 823 €/m², d'après les transactions réellement enregistrées chez les notaires (données DVF). La moitié des ventes se situe entre 2 480 et 3 134 €/m². Cette moyenne recouvre une commune coupée en deux par l'histoire : d'un côté la ville constituée autour de la gare et du centre, qui concentre l'essentiel des ventes, de l'autre le Vieux Pays, village ancien largement déserté depuis les années 1970 sous le couloir aérien de Roissy. Le marché est étroit, autour de trente ventes d'appartement par an pour plus de 31 000 habitants : c'est l'un des plus faibles rapports du parc Immover, et il tient à la part très élevée du logement social dans la commune. La maison se négocie autour de 3 592 €/m², +27 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 955 €/m² en 2021, le prix moyen à Goussainville s'établit à 2 823 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période. Le marché est étroit, autour de trente ventes d'appartement par an : les variations d'une année sur l'autre doivent se lire avec prudence.
Le marché de Goussainville est stable en niveau mais très étroit en volume. À 2 823 €/m² en moyenne pour un appartement, la commune se situe au-dessus de ses voisines de la vallée, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse et Villiers-le-Bel, et sous Gonesse, sa limitrophe à l'est. Sur cinq ans, le prix recule d'environ 4 % ; sur les douze derniers mois il regagne 4,7 %. Sur une trentaine de ventes par an, ces mouvements doivent se lire comme des ordres de grandeur et non comme des tendances établies.
Le fait le plus utile pour un vendeur n'est pas le niveau de prix, c'est la dispersion. La moitié des ventes se situe entre 2 480 et 3 134 €/m², mais l'écart réel est plus large encore, parce que la commune juxtapose des situations très différentes : le centre et le quartier de la gare, où se fait l'essentiel du marché, les grands ensembles en rénovation urbaine, le pavillonnaire de l'est, et le Vieux Pays, déserté. À quoi s'ajoute l'exposition au bruit aérien, qui varie d'un secteur à l'autre. Sur cette commune, la moyenne communale est un point de départ, pas une estimation.
Goussainville se situe au-dessus de Sarcelles, Garges-lès-Gonesse et Villiers-le-Bel, un peu en dessous de Gonesse, sa voisine immédiate à l'est, et loin derrière Argenteuil, dont la proximité de Paris place le marché dans une autre catégorie.
Goussainville est un ancien village du Pays de France, groupé autour de son église Saint-Pierre-Saint-Paul, dont les parties les plus anciennes remontent au XIIe siècle, et du château voisin. Ce noyau, que l'on appelle aujourd'hui le Vieux Pays, a vécu de la plaine céréalière jusqu'au XXe siècle.
Le chemin de fer a déplacé la commune. Une seconde ville s'est constituée à deux kilomètres de là, autour de la gare ouverte au XIXe siècle, et c'est elle qui a absorbé la croissance : lotissements de l'entre-deux-guerres, puis grands ensembles des années 1960 et 1970 aux Grandes Bornes, à Ampère et à la Butte aux Oies. L'opération de rénovation urbaine qui porte sur ces trois secteurs concerne à elle seule près de 2 200 logements sociaux.
L'aéroport de Roissy, ouvert en 1974, a scellé cette séparation. Placé sous l'axe des pistes, le Vieux Pays s'est vidé de ses habitants : les maisons ont été murées, l'église est restée. Cette histoire explique la structure du marché d'aujourd'hui. Les ventes se concentrent dans la ville de la gare et du centre, tandis que plusieurs secteurs de la commune n'enregistrent aucune transaction d'appartement sur deux ans.
Le marché de Goussainville est un marché local et étroit. Il est porté par des primo-accédants du nord-est francilien et par des ménages employés sur la plateforme de Roissy, à quelques minutes, premier bassin d'emploi du secteur. La ligne D du RER met Paris-Gare du Nord à une trentaine de minutes, ce qui soutient la demande sur le quartier de la gare. Le ticket d'entrée reste très inférieur à celui de la petite couronne. Deux points sont à connaître avant d'acheter ou de vendre : le volume de ventes est faible, une trentaine par an, ce qui allonge les délais et rend l'estimation à l'adresse indispensable ; et l'exposition au bruit aérien varie fortement d'un secteur à l'autre, ce qui pèse réellement sur les prix.
Le prix moyen d'un appartement à Goussainville s'établit autour de 2 823 €/m² en 2026, avec un prix médian de 2 857 €. Ce chiffre est calculé sur les transactions réellement actées et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF, et non sur des prix affichés en annonce. La moitié des ventes se situe entre 2 480 et 3 134 €/m².
Parce que le marché est trop étroit pour que des prix par quartier soient fiables. La commune ne compte qu'une trentaine de ventes d'appartement par an pour plus de 31 000 habitants, et sur ses onze secteurs statistiques, quatre n'enregistrent aucune vente d'appartement sur deux ans. Publier un prix au m² pour ces secteurs reviendrait à l'inventer. Immover préfère une page communale solide à des pages de quartier fondées sur trois ou quatre ventes.
Deux raisons se cumulent. La part du logement social est très élevée : la seule opération de rénovation urbaine des Grandes Bornes, d'Ampère et de la Butte aux Oies porte sur près de 2 200 logements sociaux, un parc locatif qui alimente peu la revente. Et le Vieux Pays, le village d'origine, s'est largement vidé de ses habitants après l'ouverture de l'aéroport de Roissy en 1974, sous l'axe des pistes.
Oui, et c'est l'un des principaux facteurs de dispersion des prix dans la commune. Goussainville est située sous le couloir aérien de Roissy, et l'exposition varie fortement selon le secteur. Le Vieux Pays en est l'exemple extrême : le village d'origine a été déserté à partir des années 1970. Sur cette commune plus qu'ailleurs, une estimation à l'adresse a du sens.
Oui, nettement : 3 592 €/m² contre 2 823 €/m² pour l'appartement, soit +27 % d'écart. Le marché de la maison y est d'ailleurs plus actif que celui de l'appartement, avec 250 ventes relevées contre 59 pour l'appartement sur la même période. Un propriétaire de maison qui part du prix moyen de la commune sous-estime lourdement son bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).