Le prix au m² moyen à Le Bourget-du-Lac s'établit à 4 403 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'une commune de bord de lac.
Le prix moyen au Bourget-du-Lac s'établit à 4 403 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le niveau dépasse celui de Chambéry, à douze kilomètres, sans que la commune soit pour autant une station : les résidences secondaires n'y représentent que 8 % du parc. Ce marché est d'abord celui d'un pôle d'emploi et d'enseignement supérieur installé au bord du plus grand lac naturel de France.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 882 €/m² en 2021, le prix moyen au Bourget-du-Lac atteint 4 403 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Le Bourget-du-Lac cumule deux moteurs rarement réunis : un cadre lacustre, qui porte la valeur d'usage, et un pôle d'emploi et de recherche de premier plan, qui porte la demande permanente. Cette combinaison explique qu'une commune de cinq mille habitants se situe au-dessus de la préfecture du département. La population progresse de plus de 7 % en six ans, sans que le parc puisse suivre au même rythme.
Le taux de vacance de 7,1 % mérite d'être lu avec nuance. Sur une commune très étudiante, une part de cette vacance est structurelle et liée aux rotations locatives, elle ne traduit pas un excès d'offre durable. Pour un vendeur, le point à retenir est que la demande se partage entre acquéreurs résidents et investisseurs locatifs, deux logiques qui ne valorisent pas les mêmes typologies : les petites surfaces se placent sur le second marché, les maisons sur le premier.
Replacé dans son environnement, le Bourget-du-Lac se situe au-dessus de Chambéry mais sous les communes du lac d'Annecy : la valeur du bord de lac se hiérarchise d'un bassin à l'autre.
Le prieuré clunisien est fondé au XIe siècle ; vers 1250, Thomas II de Savoie fait bâtir un château qui devient, de 1285 à 1434, la résidence principale des comtes de Savoie. L'ancien prieuré, l'église Saint-Laurent et la tour du château subsistent aujourd'hui, protégés au titre des monuments historiques, aux côtés du domaine de La Serraz et de la maison-forte d'Entremont.
En octobre 1816, Lamartine compose Le Lac lors d'un séjour sur ces rives, poème qui fixera durablement l'image romantique du lac du Bourget. Quelques décennies plus tard, en 1838, la première ligne de chemin de fer de Savoie relie Chambéry au Bourget, encore en traction hippomobile. La commune prend son nom actuel en 1953.
Le tournant contemporain date de 1985-1987 : l'État cède l'ancienne base aérienne militaire, et Savoie Technolac est créé en 1987. Le site accueille aujourd'hui environ deux cent trente entreprises, un millier de chercheurs et cinq mille étudiants, avec l'Institut national de l'énergie solaire, le centre d'ingénierie hydraulique d'EDF, plusieurs laboratoires de l'Université Savoie Mont Blanc et des écoles d'ingénieurs. Ce pôle a fait basculer la commune d'un village lacustre à un pôle économique de l'agglomération chambérienne.
Le Bourget-du-Lac est un marché de résidence principale, ce qui le distingue nettement des communes lacustres de villégiature : 2 821 résidences principales sur 3 307 logements, et seulement 250 résidences secondaires. La population a progressé de 7,2 % entre 2017 et 2023. Les acquéreurs sont des ménages actifs du bassin chambérien, souvent liés à Savoie Technolac, et le marché locatif est soutenu par la présence de cinq mille étudiants. La commune conserve par ailleurs cinq petits ports totalisant 540 anneaux et une plage municipale.
Le prix moyen au Bourget-du-Lac est de 4 403 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est nettement au-dessus de Chambéry, pourtant à une douzaine de kilomètres.
Non, et c'est ce qui la distingue des communes de bord de lac les plus touristiques. Les résidences secondaires ne représentent que 7,6 % du parc, contre 85 % de résidences principales. Le marché est porté par l'emploi local, en particulier par Savoie Technolac, et par la demande étudiante.
Parce que la commune s'étage de 226 mètres, niveau du lac, à près de 1 500 mètres sur la montagne de l'Épine, sur seulement vingt kilomètres carrés. La bande réellement urbanisable est étroite. La loi Littoral s'applique aux rives des grands lacs et limite la construction dans les cent mètres du rivage, et le domaine naturel de Buttet, zone humide créée en 1991, soustrait une part supplémentaire du territoire.
Pas de gare voyageurs SNCF. Les gares de rattachement sont Chambéry-Challes-les-Eaux et Aix-les-Bains-Le Revard, cette dernière étant desservie par le TGV. La commune est en revanche bien reliée par le réseau de bus de l'agglomération chambérienne et par une ligne vers Aix-les-Bains, et l'aéroport de Chambéry-Savoie-Mont-Blanc se trouve sur son territoire.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).