Le prix au m² moyen à Gouvieux s'établit à 3 472 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 40 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Gouvieux, commune résidentielle en bord d'Oise à l'ouest de Chantilly, dans l'Oise.
Le prix moyen des appartements à Gouvieux s'établit à 3 472 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune résidentielle de l'Oise située à l'ouest de Chantilly, à environ 5 kilomètres, Gouvieux s'étire le long de l'Oise et en lisière de forêt, à une quarantaine de kilomètres au nord de Paris. Elle appartient à l'univers du cheval, avec la proximité des centres d'entraînement de Chantilly, et se distingue par ses quartiers pavillonnaires cossus. La demande y est portée par une clientèle aisée en quête d'un cadre verdoyant, d'espace et d'un accès aisé à Paris et au bassin d'emploi de Chantilly et Creil. La valeur d'un bien dépend de son emplacement, de la taille et de la qualité de son terrain, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gouvieux se caractérise par une demande soutenue et une offre plutôt rare sur les biens de qualité. La commune attire des familles et des cadres aisés séduits par le cadre verdoyant, la proximité de Chantilly et l'accès à Paris. Cette pression s'exerce surtout sur les maisons avec terrain et les propriétés bien situées, ce qui maintient des valeurs élevées par rapport à une bonne partie de l'Oise.
L'attractivité de Gouvieux tient à son environnement, à son image résidentielle et à sa connexion au bassin parisien via Chantilly et Creil. En contrepartie, le prix d'entrée reste élevé et limite l'accès à une partie des acquéreurs. La valeur d'un bien dépend donc fortement de son emplacement précis, de la qualité de son terrain et de son état, dans un marché où le haut de gamme est bien représenté.
Voisine directe de Chantilly, Gouvieux se positionne sur le segment résidentiel cossu et affiche des valeurs supérieures à celles des pôles plus urbains comme Creil ou Nogent-sur-Oise.
Gouvieux s'est développée le long de l'Oise, dans un cadre de rives et de coteaux boisés en bordure de la forêt. Cette situation, à quelques kilomètres de Chantilly, a orienté très tôt la commune vers un caractère résidentiel et paysager, en marge des grands pôles industriels.
La proximité de Chantilly a lié Gouvieux au monde du cheval : centres d'entraînement, écuries et activités liées à l'hippisme ont marqué le territoire. Ce voisinage prestigieux a nourri l'installation de propriétés et de quartiers pavillonnaires recherchés par une population aisée.
Aujourd'hui, Gouvieux compte environ 8 867 habitants et reste une commune résidentielle cossue de l'Oise. Sa dynamique s'appuie sur la demande de familles et de cadres attirés par le cadre de vie, la forêt et la desserte vers Paris, qui entretiennent un marché tendu sur les biens de qualité.
Gouvieux compte environ 8 867 habitants. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, souvent sur de beaux terrains dans des quartiers pavillonnaires cossus, complétée par un volume plus limité d'appartements. Les acquéreurs sont majoritairement des familles et des cadres aux revenus confortables, séduits par le cadre verdoyant, la proximité de la forêt et des bords de l'Oise, et l'accès au bassin d'emploi de Chantilly, Creil et Paris. La présence du monde du cheval et la réputation résidentielle de la commune renforcent son attrait. Cette clientèle recherche l'espace, le calme et la qualité de l'environnement, ce qui soutient la valeur des biens bien situés et dotés d'un extérieur.
Le prix moyen des appartements à Gouvieux est de 3 472 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne masque des écarts : un bien récent, bien exposé et doté d'un extérieur se situe au-dessus, tandis qu'un logement ancien à rénover ou moins bien placé se négocie en dessous.
Gouvieux cumule un cadre verdoyant en bord d'Oise et en lisière de forêt, la proximité de Chantilly et de son univers du cheval, et un accès aisé à Paris. Cette combinaison attire une clientèle aisée et soutient une demande forte sur des quartiers pavillonnaires cossus, ce qui tire les valeurs vers le haut.
La maison individuelle domine, souvent sur de beaux terrains, aux côtés d'un nombre plus restreint d'appartements. Les familles recherchent surtout les maisons avec jardin, tandis que les appartements attirent une clientèle plus mobile, selon l'emplacement, l'état et la présence d'un extérieur.
L'emplacement, la taille et la qualité du terrain, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur sont déterminants. Un bien proche de la forêt ou des bords de l'Oise, en bon état et bien orienté, se valorise nettement plus qu'un logement à rénover ou mal placé.
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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).