Le prix au m² moyen à Le Lavandou s'établit à 6 602 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 794 €/m². Environ 256 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Lavandou, entre le port de pêche et les hameaux de la corniche des Maures.
Le prix moyen constaté au Lavandou s'établit à 6 602 €/m². Cette moyenne agrège un parc dominé par les appartements de copropriétés balnéaires, du studio proche du port au trois-pièces avec terrasse, et une part plus réduite de villas installées sur les pentes du massif des Maures. L'écart est net entre le centre ancien autour du port et les hameaux de la corniche, Saint-Clair, Aiguebelle ou Cavalière, où la vue mer et l'accès direct à une plage pèsent lourd. Les maisons et villas ressortent en moyenne à 8 794 €/m². Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées par les notaires.
Maison : 8 794 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La démographie du Lavandou progresse, avec 6 646 habitants recensés par l'INSEE contre environ 1 338 en 1921 et une hausse d'environ 11 % sur la période récente. Cette croissance s'appuie sur l'installation à l'année de ménages qui connaissaient déjà la commune comme lieu de villégiature. Elle se heurte à un parc conçu pour l'usage saisonnier : avec 70,8 % de résidences secondaires et 1,5 % seulement de logements vacants, l'offre disponible pour la résidence principale reste très limitée. Cette rareté entretient la concurrence entre acheteurs locaux et acquéreurs venus d'ailleurs sur les mêmes biens.
Le second moteur est touristique. Station classée de tourisme depuis 2017, Le Lavandou figure parmi les communes françaises dont la population est la plus démultipliée en saison, avec douze plages, un port de plaisance et les liaisons vers Port-Cros et Le Levant. Cette économie soutient la valeur locative des appartements et attire des acheteurs raisonnant en usage mixte, quelques semaines personnelles et une location le reste de l'été. En face, la loi Littoral, le relief et la protection des espaces boisés bornent toute extension : l'offre nouvelle est rare et les arbitrages se jouent sur l'ancien.
Le Lavandou se situe dans la moitié haute du littoral varois : les prix y dépassent ceux des communes de la rade d'Hyères et se tiennent au-dessus de ceux de la baie voisine de Cavalaire, tout en restant très en dessous des niveaux atteints dans la presqu'île de Saint-Tropez.
Le Lavandou n'est longtemps qu'un quartier de bord de mer de Bormes, tourné vers la pêche. Son nom est rattaché par les linguistes au terme provençal désignant un lavoir, une lecture retenue par le dictionnaire de Frédéric Mistral, plutôt qu'à la lavande. La côte garde la trace d'une fréquentation ancienne : la baie de Cavalière est identifiée comme un mouillage antique, et la tradition locale situe en 1481 le débarquement de François de Paule, dérouté de Marseille alors touchée par la peste. Les incursions de corsaires, dont celle de 1529, entretiennent une occupation prudente du rivage. En 1831, le hameau ne compte que 146 habitants, et 776 en 1906.
Le tournant vient d'abord des peintres. Henri-Edmond Cross quitte Paris en 1891 pour le Var et fait construire sa maison à Saint-Clair, à quelques centaines de mètres de la plage. Le Belge Théo Van Rysselberghe s'installe à son tour dans le hameau, où Paul Signac vient travailler : la villa de Van Rysselberghe, devenue la Villa Théo, accueille aujourd'hui des expositions. Cette notoriété naissante accompagne la revendication d'autonomie portée depuis 1909. La loi érigeant Le Lavandou en commune distincte de Bormes est promulguée par le président Raymond Poincaré le 25 mai 1913, sur un territoire d'environ 2 975 hectares. Le premier syndicat d'initiative est créé le 20 octobre 1926.
Dans la nuit du 14 au 15 août 1944, les commandos d'Afrique abordent la côte au pied du cap Nègre, à Cavalière, et escaladent les rochers pour neutraliser les batteries allemandes en ouverture du débarquement de Provence. L'après-guerre transforme le bourg de pêcheurs en station balnéaire : la route de la corniche des Maures irrigue les hameaux successifs de Saint-Clair, La Fossette, Aiguebelle, Cavalière et Pramousquier, où se construisent villas et résidences de vacances le long des douze kilomètres de littoral et de leurs douze plages. La population passe de 1 338 habitants en 1921 à 6 646 aujourd'hui, et la commune est classée station de tourisme en 2017.
Cette urbanisation en chapelet, greffée sur une seule route littorale entre mer et massif forestier, explique la forme actuelle de la commune : un centre dense autour du port, puis une succession de petits noyaux séparés par des caps et des versants boisés.
Le Lavandou compte 6 646 habitants selon l'INSEE, pour un parc de près de 12 950 logements. Le déséquilibre est frappant : 70,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles, contre 27,7 % de résidences principales et seulement 1,5 % de logements vacants. Les appartements représentent 66,6 % du parc, héritage des programmes en copropriété édifiés le long de la corniche. Parmi les ménages installés à l'année, la répartition est proche de l'équilibre, avec 50,4 % de propriétaires et 45,5 % de locataires, toujours selon l'INSEE. Les acquéreurs se partagent donc entre acheteurs non résidents cherchant un pied-à-terre estival ou un bien de rapport saisonnier, et ménages locaux, souvent retraités ou actifs du tourisme, sur un marché de résidence principale étroit.
Le prix moyen ressort à 6 602 €/m² sur la commune. Ce chiffre est calculé à partir de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées par les notaires, et non des annonces. Il recouvre une forte dispersion entre un appartement ancien du centre, sans vue, et un bien de première ligne à Saint-Clair ou Aiguebelle. Pour les maisons et villas, la moyenne se situe à 8 794 €/m².
La commune s'étire sur douze kilomètres de côte et douze plages, du centre-port jusqu'à Pramousquier. Les hameaux de Saint-Clair, La Fossette, Aiguebelle et Cavalière concentrent les biens les mieux valorisés, avec un accès direct à une plage et des vues dégagées sur les îles d'Hyères. Le centre ancien autour du port et de l'avenue du Général de Gaulle offre un habitat plus dense et des niveaux plus accessibles, avec les commerces à pied.
La commune n'a pas de gare. L'accès se fait par la route départementale 559, la corniche des Maures, qui dessert successivement tous les hameaux. Les gares les plus proches sont celles d'Hyères et de Toulon, et l'aéroport de Toulon-Hyères se trouve à une trentaine de kilomètres. Le port assure par ailleurs les liaisons maritimes vers les îles d'Or, Port-Cros et Le Levant. Cet accès routier unique conditionne fortement la circulation en été.
Les appartements forment 66,6 % du parc selon l'INSEE : l'offre en copropriété est large, les volumes de transaction réguliers et l'usage saisonnier facile à organiser. Les villas, un tiers du parc, se répartissent sur les versants boisés et dans les hameaux, avec des volumes plus faibles, une moyenne au mètre carré nettement supérieure et des délais de vente souvent plus longs. Le choix dépend donc autant de la liquidité recherchée que de l'usage prévu.
Oui. La commune est riveraine de la mer et applique la loi Littoral de 1986 : urbanisation en continuité de l'existant, bande des cent mètres inconstructible hors espaces déjà urbanisés, protection des espaces naturels remarquables. S'y ajoutent le relief du massif des Maures, le risque incendie et la protection des caps boisés qui séparent les hameaux. Le foncier constructible est donc rare, et le marché repose très majoritairement sur le parc existant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).