Le prix au m² moyen à Le Perreux-sur-Marne s'établit à 5 335 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 7 095 €/m². Environ 321 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des bords de Marne au Perreux-sur-Marne.
Au Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 335 €/m². Cette moyenne recouvre un parc contrasté : la commune compte environ 70 % d'appartements et 29 % de maisons selon l'INSEE, et les écarts sont marqués entre les immeubles collectifs des abords de la gare, les résidences construites après-guerre et les villas Belle Époque des bords de Marne. La rareté du foncier, sur un territoire de moins de 4 km² déjà largement bâti, pèse également sur les valeurs. Ce chiffre provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'annonces.
Maison : 7 095 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 695 €/m² en 2021, le prix moyen au Perreux-sur-Marne atteint 5 335 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
La démographie soutient la demande : la commune a atteint 35 260 habitants en 2023, soit une progression d'environ 4 % depuis 2017, sur un territoire de moins de 4 km² déjà largement construit. Le niveau de vie explique une part du positionnement : le revenu médian par unité de consommation s'élevait à 31 180 euros en 2022, contre 24 270 euros à l'échelle du Val-de-Marne. Cette combinaison, peu de foncier disponible et des ménages au pouvoir d'achat élevé, entretient une tension durable sur les biens familiaux, en particulier les maisons avec jardin.
Les transports constituent l'autre moteur du marché local. La gare de Nogent - Le Perreux, exploitée en RER depuis 1999, accueillera une station de la ligne 15 Est du Grand Paris Express, dont la mise en service est annoncée au début des années 2030 pour un trafic estimé à 35 000 voyageurs par jour. C'est autour de cette gare que se concentrent les opérations neuves et le renouvellement urbain, d'autant que la commune doit rattraper son retard en logements sociaux. Les bords de Marne, déjà bâtis et protégés, évoluent beaucoup plus lentement.
Le Perreux-sur-Marne se situe dans la fourchette haute des communes de l'est parisien. Ses prix dépassent nettement ceux de Champigny-sur-Marne et de Créteil, sans atteindre le niveau de Montreuil, plus proche de Paris.
Le nom du Perreux vient du latin petrosa, terrain pierreux, employé au XIIIe siècle par les moines de l'abbaye de Saint-Maur pour désigner ces terres de la boucle de la Marne. Le lieu n'est alors qu'un écart rural de Nogent-sur-Marne. Tout bascule au milieu du XIXe siècle : le chantier de la ligne de chemin de fer Paris-Mulhouse, engagé en 1854, impose la construction du viaduc de Nogent, qui coupe le territoire en deux et rapproche la banlieue de Paris. Les propriétaires des terres et du château lotissent alors leurs parcelles et baptisent les nouvelles rues du nom des grandes voies parisiennes : Champs-Élysées, Montaigne, Bagatelle, Denfert-Rochereau.
Le quartier grandit si vite qu'en 1886 sa population égale celle du vieux centre de Nogent. La commune du Perreux-sur-Marne est créée le 28 février 1887 par détachement de Nogent-sur-Marne, avec Henri Navarre pour premier maire. La Belle Époque installe la réputation des bords de Marne : guinguettes, fêtes nautiques, baignades, et une série de manoirs, villas et pavillons de style Art nouveau puis Art déco élevés le long de la rivière par des Parisiens venus s'y installer. La crue de janvier 1910 rappelle la fragilité du site : la Marne atteint 39,07 mètres le 27 janvier et submerge environ un quart de la commune.
Le Perreux appartient au département de la Seine jusqu'à la réorganisation de 1964, puis rejoint le Val-de-Marne le 1er janvier 1968, dans l'arrondissement de Nogent-sur-Marne. Le peintre René Magritte y habite d'août 1927 à juillet 1930 ; la chanteuse et actrice Germaine Sablon, née en 1899 et disparue en 1985, y a vu le jour. La ville s'équipe ensuite : le Centre des bords de Marne, ouvert en 1980, accueille spectacle vivant, cinéma et photographie, le conservatoire réunit plus de 600 élèves, et la médiathèque rénovée en 2017 a reçu le Grand Prix Livres Hebdo 2020. La gare est exploitée en configuration RER depuis le 30 août 1999.
Le Perreux-sur-Marne compte 35 260 habitants. Selon l'INSEE, 89,5 % des logements sont des résidences principales, 2,3 % des résidences secondaires et 8,2 % des logements vacants : le marché est porté par des acheteurs qui viennent y vivre à l'année, pas par la villégiature. Le parc se répartit entre 70 % d'appartements et 29,1 % de maisons, et 59,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale contre 38,6 % de locataires, une part de propriétaires nettement supérieure à la moyenne francilienne. Avec 2,18 personnes par résidence principale, la commune attire surtout des familles et des couples actifs en recherche d'une alternative à Paris.
Le prix moyen des appartements au Perreux-sur-Marne s'établit à 5 335 €/m². Cette valeur est calculée à partir des données DVF, soit les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non à partir d'annonces immobilières. Elle recouvre des situations très différentes selon le secteur, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur. Pour une valeur adaptée à votre logement, l'estimation en ligne part de votre adresse et de ses caractéristiques.
Les bords de Marne, où subsistent les villas Belle Époque, Art nouveau et Art déco, forment le secteur le plus valorisé de la commune. Les rues issues des lotissements du XIXe siècle, aux noms empruntés aux avenues parisiennes, conservent un caractère pavillonnaire recherché, tout comme les abords des quatre pôles commerçants. Le quartier de la gare, plus dense et bâti en collectif, offre les prix d'entrée les plus accessibles.
La gare de Nogent - Le Perreux, desservie par le RER E, place le centre de Paris à une quinzaine de minutes ; elle a enregistré près de 3,2 millions de voyageurs en 2023. Le RER A est accessible à la station Neuilly-Plaisance, en limite de commune. Les lignes de bus 113, 114, 116, 120, 145, 210 et 317 complètent la desserte, et l'autoroute A4 s'atteint par le pont de Nogent.
Les deux marchés coexistent, avec un écart net. Le prix moyen des maisons et villas atteint 7 095 €/m², soit environ 33 % de plus que celui des appartements. Les maisons représentent 29,1 % du parc selon l'INSEE et se concentrent dans les rues pavillonnaires du XIXe siècle et le long de la rivière. L'offre y est limitée, ce qui explique la fermeté des prix, en particulier pour les biens dotés d'un jardin.
Le territoire communal ne couvre que 3,95 km², ce qui limite fortement le foncier mobilisable. La commune est par ailleurs soumise à l'objectif de 25 % de logements sociaux fixé par la loi SRU : elle en comptait 10,94 % en 2019, ce qui lui a valu des pénalités financières. Enfin, les secteurs riverains de la Marne restent exposés au risque d'inondation, comme l'a montré la crue de janvier 1910.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).