Le prix au m² moyen à Jouy-le-Moutier s'établit à 3 521 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 35 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Jouy-le-Moutier, dans la boucle de l'Oise, dans le Val-d'Oise.
Le prix moyen des appartements à Jouy-le-Moutier s'établit à 3 521 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de l'agglomération de Cergy-Pontoise, sur les coteaux de la boucle de l'Oise, Jouy-le-Moutier associe un vieux village ancien et de vastes quartiers issus du développement de la ville nouvelle, avec pavillons, maisons de ville et logements collectifs. Le parc est dominé par la maison individuelle. La demande vient surtout de familles et d'actifs de l'agglomération de Cergy et de l'ouest francilien en quête d'un cadre résidentiel verdoyant. L'emplacement, la proximité des transports et la présence d'un jardin font varier la valeur d'un bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Jouy-le-Moutier s'inscrit dans l'agglomération de Cergy-Pontoise, grand pôle de l'ouest francilien né de la ville nouvelle. Avec près de dix-huit mille habitants, la commune bénéficie de la demande résidentielle qui s'exerce sur toute l'agglomération, portée par des familles en quête d'un cadre verdoyant à distance de Paris. La prédominance de la maison individuelle, le cadre de la boucle de l'Oise et la proximité des transports de Cergy soutiennent un marché familial où les pavillons bien situés restent recherchés.
Plusieurs facteurs orientent l'attractivité de la commune. La proximité de Cergy et de ses transports vers Paris, le cadre verdoyant de la boucle de l'Oise et des prix plus mesurés que dans les secteurs les plus proches de la capitale constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, la dépendance à la voiture pour rejoindre les gares et l'éloignement relatif de Paris peuvent freiner certains profils. Le marché reste avant tout familial, tourné vers la maison et soutenu par l'attractivité d'ensemble de Cergy-Pontoise.
Jouy-le-Moutier se situe à un niveau proche de ses voisines de l'agglomération comme Vauréal et Cergy, et au-dessus de Conflans-Sainte-Honorine, de l'autre côté de la boucle.
Jouy-le-Moutier est un ancien village de la boucle de l'Oise, dont le nom rappelle la présence d'un ancien monastère, un moutier, à l'origine de la paroisse. Installé sur les coteaux qui dominent la rivière, le village vit longtemps de l'agriculture, de la vigne et des cultures des pentes du Vexin, à l'écart des grands axes. Le vieux Jouy, avec son église et ses maisons anciennes, conserve la mémoire de ce passé rural et de son implantation sur les hauteurs de l'Oise.
Le destin de la commune bascule dans les années 1970 avec la création de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, l'une des grandes opérations d'aménagement de la région parisienne. Jouy-le-Moutier est intégrée à ce vaste projet et connaît une croissance rapide, avec la construction de nouveaux quartiers résidentiels destinés à accueillir la population attirée par l'essor de l'agglomération. Le village ancien se trouve alors entouré de secteurs pavillonnaires et de programmes planifiés.
Aujourd'hui, Jouy-le-Moutier est une commune résidentielle de l'agglomération de Cergy-Pontoise, qui combine le charme de son vieux village sur les coteaux et les quartiers plus récents de la ville nouvelle. La commune a su préserver des espaces verts et le cadre de la boucle de l'Oise, tout en offrant l'accès aux emplois, aux commerces et aux transports de Cergy. Ce mélange d'ancien et de planifié, dans un environnement verdoyant, façonne son identité.
Jouy-le-Moutier compte environ 17 900 habitants. Le parc de logements y est dominé par la maison individuelle et la maison de ville, très présentes dans les quartiers de la ville nouvelle et sur les coteaux, complétées par des logements collectifs. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, avec une part importante de propriétaires occupants, profil caractéristique d'une commune résidentielle de la ville nouvelle. Les acquéreurs sont principalement des familles et des actifs de l'agglomération de Cergy-Pontoise et de l'ouest francilien, attirés par un cadre verdoyant, la proximité de l'Oise et des prix plus mesurés que dans les secteurs les plus proches de Paris.
Le prix moyen des appartements à Jouy-le-Moutier est de 3 521 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le vieux village sur les coteaux et les quartiers de la ville nouvelle, ainsi que selon l'état et la surface du bien. Le marché étant surtout composé de maisons, l'offre d'appartements est plus limitée et concentrée dans certains programmes.
Oui, Jouy-le-Moutier est très majoritairement une commune de maisons individuelles et de maisons de ville, héritées du développement de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise et présentes sur les coteaux. Les logements collectifs y sont plus limités. Le prix de référence de 3 521 €/m² porte sur les appartements. Les familles s'y installent le plus souvent en maison avec jardin, ce qui correspond à la vocation résidentielle de la commune.
Jouy-le-Moutier fait partie de l'agglomération de Cergy-Pontoise et est reliée à Cergy par les axes routiers et les transports de l'agglomération. Cergy, toute proche, offre l'accès au RER A et à la ligne L du Transilien vers Paris et La Défense. Cette connexion à un grand pôle d'emploi et de transports est déterminante pour beaucoup d'acheteurs, qui recherchent un cadre résidentiel tout en gardant l'accès rapide à l'ouest parisien.
Le vieux village de Jouy-le-Moutier, sur les coteaux de l'Oise, offre un cadre ancien avec son église et ses maisons de caractère, tandis que les quartiers issus de la ville nouvelle proposent des pavillons et des maisons de ville plus récents, planifiés autour d'espaces verts. Ces ensembles ne se négocient pas toujours au même niveau : le caractère, la vue sur la boucle de l'Oise et la proximité des équipements font une différence selon les secteurs.
Oui, Jouy-le-Moutier est réputée pour son cadre verdoyant, entre les coteaux, la boucle de l'Oise et les espaces verts préservés lors de l'aménagement de la ville nouvelle. Ce cadre de vie, combiné à la proximité de Cergy et à l'accès à Paris, est l'un des principaux atouts de la commune pour les familles. Il soutient une demande résidentielle régulière, en particulier pour les maisons offrant un environnement calme et de la verdure.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).