Le prix au m² moyen à Ivry-sur-Seine s'établit à 5 015 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 7 005 €/m². Environ 423 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris.
Le prix moyen constaté à Ivry-sur-Seine s'établit à 5 015 €/m² pour un appartement. La commune est presque entièrement collective : neuf logements sur dix sont des appartements, et le parc mêle immeubles anciens du centre, grands ensembles des années 1950 à 1970, architectures en gradins du centre-ville dessinées par Renée Gailhoustet et Jean Renaudie, et programmes récents le long de la Seine. Le segment maison, très étroit, ressort autour de 7 005 €/m². L'écart entre le plateau, proche du métro, et les secteurs en mutation d'Ivry-Port explique une large part de la dispersion. Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 7 005 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 351 €/m² en 2021, le prix moyen à Ivry-sur-Seine atteint 5 015 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Le premier moteur du marché est la position d'Ivry-sur-Seine, commune limitrophe de Paris desservie par le métro, le RER C et le tramway T9. La demande vient largement de ménages parisiens à la recherche d'une surface supplémentaire sans quitter le tissu urbain dense. Le prolongement de la ligne 10 du métro vers Ivry puis Vitry est demandé de longue date par les villes concernées, sans calendrier arrêté à ce jour. À plus court terme, la ligne de bus en site propre T Zen 5, prévue entre le 13e arrondissement et Choisy-le-Roi, doit renforcer les liaisons nord-sud.
Le second moteur est le renouvellement urbain. La cité Gagarine, ensemble de briques rouges emblématique de l'Ivry ouvrière, a été démolie à partir du 31 août 2019 pour laisser place à un quartier d'environ 1 400 logements, dont 30 % de logements sociaux, avec commerces, école, gymnase et espaces d'agriculture urbaine. Cette opération, combinée aux livraisons d'Ivry Confluences, injecte un volume important de logements neufs sur un marché longtemps contraint. Le rythme de commercialisation de ces programmes est le principal facteur à surveiller pour anticiper l'évolution des valeurs dans l'ancien.
Ivry-sur-Seine se situe nettement au-dessus de ses voisines du sud du département, tout en restant très en retrait des niveaux parisiens dont elle n'est séparée que par le boulevard périphérique.
Le nom d'Ivry vient du gaulois Eburiacum, le lieu planté d'ifs. Le territoire appartient au chapitre de Notre-Dame de Paris dès le IXe siècle, et l'église Saint-Pierre-Saint-Paul, commencée au XIIe siècle, reste le plus ancien repère bâti de la commune. Jusqu'au XIXe siècle, Ivry est un village de vignes et de cultures maraîchères tourné vers la Seine. La commune ne prend son nom actuel d'Ivry-sur-Seine qu'en 1897, pour lever la confusion avec les autres Ivry de France. Entre 1864 et 1869, l'hospice des incurables est édifié sur le coteau : devenu l'hôpital Charles-Foix, il reste aujourd'hui l'un des grands sites gériatriques de l'Assistance publique.
L'industrialisation transforme la commune à partir du milieu du XIXe siècle. Le bord de Seine se couvre d'usines, d'entrepôts et de ports de marchandises, et la population ouvrière s'installe dans les quartiers bas, régulièrement exposés aux crues, comme lors de l'inondation de 1910. Cette histoire ouvrière façonne aussi la vie politique locale : Georges Marrane devient maire en 1925 et fait d'Ivry un terrain d'expérimentation du communisme municipal, avec dispensaire, colonies de vacances, équipements scolaires et sportifs. Réélu jusqu'en 1965, il installe durablement une politique de construction de logements pour les ménages modestes, qui explique la physionomie actuelle du parc immobilier.
Le troisième acte est architectural. À partir de 1962, Renée Gailhoustet conduit le plan de rénovation du centre-ville et appelle Jean Renaudie en 1968. Entre 1969 et 1975 sortent de terre l'opération Jeanne-Hachette et les ensembles dits Les Étoiles, immeubles en terrasses aux plans triangulaires, mêlant logements sociaux, bureaux et commerces, en rupture avec les barres et les tours de l'époque. La désindustrialisation des décennies suivantes libère ensuite de vastes emprises le long du fleuve. La ZAC Ivry Confluences, lancée en 2008 sur environ 145 hectares, y engage la reconversion de ces terrains en quartiers mixtes, chantier qui structure encore l'urbanisme communal.
Ivry-sur-Seine est une commune locative avant d'être une commune de propriétaires. Selon l'INSEE, elle compte 65 064 habitants et 34 577 logements, dont 89,5 % de résidences principales et seulement 4,3 % de résidences secondaires. Le parc est collectif à 90,2 %, les maisons ne représentant que 5,4 % des logements. Toujours selon l'INSEE, 72,4 % des ménages sont locataires et 24,9 % propriétaires de leur logement, une répartition liée aux quelque 11 000 logements sociaux du territoire. Les acquéreurs sont surtout des primo-accédants et des jeunes ménages parisiens qui cherchent une surface plus grande à quelques stations de métro du 13e arrondissement.
Le prix moyen constaté pour un appartement à Ivry-sur-Seine est de 5 015 €/m². Les rares maisons vendues sur la commune ressortent plus haut, autour de 7 005 €/m², sur un volume de transactions faible. Ces montants sont calculés à partir de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires, et non à partir d'annonces. Votre bien peut s'écarter de cette moyenne selon le secteur, l'étage, l'état et l'exposition.
La commune se lit en deux niveaux. Le plateau, autour de la mairie, du centre-ville et de la station Mairie d'Ivry, concentre les biens les mieux valorisés grâce au métro et aux commerces. Le Petit-Ivry et les abords du parc des Cormailles suivent. Les quartiers bas d'Ivry-Port, longtemps industriels, restent plus accessibles mais évoluent vite au rythme des livraisons d'Ivry Confluences, ce qui rend les références de prix moins homogènes d'une rue à l'autre.
Ivry-sur-Seine est limitrophe de Paris. La ligne 7 du métro a son terminus à Mairie d'Ivry et dessert directement le 13e arrondissement puis le centre de la capitale. La gare d'Ivry-sur-Seine, sur le RER C, relie Austerlitz en quelques minutes. Le tramway T9, mis en service en avril 2021 entre la Porte de Choisy et Orly, compte quatre stations sur la commune, le long de la RD5. Plusieurs lignes de bus complètent ce maillage.
Ivry Confluences est une opération d'aménagement lancée en 2008 sur environ 145 hectares entre la Seine et les anciennes emprises industrielles. Elle produit des logements neufs, des bureaux, des équipements et des espaces publics sur un secteur historiquement peu résidentiel. Pour un vendeur, cela signifie une offre neuve régulière à proximité, qui concurrence l'ancien mais améliore l'attractivité du quartier à mesure que les commerces et les liaisons piétonnes se mettent en place.
Ivry-sur-Seine compte environ 11 000 logements sociaux, soit près de 40 % du parc, très au-delà du seuil de 25 % fixé par la loi SRU. Cette structure réduit mécaniquement le volume de biens disponibles à la vente libre par rapport à une commune comparable en population. Elle explique aussi la coexistence, parfois dans une même rue, d'ensembles sociaux et de copropriétés récentes, avec des niveaux de valorisation qui peuvent nettement diverger.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).