Le prix au m² moyen à Jœuf s'établit à 908 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 369 €/m². Environ 34 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Jœuf, dans la vallée de l'Orne, en Meurthe-et-Moselle.
Le prix moyen des appartements à Jœuf s'établit à 908 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires ; les maisons se négocient en moyenne autour de 1 369 €/m². Ancienne cité sidérurgique de la vallée de l'Orne, aux confins de la Meurthe-et-Moselle et de la Moselle, Jœuf porte l'héritage des usines de Wendel. Le marché y est parmi les plus abordables de France, dominé par la maison de vallée. Le prix d'un bien dépend de son état, de son emplacement, de la présence d'un extérieur et de la proximité des axes vers Metz et le Luxembourg.
Maison : 1 369 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Jœuf reste porté par l'accession très abordable et par la demande de maisons avec extérieur dans la vallée de l'Orne. Les maisons rénovées trouvent preneur, tandis que les nombreux biens à rénover du parc ancien restent très négociables et tirent la moyenne vers le bas.
L'atout de Jœuf tient à des prix d'entrée parmi les plus bas de France et à la proximité des bassins d'emploi de Metz et du Luxembourg, qui soutient la demande. Les limites tiennent à un parc ancien souvent à rénover et à une image marquée par la désindustrialisation. La commune se situe dans la fourchette basse du bassin de l'Orne et de la Meurthe-et-Moselle.
Jœuf se situe parmi les communes les plus abordables du secteur, sous Val de Briey et les villes de l'aire de Longwy.
Jœuf est une ville née de l'acier. À la fin du XIXe siècle, la famille de Wendel y installe de vastes usines sidérurgiques qui attirent une main-d'œuvre nombreuse et venue de loin, et bâtissent cités ouvrières et équipements.
La vallée de l'Orne vit alors au rythme des hauts-fourneaux. La désindustrialisation de la fin du XXe siècle a durement touché la commune, qui a dû se reconvertir tout en conservant son patrimoine ouvrier. C'est aussi à Jœuf qu'a grandi le footballeur Michel Platini.
Jœuf compte aujourd'hui 6 392 habitants. Marquée par son passé industriel, la commune bénéficie de la proximité de Metz et de l'attrait de l'emploi frontalier luxembourgeois.
Jœuf compte 6 392 habitants et présente un parc largement dominé par la maison, avec de nombreuses maisons de vallée et d'anciens logements ouvriers, aux côtés d'immeubles de bourg. Les acquéreurs sont surtout des primo-accédants et des familles au budget mesuré, souvent locaux ou attirés par des prix parmi les plus bas de France, ainsi que des actifs travaillant vers Metz ou frontaliers du Luxembourg. La demande porte en priorité sur les maisons avec extérieur, à rénover ou déjà rafraîchies. Le très faible coût d'accès à la propriété et la proximité des bassins d'emploi soutiennent un marché actif sur les petits budgets.
Le prix moyen des appartements à Jœuf est de 908 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires ; les maisons se situent en moyenne autour de 1 369 €/m². Les écarts dépendent de l'emplacement, de l'état du bien et de la présence d'un extérieur.
Jœuf est une ancienne cité sidérurgique de la vallée de l'Orne, où le parc ancien et une demande locale au budget mesuré maintiennent des prix parmi les plus accessibles de France. C'est un marché très favorable aux primo-accédants.
Les acquéreurs sont surtout des primo-accédants et des familles au budget contenu, ainsi que des actifs travaillant vers Metz ou frontaliers du Luxembourg. Beaucoup recherchent une maison avec extérieur, à rénover ou déjà rafraîchie.
L'emplacement, l'état général du bien, l'ampleur des travaux, la présence d'un extérieur et la proximité des axes vers Metz et le Luxembourg sont déterminants. Une maison rénovée bien située se négocie au-dessus de la moyenne communale.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de son emplacement, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).