Le prix au m² moyen à La Valette-du-Var s'établit à 3 204 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 526 €/m². Environ 276 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du vieux village de La Valette-du-Var, adossé au mont Coudon.
Le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var s'établit à 3 204 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Les maisons et villas se situent nettement plus haut, autour de 4 526 €/m². Cette moyenne recouvre un parc contrasté : les immeubles des quartiers sud, notamment la Coupiane, bâtis dans les années 1960, les copropriétés plus récentes proches du campus et de la zone commerciale, et les secteurs pavillonnaires étalés vers le Coudon. L'année de construction, l'étage, la présence d'un stationnement et l'exposition aux axes routiers expliquent l'essentiel des écarts constatés d'une vente à l'autre.
Maison : 4 526 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché valettois est actif et régulier : 282 ventes d'appartements retenues sur l'année de référence 2025, pour environ 276 transactions par an. Ce volume tient à la taille de la commune et à la prédominance du collectif dans son parc, qui entretient une rotation soutenue. La population, de 23 719 habitants, reste stable après un pic atteint en 2021, avec un léger repli depuis 2017. La commune appartient à l'unité urbaine de Toulon et fonctionne comme une banlieue résidentielle et commerciale de l'agglomération, plus que comme un marché autonome.
Plusieurs facteurs soutiennent le niveau des prix. L'emploi local est solide pour une commune de banlieue : plus de deux cents commerces et services de proximité, le parc tertiaire Valgora et ses quelque cent entreprises, et la zone commerciale partagée avec La Garde. Le foncier disponible est en revanche contraint, la plaine étant largement urbanisée et le massif du Coudon, qui culmine à 702 mètres, fermant le territoire au nord. Enfin, la proximité immédiate de Toulon, à environ 8 kilomètres, place la commune dans le jeu des arbitrages entre ville-centre et périphérie.
La Valette-du-Var se situe légèrement au-dessus de Toulon, à un niveau proche de La Seyne-sur-Mer, et sensiblement en dessous d'Hyères. L'écart avec le littoral s'explique par l'absence de front de mer et par le poids des résidences principales dans son parc.
En provençal, la commune se nomme La Valeto. La tradition locale rattache son nom à Vallis Laeta, la vallée heureuse, sur un site occupé dès le Chalcolithique par les grottes des monts, puis par des oppida ligures. Au Moyen Âge, un castrum fortifié et un château se dressent près de l'église Saint-Jean, de style roman, dont la porte, l'abside et la cloche de 1559 sont inscrites aux monuments historiques. Le village appartient au XIVe siècle à la famille provençale des Glandevès, et le seigneur Gauthier d'Ulmet se rallie aux Angevins en 1385. En 1531, le corsaire Sinan le Judeo pille le hameau ; en 1720, la peste emporte les trois quarts des habitants.
Le 25 mars 1789, une émeute éclate contre les restrictions du droit de vote : les Valettois obtiennent la rédaction d'un nouveau cahier de doléances et l'élection de nouveaux députés. Quelques années plus tard, pendant le siège de Toulon, la famille Bonaparte s'installe un temps dans la commune. Jusqu'au milieu du XXe siècle, La Valette vit presque exclusivement de l'agriculture, avec ses oliveraies et ses nombreux moulins à huile, dont un seul fonctionne encore aujourd'hui à la sortie de la ville. La libération intervient entre le 21 et le 23 août 1944, menée par le 5e régiment de chasseurs d'Afrique ; un char Sherman baptisé Verdun en conserve la mémoire.
La modernisation ne commence qu'une dizaine d'années après la guerre. L'arrivée des rapatriés d'Algérie, au début des années 1960, provoque une croissance démographique rapide et la construction des immeubles des quartiers sud, en particulier la Coupiane, qui donne à la ville sa silhouette collective actuelle. En avril 1978 ouvre le bâtiment principal du centre commercial Grand Var, à cheval sur La Valette et La Garde ; la zone commerciale qui l'entoure compte parmi les plus vastes de France. Le campus universitaire, le parc tertiaire Valgora puis l'ouverture de L'Avenue 83 le 13 avril 2016 ont achevé de transformer cette ancienne commune agricole en pôle d'activité de l'agglomération toulonnaise.
La Valette-du-Var compte 23 719 habitants pour 11 885 ménages. Selon l'INSEE, le parc communal atteint 12 764 logements, dont environ 92 % de résidences principales et seulement 1,2 % de résidences secondaires : on achète ici pour y vivre à l'année, pas pour la villégiature. Toujours selon l'INSEE, les appartements représentent près de 70 % des logements, et 57 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale contre environ 40 % de locataires. Les acquéreurs sont donc surtout des ménages actifs de l'aire toulonnaise, primo-accédants ou familles, auxquels s'ajoutent des investisseurs attirés par la demande locative liée au campus voisin.
Le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var est de 3 204 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons et villas ressortent autour de 4 526 €/m². Ces valeurs sont des moyennes communales : elles mélangent les grands ensembles des quartiers sud, les copropriétés récentes et les secteurs pavillonnaires du Coudon. Pour un bien précis, l'état, l'étage et le stationnement font varier la valeur autour de cette référence.
Le vieux village, autour de l'église Saint-Jean et du sentier des fontaines, forme le noyau ancien, avec un bâti dense et peu de stationnement. Au sud, la Coupiane regroupe les immeubles construits dans les années 1960, plus accessibles. Vers l'est et le nord, les quartiers pavillonnaires montent en direction du Coudon, avec des maisons sur terrain et des vues dégagées. Le secteur du campus et de Valgora concentre les copropriétés récentes.
L'écart est marqué. Le prix moyen des maisons et villas atteint 4 526 €/m², soit environ 41 % de plus que celui des appartements. Cela s'explique par la rareté du foncier dans une plaine déjà très urbanisée, coincée entre le Faron, le Coudon et les hauteurs du Thouar. Les appartements dominent largement le parc, ce qui rend l'offre de maisons plus rare et la fait négocier plus cher au mètre carré.
La commune est traversée par la RN 97 et desservie par l'autoroute A57, avec un accès direct depuis l'échangeur de la zone commerciale. Le réseau Mistral y fait circuler plusieurs lignes de bus, dont la ligne U qui relie le campus et Toulon. La gare SNCF de Toulon se trouve à environ 8 kilomètres, et l'aéroport de Toulon-Hyères à une vingtaine de kilomètres. Cette accessibilité routière soutient la demande résidentielle.
Oui, de deux façons. Le campus de l'université de Toulon, implanté sur un parc boisé partagé avec La Garde, alimente une demande locative étudiante sur les petites surfaces proches. Par ailleurs, la zone commerciale Grand Var, L'Avenue 83 ouverte en 2016 et le parc tertiaire Valgora concentrent un volume d'emplois important à l'échelle du département, ce qui attire des ménages actifs cherchant à limiter leurs trajets quotidiens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).