Le prix au m² moyen à Le Cannet-des-Maures s'établit à 2 146 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 504 €/m². Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Cannet-des-Maures, entre village perché et plaine des Maures.
Au Cannet-des-Maures, le prix de référence s'établit à 2 146 €/m² pour un appartement, quand la maison ressort à 4 504 €/m². L'écart, très large, tient à la structure de la commune : un village perché ancien et un bourg de plaine développé après 1862, où le collectif est peu nombreux et souvent modeste, face à un marché de villas avec terrain qui capte la demande provençale. Ces valeurs proviennent des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Chaque bien reste à évaluer selon sa surface, son terrain et sa situation.
Maison : 4 504 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La croissance démographique de plus de 19 pour cent depuis 2017 est le fait marquant du marché. Elle traduit un report de la demande depuis le littoral varois, où les prix ont mis la maison avec terrain hors d'atteinte de nombreux ménages, vers l'arrière-pays accessible par l'autoroute. La présence de l'école de l'aviation légère de l'armée de terre entretient par ailleurs un flux régulier d'arrivées et de départs, qui soutient à la fois le marché locatif et les transactions de courte durée de détention.
Le facteur limitant est le foncier. Entre la réserve naturelle de la plaine des Maures, les zones agricoles et les contraintes d'incendie et d'inondation, la surface réellement constructible est réduite. Cette rareté explique la tenue des prix de la maison malgré un contexte de marché national plus hésitant. À l'inverse, le segment de l'appartement, étroit et composé de biens souvent anciens, reste sensible à la performance énergétique : les logements mal classés au diagnostic se négocient nettement en dessous de la moyenne communale.
La commune se situe dans le milieu de son secteur : ses prix dépassent ceux de Flayosc, se tiennent près de ceux de Draguignan et restent en dessous de ceux de Vidauban, voisine immédiate.
Le site est occupé depuis l'Antiquité. Les Romains y installent le Forum Voconii, un marché placé au carrefour des routes reliant Fréjus, Aix-en-Provence, Toulon et Riez, dans la plaine que traverse l'Argens. Au Moyen Âge, l'habitat se regroupe en hauteur autour du Castrum de Caneto, position défensive qui donne le Vieux Cannet, village perché à 127 mètres d'altitude dont la silhouette domine encore la plaine. Ce déplacement vers le haut, puis le retour progressif vers le bas, constitue la clé de lecture de l'urbanisme communal : deux noyaux distincts, séparés de quelques kilomètres.
L'arrivée du chemin de fer en 1862 fixe le second pôle. Le village moderne se développe dans la plaine, près de la voie ferrée et de la route, tandis que le Vieux Cannet conserve son bâti ancien et sa fonction de belvédère. La commune reste longtemps agricole, tournée vers la vigne et les cultures de la plaine des Maures. L'installation de la rosiéraie Meilland, maison de sélection connue au-delà de la région, et l'exploitation des terrains de la plaine ont progressivement diversifié une économie qui dépendait des seules récoltes.
En 1963 s'installe l'École de l'aviation légère de l'armée de terre, qui forme les pilotes d'hélicoptère et constitue depuis un employeur majeur du secteur. La commune compte 5 140 habitants en 2023, en hausse de plus de 19 pour cent depuis 2017, l'une des progressions les plus fortes du centre Var. Le territoire abrite par ailleurs la réserve naturelle de la plaine des Maures et le lac des Escarcets, espaces protégés qui limitent l'extension urbaine et façonnent la géographie du marché immobilier local.
Selon l'INSEE, la commune compte 5 140 habitants, avec 93,3 pour cent de résidences principales et seulement 3,5 pour cent de résidences secondaires : contrairement au littoral varois voisin, le marché reste celui d'habitants permanents. Les maisons pèsent 77,2 pour cent du parc, les appartements 22,0 pour cent, et 63,2 pour cent des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs sont des familles du centre Var, des actifs de Draguignan et du Luc, des personnels liés à la base école, et des ménages venus de la côte qui cherchent un terrain à un prix hors d'atteinte dans le golfe de Saint-Tropez.
Le prix de référence s'établit à 2 146 €/m² pour un appartement et à 4 504 €/m² pour une maison. Ces chiffres proviennent des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. L'écart entre les deux marchés est ici beaucoup plus large que la moyenne varoise, ce qui rend l'estimation d'un bien indissociable de sa nature, de son terrain et de sa localisation dans la commune.
Le parc collectif du Cannet-des-Maures est réduit et concentré dans le bourg de plaine, souvent dans des immeubles anciens ou des programmes modestes. Le marché de la villa, lui, porte sur des terrains parfois vastes, dans un environnement protégé par la réserve naturelle de la plaine des Maures. La rareté du foncier constructible et la demande provençale expliquent le décalage entre les deux segments.
Le Vieux Cannet, perché à 127 mètres, offre un bâti ancien en pierre, des vues dégagées et un cadre patrimonial, avec en contrepartie des accès étroits, peu de stationnement et des rénovations souvent lourdes. Le village de plaine, développé autour de la voie ferrée depuis 1862, concentre les commerces, les écoles et les services, avec un bâti plus récent et des parcelles plus régulières.
La commune est traversée par l'axe autoroutier du centre Var, qui met Draguignan à une vingtaine de kilomètres et le littoral à une trentaine. La ligne ferroviaire qui a fondé le village de plaine dessert le secteur du Luc, tout proche. Cette position de carrefour, héritée du tracé romain, reste un des arguments du marché local, pour les actifs comme pour les acheteurs venus de la côte.
Une large partie du territoire est couverte par la réserve naturelle nationale de la plaine des Maures, qui interdit ou encadre strictement toute construction. Le risque d'incendie de forêt impose par ailleurs des obligations légales de débroussaillement autour des habitations, contrôlées et sanctionnables. Le risque d'inondation existe près de l'Argens. Ces éléments figurent au plan local d'urbanisme, à consulter en mairie avant tout projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).