Le prix au m² moyen à L’Étang-la-Ville s'établit à 4 259 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 623 €/m². Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de L'Étang-la-Ville, dans les Yvelines.
À L'Étang-la-Ville, le prix moyen s'établit autour de 4 259 €/m² pour un appartement. Cette moyenne recouvre un parc où la maison individuelle domine largement, l'offre en appartements restant limitée et concentrée près du centre et de la gare. Les maisons avec jardin, en lisière de la forêt de Marly, tirent les valeurs vers le haut, avec un prix moyen proche de 5 623 €/m². Ces chiffres proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des estimations d'annonces.
Maison : 5 623 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de L'Étang-la-Ville dépend d'abord de la demande des actifs de l'ouest parisien. La desserte de la ligne L vers Paris-Saint-Lazare et la proximité de La Défense en font une commune d'installation pour des familles et des cadres, ce qui entretient une pression régulière sur les maisons. La forêt domaniale de Marly, qui enserre le territoire, contraint fortement les possibilités de construction neuve : l'offre se renouvelle surtout par la revente de biens existants. Cette rareté structurelle explique la fermeté des prix, moins sensible aux à-coups que dans des communes plus étendues.
La proximité de pôles voisins plus chers, comme Le Vésinet ou Croissy-sur-Seine, situe L'Étang-la-Ville dans une gamme intermédiaire au sein de ce secteur des Yvelines. La faible rotation du parc, avec une majorité de propriétaires occupants et peu de résidences secondaires, limite le volume annuel de transactions et accentue la sensibilité des prix à la qualité de chaque bien. Les acheteurs arbitrent entre le calme boisé de la commune et le budget nécessaire, notamment pour les maisons avec terrain, dont la valeur au mètre carré dépasse nettement celle des appartements.
L'Étang-la-Ville se situe dans une gamme intermédiaire au sein de son secteur : au-dessus de Marly-le-Roi, plus abordable, en retrait de Saint-Nom-la-Bretèche et bien en dessous du Vésinet.
Le nom de L'Étang-la-Ville rappelle un étang aujourd'hui asséché qui occupait le fond de la vallée. Le site est habité de longue date : l'allée couverte du Cher Arpent témoigne d'une présence néolithique, vers 2500 avant notre ère. Le village se forme autour d'une église attestée dès le XIIe siècle. Au XVIIe siècle, Pierre Séguier, chancelier de France sous Louis XIII et membre fondateur de l'Académie française, y fait édifier un château qui reste l'un des repères de la commune. Longtemps, la localité vit de l'agriculture et surtout de la vigne, cultivée sur les coteaux.
L'ouverture de la ligne de chemin de fer vers Saint-Nom-la-Bretèche, en 1884, change la nature du bourg. Ce village de vignerons devient un lieu de villégiature pour la bourgeoisie parisienne, qui y bâtit des maisons de campagne et fréquente restaurants et guinguettes. À la fin du XIXe siècle, des peintres du groupe des Nabis, notamment Ker-Xavier Roussel et Édouard Vuillard, s'y installent et prennent le village pour motif. Le château sert plus tard de décor à Henri-Georges Clouzot pour certaines scènes des Diaboliques, sorti en 1955. La commune conserve alors un caractère résidentiel et forestier.
La croissance résidentielle s'accélère dans la seconde moitié du XXe siècle. Entre 1962 et 1990, la population quadruple, passant d'environ 2 100 à 4 500 habitants, à mesure que des actifs s'installent pour travailler à Paris puis à La Défense, accessibles par le train. La forêt domaniale de Marly, qui ceinture la commune, limite l'étalement et fixe durablement les contours du bâti. Depuis le 1er janvier 2016, L'Étang-la-Ville appartient à la communauté d'agglomération Saint-Germain Boucles de Seine. Le tissu reste dominé par la maison individuelle, avec un centre ancien resserré autour de l'église et de la gare.
Selon l'INSEE, L'Étang-la-Ville compte environ 5 157 habitants. Le parc de logements est très majoritairement occupé à titre de résidence principale, autour de neuf logements sur dix, ce qui traduit une commune d'installation durable plutôt que de villégiature. Les propriétaires y sont largement dominants, près de huit ménages sur dix, et la maison individuelle représente environ six logements sur dix, contre quatre pour l'appartement. Ce profil attire des familles et des cadres travaillant à Paris ou à La Défense, sensibles au cadre boisé, à la desserte ferroviaire et à la proximité de Saint-Germain-en-Laye. La demande reste soutenue et l'offre en appartements demeure étroite.
Le prix moyen d'un appartement s'établit autour de 4 259 €/m² à L'Étang-la-Ville, d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Pour les maisons, très majoritaires dans la commune, la valeur moyenne approche 5 623 €/m². Ces moyennes masquent de fortes différences selon l'état du bien, la surface du terrain et la proximité de la forêt de Marly ou de la gare. Une estimation précise suppose d'examiner le bien lui-même.
La commune est de taille modeste et s'organise autour de son centre ancien, resserré près de l'église et de la gare, sur la ligne vers Saint-Nom-la-Bretèche. Les maisons situées en lisière de la forêt domaniale de Marly, avec jardin et calme, sont les plus valorisées. Les abords immédiats de la gare offrent la part la plus visible d'appartements. L'ensemble reste homogène, sans quartier réellement dévalorisé.
La gare de L'Étang-la-Ville est desservie par la ligne L du Transilien, via Saint-Nom-la-Bretèche, en direction de Paris-Saint-Lazare. Le RER A, accessible aux gares voisines comme Le Vésinet ou Chatou-Croissy, complète la desserte vers La Défense et Paris. La proximité de l'autoroute A13 et de Saint-Germain-en-Laye facilite les trajets en voiture. Cette accessibilité vers les pôles d'emploi de l'ouest parisien soutient l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché local est dominé par la maison individuelle, qui représente la majeure partie du parc et l'essentiel des transactions. L'offre d'appartements est étroite et concentrée près du centre et de la gare, ce qui la rend moins liquide. Les valeurs au mètre carré sont plus élevées pour les maisons, en raison du foncier et des terrains, que pour les appartements. Le choix dépend surtout du budget disponible et du besoin de jardin.
Plusieurs facteurs soutiennent les prix : la desserte ferroviaire directe vers l'ouest parisien, l'environnement boisé de la forêt de Marly qui limite l'urbanisation, et la rareté du foncier disponible. La commune s'inscrit dans un secteur des Yvelines réputé pour son cadre résidentiel, entre Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet et Marly-le-Roi. La faible rotation des biens et la prédominance de propriétaires installés entretiennent une tension durable entre une demande soutenue et une offre restreinte.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).