Le prix au m² moyen à La Celle-Saint-Cloud s'établit à 3 751 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 6 987 €/m². Environ 119 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Celle-Saint-Cloud, ville boisée des Yvelines à l'ouest de Paris.
À La Celle-Saint-Cloud, le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 751 €/m². Cette moyenne recouvre un parc contrasté : d'un côté les grands ensembles collectifs des années 1950-1970 (Beauregard, Élysée II, la Châtaigneraie), de l'autre un tissu pavillonnaire ancien accroché aux coteaux et en lisière de forêt. Les maisons, moins nombreuses mais très demandées, se négocient à un niveau nettement supérieur, autour de 6 987 €/m², ce qui traduit la rareté du foncier individuel dans une commune resserrée et largement boisée. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 6 987 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché celloclodoaldien tient à un équilibre : une ville résidentielle et boisée, à une douzaine de kilomètres de Paris, avec une desserte ferroviaire directe. Cette combinaison attire des familles en quête d'espace et de verdure, sans s'éloigner du pôle d'emploi de l'ouest parisien et de La Défense. La demande se concentre sur les maisons, rares, et sur les grands appartements familiaux des résidences, tandis que les petites surfaces intéressent surtout des primo-accédants et des investisseurs.
L'offre est contrainte par la géographie : un territoire réduit, largement occupé par la forêt et les grands ensembles déjà bâtis, laisse peu de place aux programmes neufs. Cette rareté du foncier soutient les valeurs des maisons et des secteurs pavillonnaires. Comme partout en Île-de-France, le diagnostic de performance énergétique est devenu un point de négociation, en particulier pour les appartements des résidences des années 1960-1970. Les biens rénovés et bien exposés se distinguent nettement du reste du marché.
Adossée à la forêt de Fausses-Reposes, La Celle-Saint-Cloud se situe dans la fourchette basse de sa ceinture résidentielle des Yvelines : légèrement en dessous de Bougival, et à un niveau proche de Louveciennes et de Marly-le-Roi.
Le nom de la commune associe deux origines : la « cella », cellule monastique installée sur ce territoire, et saint Clodoald, ou Saint-Cloud, ce prince mérovingien du VIe siècle qui renonça au trône pour la vie religieuse. Longtemps rattachées à l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, ces terres furent rachetées en 1683 par Colbert pour le compte de Louis XIV, qui souhaitait étendre ses domaines de chasse à l'ouest de Paris. Cette vocation forestière et royale explique en partie le caractère verdoyant que la ville a conservé.
Le château de la Celle en est le témoin le plus marquant. La marquise de Pompadour l'acquiert en 1748, le surnomme « le petit château », l'agrémente et y reçoit Louis XV, avec des jardins dessinés dans l'esprit de Le Nôtre. En 1750, le fermier général Jacques-Jérémie Roussel lui succède et fait bâtir le pavillon et l'aile nord qui donnent à l'édifice sa silhouette actuelle. Légué à l'État en 1951, le domaine est aujourd'hui rattaché au ministère des Affaires étrangères, qui l'utilise comme résidence et lieu de réunions diplomatiques.
La ville a aussi été le théâtre d'un épisode diplomatique de premier plan. Les accords de La Celle-Saint-Cloud, signés du 2 au 6 novembre 1955 entre le ministre Antoine Pinay et le sultan Mohammed V, mirent fin à l'exil de ce dernier et ouvrirent la voie à l'indépendance du Maroc en 1956. Dans les décennies suivantes, la commune a connu une forte croissance pendant les Trente Glorieuses, avec la sortie de terre des quartiers Beauregard, Élysée II et de la Châtaigneraie, qui ont ajouté un habitat collectif au vieux bourg.
La Celle-Saint-Cloud compte 20 460 habitants sur un territoire de moins de six kilomètres carrés, dont une part importante est occupée par la forêt de Fausses-Reposes et les espaces verts. Le parc de logements est partagé entre de grands ensembles collectifs, issus des programmes d'après-guerre, et des secteurs pavillonnaires plus anciens ou plus cossus, notamment vers le bourg et l'étang Sec. Les acheteurs sont surtout des familles franciliennes qui cherchent un cadre boisé et calme à proximité de Paris et du pôle d'emploi de La Défense. On y trouve aussi des primo-accédants attirés par les appartements des résidences, plus abordables que les maisons de la commune. La demande reste soutenue par la réputation résidentielle de la ville et par la desserte ferroviaire directe vers Paris.
Pour un appartement, la moyenne s'établit à 3 751 €/m², calculée à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui va du studio ancien d'une grande résidence à l'appartement familial rénové. L'adresse, l'étage, l'exposition, la vue sur la forêt et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour votre bien, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables du même secteur plutôt que sur la seule moyenne.
La ville juxtapose plusieurs ambiances. Le vieux bourg et les coteaux offrent un habitat pavillonnaire ancien, souvent recherché. Les grands ensembles de Beauregard, d'Élysée II et de la Châtaigneraie, bâtis pendant les Trente Glorieuses, concentrent l'essentiel des appartements. Beauregard, développé à partir de 1955, mêle même résidences collectives et pavillons. Ces secteurs ne se vendent pas au même niveau, les maisons de caractère en lisière de forêt tirant les prix vers le haut.
La commune est desservie par la ligne L du Transilien, au départ de Paris-Saint-Lazare, avec deux points d'arrêt sur son territoire, dont la gare de la Châtaigneraie-Beauregard ouverte en 1959. Le trajet mène directement vers Saint-Lazare et vers La Défense en changeant à Saint-Cloud. Les autoroutes A13 et A86 passent à proximité pour les déplacements en voiture. Cette desserte ferroviaire directe est l'un des arguments qui soutiennent la demande de logements.
Tout dépend de votre budget et de votre projet. Les appartements, majoritaires dans les grandes résidences, restent le segment le plus accessible et le plus liquide de la commune. Les maisons sont beaucoup plus rares et se négocient autour de 6 987 €/m², un écart marqué qui s'explique par la faible disponibilité du foncier individuel et par l'attrait des secteurs boisés. Pour une maison, l'état, le terrain et l'exposition pèsent davantage que la moyenne communale.
La proximité de la forêt de Fausses-Reposes, espace protégé, encadre l'urbanisme de plusieurs secteurs : il est utile de vérifier les règles du plan local d'urbanisme avant tout projet de construction ou d'extension. La mise en location d'un meublé de tourisme est soumise à une déclaration en mairie, comme dans le reste de l'agglomération parisienne. Pensez enfin à anticiper la fiscalité locale et le diagnostic de performance énergétique, devenu un critère central lors des ventes.
Estimation gratuite en moins de 2 minutes
Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).