Le prix au m² moyen à Le Mée-sur-Seine s'établit à 1 863 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 511 €/m². Environ 86 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Mée-sur-Seine, ville de l'agglomération de Melun, en Seine-et-Marne.
Au Mée-sur-Seine, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 863 €/m², selon les ventes enregistrées par les notaires dans la base DVF. Il est calculé sur 89 ventes d'appartements réalisées en 2025, pour une moyenne d'environ 86 par an sur les deux dernières années. Le collectif provient pour l'essentiel des ensembles construits à partir des années 1960, en copropriété ou en logement social. La maison, plus rare, se vend autour de 2 511 €/m² : 95 ventes sur deux ans, dans le vieux village et les secteurs pavillonnaires. L'écart entre les deux marchés est assez marqué pour que la page affiche les deux repères.
Maison : 2 511 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Mée-sur-Seine est indissociable de celui de Melun, dont la commune forme la continuité urbaine. La préfecture concentre l'emploi public, les services et les commerces, tandis que le RER D relie l'ensemble de l'agglomération au bassin d'emploi parisien. Cette accessibilité soutient une demande régulière de ménages qui ne peuvent pas acheter plus près de Paris. La commune profite ainsi du report de la demande francilienne, sans connaître les prix des villes voisines mieux cotées.
L'offre, abondante en appartements, reste marquée par l'âge des copropriétés du plateau. Les performances énergétiques de ces immeubles, les travaux votés et le niveau des charges pèsent désormais dans chaque négociation, d'autant que la location des logements les plus mal classés est progressivement encadrée. À l'inverse, la maison, rare et recherchée, conserve une demande soutenue. Pour vendre dans de bonnes conditions, préparer les documents de copropriété et le diagnostic énergétique en amont fait gagner du temps.
Le Mée-sur-Seine se situe en dessous de ses voisines immédiates : Melun, Dammarie-les-Lys et Savigny-le-Temple affichent toutes un prix de l'appartement plus élevé, à des niveaux assez proches les uns des autres.
Le Mée est longtemps resté un petit village agricole de la rive droite de la Seine, à l'ouest de Melun, dont il est séparé par une limite communale que rien ne signale dans le paysage urbain d'aujourd'hui. Du bourg ancien subsistent quelques rues, des maisons rurales et l'église Notre-Dame-de-la-Nativité, de style gothique. Le sculpteur Henri Chapu y est né en 1833 : un musée lui est consacré dans la commune, et l'église conserve un bas-relief en marbre blanc réalisé par l'un de ses élèves. En 1954, la commune ne compte encore que 1 220 habitants.
La transformation est rapide. La croissance de l'agglomération melunaise et la politique d'urbanisation de la région parisienne font du plateau un vaste chantier : les quartiers de la Croix Blanche et du Plein Ciel sortent de terre entre 1966 et 1973, avec leurs équipements et leurs commerces. En 1975, la population dépasse déjà 10 000 habitants, soit huit fois plus qu'une vingtaine d'années plus tôt. Le quartier des Courtilleraies complète ensuite cet ensemble, et la commune poursuit sa croissance jusqu'à approcher les 20 000 habitants.
Ce développement en quelques décennies explique la physionomie actuelle de la ville : un vieux village au bord de la Seine, un plateau d'habitat collectif et des secteurs pavillonnaires entre les deux. Les Courtilleraies sont classées quartier prioritaire de la politique de la ville et ont fait l'objet de programmes de rénovation urbaine. La commune conserve aussi des espaces boisés et des milieux naturels le long du fleuve, dont une partie est inventoriée en zone naturelle d'intérêt écologique. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine.
Le Mée-sur-Seine compte 19 527 habitants, une population en baisse depuis 2017 selon les derniers recensements. Le parc est dominé par l'appartement, en copropriété ou en logement social, ce qui place la commune parmi les points d'entrée les plus accessibles du sud de la Seine-et-Marne pour un premier achat. Les acquéreurs sont surtout des primo-accédants, des familles qui quittent la location et des actifs qui travaillent à Melun ou rejoignent Paris par le RER. La maison, présente dans le vieux village et les lotissements, attire des ménages à la recherche d'un jardin à distance raisonnable de la capitale. Les investisseurs y trouvent un ticket d'entrée bas, mais doivent regarder de près l'état des copropriétés.
Les ventes de 2025 situent l'appartement autour de 1 863 €/m² au Mée-sur-Seine. Ce chiffre est tiré des actes notariés publiés dans la base DVF et porte sur près de 90 transactions. Il recouvre des biens très différents : un appartement dans une copropriété du plateau aux charges élevées ne se vend pas au même niveau qu'un logement récent proche de la gare. L'étage, la présence d'un ascenseur et l'état de l'immeuble expliquent une bonne part des écarts.
La maison se négocie autour de 2 511 €/m², bien au-dessus de l'appartement, parce qu'elle est rare dans une commune construite en grande partie en immeubles. Elle se trouve surtout dans le vieux village, près de la Seine, et dans les quartiers pavillonnaires, qui échappent à l'image des grands ensembles. Les familles qui cherchent un jardin dans l'agglomération de Melun se disputent une offre limitée. Avec 95 ventes sur deux ans, ce marché reste pourtant actif.
La gare du Mée est desservie par la ligne D du RER, qui permet de rejoindre Paris en une cinquantaine de minutes. La gare de Melun, toute proche, offre des liaisons supplémentaires vers Paris. Les grands axes routiers de l'agglomération melunaise sont à quelques minutes, et un réseau de bus assure les liaisons locales. La proximité d'une gare pèse directement sur le prix d'un appartement dans la commune.
Le vieux village, avec son église et ses maisons anciennes, occupe les abords de la Seine. Sur le plateau se trouvent les quartiers de la Croix Blanche et du Plein Ciel, construits entre 1966 et 1973, ainsi que les Courtilleraies, classées quartier prioritaire. Entre ces ensembles s'intercalent des lotissements pavillonnaires. Chaque secteur a son propre niveau de prix, ce qui rend la moyenne communale à interpréter selon l'adresse de votre bien.
Oui pour une partie du territoire. Le Mée-sur-Seine fait partie des douze communes couvertes par le plan de prévention des risques d'inondation de la Seine dans le secteur de Melun, qui découpe les zones exposées en plusieurs niveaux de contraintes. Les biens proches du fleuve peuvent être soumis à des règles de construction et d'aménagement spécifiques. Le plateau, plus élevé, n'est pas concerné de la même manière. Consultez l'état des risques et le règlement du PPRI avant tout projet d'achat ou d'extension.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).