Le prix au m² moyen à La Chapelle-des-Fougeretz s'établit à 2 824 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Chapelle-des-Fougeretz, au nord de Rennes.
À La Chapelle-des-Fougeretz, le prix de référence s'établit à 2 824 €/m² pour un appartement. Le marché reste toutefois dominé par la maison individuelle : pavillons récents en lotissement et maisons de bourg forment l'essentiel des ventes, sur des niveaux supérieurs à l'appartement. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur, chaque bien restant à évaluer selon sa surface, son état et son emplacement dans la commune.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Chapelle-des-Fougeretz est porté par la périurbanisation de Rennes : des ménages quittent la ville-centre pour un cadre de bourg accessible tout en restant dans l'orbite de la métropole. Cette demande soutient surtout la maison individuelle, produit dominant de la commune. La croissance démographique régulière entretient un marché tendu sur les maisons avec jardin bien situées, tandis que les biens anciens à rénover s'échangent plus lentement. Le nombre limité de transactions annuelles rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien.
À plus long terme, la trajectoire des prix reste liée à celle de l'agglomération rennaise, dont la commune partage le bassin d'emploi et la dynamique de population. La maîtrise du foncier à l'échelle de Rennes Métropole, qui encadre l'ouverture de nouvelles zones à bâtir, limite l'offre de terrains et tend à soutenir les valeurs des maisons existantes. La proximité immédiate de Rennes et la desserte de la commune entretiennent un attrait résidentiel durable, sans aligner La Chapelle-des-Fougeretz sur les niveaux de la ville-centre.
La Chapelle-des-Fougeretz se situe dans la couronne nord de Rennes : ses prix restent plus abordables que ceux de Rennes et de Betton, tout proches, et se rapprochent de ceux de La Mézière, sa voisine immédiate.
Le nom de La Chapelle-des-Fougeretz renvoie à un lieu où poussent les fougères, dont le bourg tire son déterminant. La commune est érigée en 1790, puis constituée en paroisse en 1803. Son territoire est bordé à l'est par l'ancienne voie romaine reliant Rennes à Corseul, axe le long duquel s'étaient installés fermes et petits sanctuaires dès l'Antiquité, ce qui témoigne d'une occupation ancienne de ces terres agricoles.
L'ancienne église, pour l'essentiel du XVe siècle, a été remplacée en 1902 par une nouvelle église Saint-Joseph, de style néo-roman, dessinée par l'architecte Arthur Regnault, très actif en Ille-et-Vilaine. Le bourg conserve par ailleurs des maisons de notables du XIXe siècle. Il s'est doté plus récemment d'équipements comme une médiathèque et un jardin d'inspiration marocaine, qui ponctuent la vie communale.
Située à environ neuf kilomètres au nord de Rennes, La Chapelle-des-Fougeretz appartient à Rennes Métropole. Longtemps rurale, la commune s'est transformée avec l'extension de l'agglomération rennaise : l'habitat pavillonnaire et les lotissements ont accompagné l'installation de ménages travaillant à Rennes. Le bourg est ainsi devenu une commune résidentielle du nord de la métropole, tout en gardant des franges agricoles et une échelle de village.
Selon l'INSEE, La Chapelle-des-Fougeretz compte environ 4 738 habitants, une population en hausse portée par la périurbanisation de Rennes. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, l'appartement restant minoritaire, ce qui oriente la demande vers des acheteurs familiaux plutôt que vers l'investissement locatif. On y trouve surtout des primo-accédants et des familles cherchant une maison avec jardin à proximité de Rennes, ainsi que des ménages déjà installés qui font évoluer leur logement au sein de la commune. La part de résidences secondaires y est marginale, la commune vivant à l'année au rythme du bassin d'emploi rennais.
Le prix de référence à La Chapelle-des-Fougeretz s'établit à 2 824 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : une maison neuve en lotissement ou une maison de bourg à rénover peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien dans la commune.
La demande se concentre sur les lotissements pavillonnaires, où les maisons récentes disposent d'un jardin et d'un accès rapide aux axes vers Rennes. Le bourg ancien, avec ses maisons de village et sa proximité des commerces et de la médiathèque, attire les acheteurs qui privilégient la vie de centre. Les franges plus rurales offrent des biens souvent plus grands, à condition d'accepter un peu d'éloignement des services.
La commune se situe à environ neuf kilomètres au nord de Rennes et appartient à Rennes Métropole. Elle profite des axes routiers qui rejoignent l'agglomération et de lignes de bus du réseau métropolitain, ce qui la place à portée des emplois, des lycées et des services rennais. Cette proximité, combinée à un cadre de bourg résidentiel, explique une bonne partie de son attrait auprès des familles.
Le marché local est avant tout un marché de maisons : pavillons de lotissement et maisons de bourg forment l'essentiel des transactions. L'offre d'appartements existe mais reste limitée, souvent issue de petits programmes récents. Pour un acheteur, la maison demeure le produit dominant, avec un écart de prix par rapport à l'appartement. L'appartement peut convenir à un premier achat, mais l'essentiel des ventes porte sur l'individuel.
Comme les communes de Rennes Métropole, La Chapelle-des-Fougeretz est encadrée par les documents d'urbanisme intercommunaux, qui organisent l'extension urbaine et préservent des zones agricoles et naturelles. Cette maîtrise du foncier limite le rythme des nouveaux lotissements et soutient les valeurs. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables aux extensions.
Estimation gratuite en moins de 2 minutes
Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).