Le prix au m² moyen à Le Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 669 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Mesnil-Saint-Denis, dans les Yvelines.
Au Mesnil-Saint-Denis, le prix moyen s'établit autour de 3 669 €/m². Cette moyenne agrège un parc où la maison individuelle est très largement majoritaire, l'appartement restant minoritaire et concentré dans quelques résidences. Les écarts tiennent surtout à l'emplacement, entre le bourg ancien autour du château, les lotissements pavillonnaires des années 1960 à 1980 et les cités-jardins plus anciennes. Ces valeurs proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, ce qui les distingue des prix affichés dans les annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Mesnil-Saint-Denis est porté par la demande de familles travaillant dans le bassin d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines et de l'ouest parisien. L'absence de gare sur la commune rend la localisation, par rapport aux gares voisines et aux axes routiers, déterminante dans la valorisation des biens. Le classement au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse contraint l'urbanisation neuve : l'offre se renouvelle surtout par la revente de pavillons existants. Cette rareté relative soutient les prix des maisons.
Comparé aux communes de Saint-Quentin-en-Yvelines, Le Mesnil-Saint-Denis se distingue par son tissu pavillonnaire et son environnement boisé, qui le positionnent au-dessus de villes plus denses comme Trappes ou Élancourt, mais en deçà de secteurs plus recherchés comme Voisins-le-Bretonneux. La forte proportion de propriétaires occupants et la faible part de résidences secondaires limitent le volume annuel de ventes. Les acheteurs arbitrent entre le calme du cadre et l'éloignement relatif des gares, ce qui rend le marché sensible à la qualité et à l'emplacement de chaque maison.
Le Mesnil-Saint-Denis se place au-dessus de communes plus denses comme Trappes, dans la moyenne de Montigny-le-Bretonneux et en retrait de Voisins-le-Bretonneux, plus cher.
Le nom du Mesnil-Saint-Denis renvoie au mot médiéval mesnil, un domaine rural, et à l'abbaye de Saint-Denis qui contrôlait le territoire. En 768, Pépin le Bref donne aux moines de Saint-Denis un fief dans la forêt d'Yveline ; ils installent leur siège à la forteresse de Beaurain. Le nom Mesnil-Saint-Denis apparaît au XIIe siècle. En 1543, Philippe Habert, greffier au Parlement, acquiert une maison et des terres au Mesnil ; sa famille devient seigneur du lieu, à l'origine de la seigneurie du Mesnil-Habert. La localité reste alors une petite paroisse agricole.
Le château actuel est édifié pour Louis Habert de Montmort, trésorier des guerres, vers 1579 et 1580. Agrandi et modifié au XVIIe siècle, il conserve de sa première époque son colombier, ses tourelles, ses douves et une partie du corps de logis. En 1952, la commune l'achète pour y installer la mairie et ses services techniques, usage qu'il conserve aujourd'hui. Le village demeure longtemps une petite commune agricole, à l'écart des grands axes, dans un environnement de bois et de vallons caractéristique de la vallée de Chevreuse.
Le Mesnil-Saint-Denis se développe surtout à partir des années 1960 et 1980, avec la construction d'ensembles résidentiels. La commune conserve des quartiers plus anciens, comme la cité-jardin d'Henriville, aménagée dans les années 1920 avec ses maisons à colombages d'inspiration normande, et les Résidences du Château, qui introduisent des formes d'urbanisme pavillonnaire venues d'ailleurs. Le territoire appartient au Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, ce qui encadre l'urbanisme et préserve le caractère boisé. La population atteint aujourd'hui environ 7 276 habitants.
Selon l'INSEE, Le Mesnil-Saint-Denis compte environ 7 276 habitants. Le parc est occupé à près de neuf logements sur dix en résidence principale, signe d'une commune d'installation stable. Les propriétaires y sont dominants, autour de huit ménages sur dix, et la maison individuelle représente plus de sept logements sur dix. Ce profil attire des familles recherchant un cadre pavillonnaire et boisé, à proximité de Saint-Quentin-en-Yvelines et de ses pôles d'emploi. L'appartement, minoritaire, s'adresse surtout à de plus petits ménages ou à des primo-accédants, dans un marché où la maison reste la référence.
Le prix moyen s'établit autour de 3 669 €/m² au Mesnil-Saint-Denis, selon les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un marché très largement composé de maisons, avec des écarts marqués selon l'emplacement, la surface du terrain et l'ancienneté du bien. Les appartements, peu nombreux, se négocient dans des fourchettes différentes. Une estimation fiable suppose d'examiner les caractéristiques précises du logement.
La commune associe un bourg ancien, organisé autour du château devenu mairie et de l'église, à des ensembles résidentiels plus récents. La cité-jardin d'Henriville, avec ses maisons à colombages des années 1920, forme un secteur identifiable, tout comme les Résidences du Château. Les lotissements pavillonnaires bâtis entre 1960 et 1980 complètent le tissu. L'ensemble reste homogène et résidentiel, dans un environnement boisé encadré par le parc naturel régional.
Le Mesnil-Saint-Denis ne dispose pas de gare sur son territoire ; les habitants rejoignent les gares de Saint-Quentin-en-Yvelines, comme Montigny-le-Bretonneux ou La Verrière, pour emprunter le Transilien vers Paris-Montparnasse. La voiture reste très utilisée, via la RN10 et les axes de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Cette dépendance à la route et aux gares voisines pèse sur les temps de trajet et oriente une partie de la demande vers les biens les mieux situés.
Le territoire appartient au Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, dont la charte encadre l'urbanisme et la préservation des paysages. Concrètement, les possibilités d'extension urbaine et de division parcellaire sont plus contraintes que dans des communes sans ce classement. Cette protection préserve le caractère boisé et pavillonnaire, mais limite l'offre de terrains constructibles neufs. Elle contribue à maintenir une tension sur le marché des maisons existantes.
Oui. La maison individuelle représente plus de sept logements sur dix et concentre l'essentiel des transactions. L'offre d'appartements est réduite, répartie dans quelques résidences, ce qui la rend moins liquide et plus sensible aux caractéristiques de chaque programme. Les acheteurs sont majoritairement des familles à la recherche d'un pavillon avec jardin. Le budget nécessaire pour une maison dépasse nettement celui d'un appartement, à surface comparable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).