Le prix au m² moyen à Guérande s'établit à 3 902 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 57 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Guérande, cité médiévale ceinte de remparts au bord des marais salants, en Loire-Atlantique.
Comptez en moyenne 3 902 €/m² pour un appartement à Guérande, un niveau calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. La cité médiévale, l'une des rares villes françaises à avoir conservé l'intégralité de ses remparts, structure un parc immobilier singulier : maisons de pierre et logements anciens dans la ville close, pavillons et lotissements dans les faubourgs, propriétés proches des marais salants. La proximité de La Baule et du littoral, le label Ville d'Art et d'Histoire et la présence des 2 000 hectares de marais entretiennent une demande qui mêle résidents à l'année et acheteurs de résidence secondaire. L'emplacement dans ou hors les murs, le cachet du bien, la vue sur les marais et l'état du logement font varier fortement les prix. Les maisons de caractère intra-muros et les biens tournés vers les marais salants se négocient au-dessus de cette moyenne, tandis que les logements plus récents des faubourgs restent plus accessibles.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Guérande reste soutenu par sa double identité, patrimoniale et balnéaire par son voisinage. Le flux régulier de ventes enregistré dans les données DVF traduit une commune où les biens changent de mains sans difficulté, alimentée à la fois par les ménages résidents et par les acheteurs de résidence secondaire attirés par la presqu'île. L'offre nouvelle est limitée dans la ville close, protégée pour son patrimoine, et se concentre surtout sur les faubourgs et les lotissements périphériques.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. Le cachet de la cité médiévale, le label Ville d'Art et d'Histoire, la proximité de La Baule et du littoral, et l'attrait des marais salants placent Guérande parmi les communes recherchées de la presqu'île. À l'inverse, la comparaison avec les stations balnéaires immédiates, aux prix bien plus élevés, borne la progression : la commune reste un point d'équilibre entre patrimoine, cadre de vie et accès à la côte.
Guérande reste nettement plus abordable que La Baule-Escoublac, la station voisine dont les prix figurent parmi les plus élevés de la presqu'île, et se situe sous Le Croisic, à la pointe littorale. Elle se place en revanche au-dessus de Saint-Nazaire, ville portuaire plus au sud, ce qui traduit l'attrait de son patrimoine et de sa position sur la presqu'île.
Guérande existe comme cité dès le haut Moyen Âge et devient un haut lieu de l'histoire du duché de Bretagne. Chef-lieu de la Presqu'île guérandaise, elle marque l'extension la plus méridionale de la langue bretonne. Sa prospérité repose sur le sel : le commerce du sel des marais qui l'entourent en fait très tôt une ville marchande et spirituelle, dotée d'une collégiale, l'église Saint-Aubin, au cœur de la ville close.
À partir du XIVe siècle, la ville se ceint de remparts pour se protéger, un ensemble aujourd'hui conservé sur près de 1 434 mètres de circonférence, ponctué de tours et de portes fortifiées dont la porte Saint-Michel. Les maisons à pans de bois, les ruelles pavées et l'église Saint-Aubin composent un ensemble médiéval remarquable qui vaut à Guérande le label Ville d'Art et d'Histoire et en fait un haut lieu du tourisme breton.
Autour de la cité, les 2 000 hectares de marais salants continuent de produire chaque année plusieurs milliers de tonnes de sel, récolté par quelque 300 paludiers. Ce sel a été le premier sel marin français à obtenir le Label Rouge. La commune, longtemps liée à la production du sel et aujourd'hui rattachée au bassin de La Baule, combine patrimoine médiéval, activité salicole et attrait résidentiel sur la presqu'île.
Guérande compte 16 804 habitants. Ville d'Art et d'Histoire au cœur de la presqu'île guérandaise, elle attire une population variée : familles installées à l'année dans les faubourgs et les lotissements, acheteurs séduits par le cachet des maisons de la ville close, et acquéreurs de résidence secondaire attirés par la proximité de La Baule et du littoral. Les paludiers et les actifs liés au tourisme et aux services complètent ce tissu. La demande se répartit entre les biens de caractère intra-muros, les pavillons des quartiers périphériques et les logements proches des marais salants. La double identité de la commune, patrimoniale et balnéaire par son voisinage, soutient un marché dynamique où se croisent recherche de résidence principale et projets de pied-à-terre sur la côte.
Le prix moyen des appartements à Guérande s'établit à 3 902 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre de forts écarts entre les maisons de caractère de la ville close, les pavillons des faubourgs et les biens tournés vers les marais salants. L'emplacement, le cachet, la vue et l'état du logement pèsent lourdement sur la valeur.
Les biens situés à l'intérieur des remparts, maisons de pierre et logements anciens de caractère, bénéficient d'une demande forte liée au cachet et à la rareté de l'offre dans la ville close. Ils se situent généralement en haut de fourchette. Les logements plus récents des faubourgs et des lotissements offrent des prix d'entrée plus accessibles, à distance du centre historique.
Oui. Guérande fait partie du bassin de La Baule et du littoral guérandais, où la demande de résidences secondaires est forte. Cette proximité soutient les prix de la commune, tout en la maintenant plus abordable que les stations balnéaires immédiates. Les acheteurs y voient souvent un compromis entre patrimoine, cadre de vie et accès rapide à la côte.
En partie. La situation sur la presqu'île et la proximité des plages alimentent une demande de résidences secondaires, aux côtés d'une population résidente attachée au patrimoine et aux services de la ville. Cette double demande entretient une rotation régulière des ventes. Les projets de location saisonnière relèvent de règles locales à vérifier auprès de la mairie avant tout achat.
Le prix de référence de 3 902 €/m² porte sur les appartements, présents surtout dans le centre et quelques programmes récents. Le parc reste dominé par les maisons, de la demeure de pierre intra-muros au pavillon de faubourg. Le choix dépend du budget, du goût pour le cachet ancien et de l'usage visé, résidence principale ou pied-à-terre sur la presqu'île.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).