Le prix au m² moyen à Le Chesnay-Rocquencourt s'établit à 5 231 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 093 €/m². Environ 119 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Chesnay-Rocquencourt, aux portes de Versailles dans les Yvelines.
À l'achat, comptez en moyenne 5 231 €/m² pour un appartement au Chesnay-Rocquencourt. Cette valeur recouvre un parc à dominante collective, façonné par la vaste copropriété de Parly 2 et ses résidences des années 1970, auxquelles s'ajoutent des immeubles plus anciens du centre du Chesnay et quelques programmes récents. Les maisons, moins nombreuses et regroupées dans les secteurs pavillonnaires, se négocient à un niveau sensiblement plus haut, autour de 8 093 €/m², un écart qui tient à leur rareté et à l'attrait de terrains si proches de Versailles. Ces moyennes sont tirées de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires.
Maison : 8 093 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Chesnay-Rocquencourt s'appuie sur une localisation recherchée, au contact direct de Versailles et à courte distance de Paris et des pôles d'emploi de l'Ouest francilien. La demande vient surtout de familles qui cherchent un cadre verdoyant, de bons établissements scolaires et des commerces à portée de main, ce que Parly 2 et le centre du Chesnay offrent en abondance. Cette clientèle exigeante entretient une tension régulière sur les appartements familiaux et sur les rares maisons, dont l'offre reste étroite.
Du côté de l'offre, la commune est largement bâtie et laisse peu de place à des programmes neufs d'ampleur, ce qui limite le renouvellement du parc. Les résidences des années 1970 de Parly 2 restent un pilier du marché, mais leur performance énergétique est devenue un point de négociation, comme partout en Île-de-France. Les biens rénovés, bien exposés ou dotés d'un extérieur se distinguent nettement, tandis que les logements énergivores demandent des efforts de prix. Pour situer votre bien dans ce contexte, une estimation appuyée sur des ventes récentes du secteur reste le point de départ le plus sûr.
Voisine immédiate de Versailles, la commune se négocie en dessous du chef-lieu royal, à un niveau proche de Ville-d'Avray et au-dessus de Marly-le-Roi, ce qui la place dans la fourchette haute des communes résidentielles de l'Ouest parisien.
Le Chesnay-Rocquencourt est une commune nouvelle, née le 1er janvier 2019 de la fusion du Chesnay, qui comptait près de 29 000 habitants, et de Rocquencourt, bien plus petite avec environ 3 000 habitants. Ses habitants ont été rebaptisés Chesnaycourtois, sans trait d'union, pour marquer une fusion sans réserve. Le chef-lieu est resté l'hôtel de ville du Chesnay. La commune s'étend à l'ouest de Paris, dans l'arrondissement de Versailles, adossée au parc du château dont elle épouse la lisière nord.
Le territoire porte l'empreinte de la cour royale. Le Chesnay a longtemps logé le personnel qui entretenait les jardins et les eaux de Versailles : le château Aubert, encore appelé Grand Chesnay, fut bâti sous Louis XIV pour héberger le fontainier chargé de surveiller les bassins de la colline de Bel-Air, avant d'être agrandi au XIXe siècle. Rocquencourt, de son côté, abritait un pavillon de chasse du même roi, et fut le théâtre de la bataille de Rocquencourt le 1er juillet 1815, dans les derniers jours de l'épopée napoléonienne. L'église Saint-Antoine-de-Padoue, élevée en 1910 dans un style néogothique, complète ce patrimoine avec ses vitraux signés de la maison Lorin de Chartres.
La physionomie de la commune a basculé dans les années 1960 avec Parly 2. Sur une centaine d'hectares d'anciennes terres agricoles vendues en 1964, un vaste ensemble est sorti de terre : un centre commercial régional, ouvert en 1969 et l'un des premiers de ce type en France, doublé de la plus grande copropriété résidentielle d'Europe, avec près de 7 500 logements, ses piscines, ses courts de tennis et sa propre église. Le domaine de Voluceau, à Rocquencourt, a quant à lui accueilli un état-major de l'OTAN puis l'Inria, centre de recherche en informatique. L'hôpital André Mignot, rattaché au centre hospitalier de Versailles, ancre enfin une forte présence médicale sur la commune.
Le Chesnay-Rocquencourt réunit 30 689 habitants sur un peu plus de sept kilomètres carrés, soit une densité de l'ordre de 4 400 habitants au kilomètre carré, caractéristique d'une commune résidentielle de première couronne aisée. Le parc est nettement dominé par le collectif, la copropriété de Parly 2 pesant à elle seule plusieurs milliers de logements, tandis que des quartiers pavillonnaires plus tranquilles subsistent au Chesnay comme à Rocquencourt. Les acheteurs sont surtout des familles installées ou en quête d'un cadre verdoyant proche de Versailles et de Paris, attirées par la réputation des établissements scolaires et par la proximité des commerces. On y trouve aussi des cadres actifs travaillant sur les pôles d'emploi de l'Ouest francilien et des ménages fidèles au secteur qui vendent pour se reloger sur place.
Pour un appartement, la moyenne s'établit à 5 231 €/m², d'après les transactions enregistrées chez les notaires et compilées dans la base DVF. Ce chiffre couvre des biens très différents, d'un studio ancien du centre du Chesnay à un appartement familial de Parly 2. L'adresse, l'étage, l'exposition, l'année de construction et l'étiquette énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une valeur fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur le seul prix communal.
On distingue trois ambiances. Le centre historique du Chesnay, autour de la mairie et de l'église, mêle petits immeubles et maisons de ville. Parly 2 forme un monde à part, avec ses résidences des années 1970, ses espaces verts et son centre commercial intégré. Rocquencourt et les franges boisées offrent un habitat plus pavillonnaire et plus calme, tourné vers la forêt. Ces secteurs ne se vendent pas au même niveau, et un même budget n'y achète pas la même surface.
La commune n'a pas de gare ferroviaire sur son territoire, une singularité pour une ville de cette taille. Les déplacements en transports en commun s'appuient sur un réseau de bus dense qui rejoint les gares de Versailles, d'où partent le RER C et les lignes vers Paris Montparnasse et Saint-Lazare. En voiture, l'A13 et l'A86 sont accessibles rapidement et placent La Défense à une vingtaine de minutes hors heures de pointe. Cette dépendance à la route et au bus est un critère que les acheteurs regardent de près.
Oui, mais l'offre est limitée. Les maisons se concentrent dans les quartiers pavillonnaires du Chesnay et à Rocquencourt, et se négocient nettement plus cher que les appartements, autour de 8 093 €/m². Leur rareté et la proximité immédiate de Versailles nourrissent une demande soutenue, notamment de familles. Comme les références de vente sont peu nombreuses, l'estimation d'une maison dépend fortement de son terrain, de son état et de son emplacement, davantage que de la moyenne communale.
Si votre bien se trouve dans la copropriété de Parly 2, il faut intégrer le poids des charges et le fonctionnement d'un ensemble immobilier très structuré avant de vous engager. La location d'un meublé de tourisme peut être encadrée par la commune, il est prudent de vérifier les règles en vigueur en mairie. Enfin, la performance énergétique du logement, souvent en cause sur le bâti des années 1970, conditionne à la fois le prix de vente et les travaux à prévoir.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).