Le prix au m² moyen à Le Vésinet s'établit à 5 579 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 999 €/m². Environ 141 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune du Vésinet.
Le prix moyen des appartements au Vésinet s'établit à 5 579 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché est actif, avec environ 141 ventes d'appartements par an. La commune reste avant tout un territoire de villas et d'hôtels particuliers : le segment maison se négocie nettement plus haut, autour de 8 999 €/m², soit un écart de l'ordre de 61 % au-dessus de la moyenne des appartements, porté par des villas de caractère sur de vastes parcelles arborées. La moyenne appartement recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité des lacs et la qualité du bâti.
Maison / villa : 8 999 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 990 €/m² en 2021, le prix moyen à Le Vésinet atteint 5 579 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Le prix moyen des appartements au Vésinet se situe à 5 579 €/m² en 2026, un niveau qui place la commune parmi les plus chères de l'ouest des Yvelines. Le volume de ventes d'appartements est soutenu, de l'ordre de 141 transactions par an, ce qui donne une moyenne représentative. Le marché reste dominé par les villas, dont le prix moyen approche 8 999 €/m², soit un écart marqué d'environ 61 % avec le segment appartement, sans peser sur cette moyenne calculée sur les seuls appartements.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement les valeurs. La rareté du foncier, contrainte par l'urbanisme paysager protégé de la ville-parc, limite l'offre disponible. Le caractère résidentiel de la commune, son patrimoine de villas et la desserte directe de Paris par le RER A entretiennent une demande stable, portée par une clientèle familiale aisée. La protection d'une partie du site et la qualité de l'environnement maintiennent un marché tendu où les biens de caractère restent recherchés.
Avec 5 579 €/m² pour les appartements, Le Vésinet se situe au sommet de son groupe de voisines, sur un niveau proche de Croissy-sur-Seine (5 659 €/m²), juste au-dessus de Vaucresson (5 489 €/m²) et nettement devant Louveciennes (3 803 €/m²), parmi les communes résidentielles les plus prisées de l'ouest parisien.
Le Vésinet est une ville-parc des Yvelines née au milieu du XIXe siècle. À partir de 1858, sur une partie de l'ancienne forêt du Vésinet, un projet d'urbanisme paysager est lancé : le comte de Choulot dessine une cité-jardin où les villas sont implantées sur de larges parcelles boisées, reliées par des allées arborées. Le territoire est traversé par plusieurs kilomètres de rivières et ponctué de cinq lacs artificiels, dont le lac des Ibis, alimentés par un réseau de cours d'eau et de canaux dessinés de toutes pièces. Ce paysage construit confère au Vésinet une physionomie singulière, partiellement classée au titre des sites depuis les années 1930.
Le bâti accompagne cette logique paysagère : villas et hôtels particuliers de la fin du XIXe et du début du XXe siècle déclinent des styles variés, du néo-gothique à l'anglo-normand. L'église Sainte-Marguerite, édifiée entre 1862 et 1865 par l'architecte Louis-Auguste Boileau, est l'un des premiers édifices religieux construits en béton en France. La commune est desservie par le RER A, qui la relie directement à Paris, et se trouve à proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye. Cette combinaison d'un urbanisme paysager protégé, d'un patrimoine résidentiel de caractère et d'un accès rapide à la capitale structure aujourd'hui encore son attractivité.
Le marché du Vésinet attire une clientèle familiale aisée en quête d'un cadre résidentiel rare aux portes de Paris. La demande porte surtout sur des villas et des hôtels particuliers avec jardin, recherchés pour leur caractère, leur environnement boisé et la proximité des lacs. Les appartements y sont plus accessibles que les maisons et concernent souvent des biens proches du RER. Sur cette commune, la valeur d'un bien dépend étroitement de l'emplacement, de la taille du terrain et de la qualité de l'environnement immédiat.
Le prix moyen des appartements au Vésinet est de 5 579 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce prix moyen recouvre des variations selon l'emplacement, la proximité des lacs et la qualité du bâti.
Oui. Le prix de référence de 5 579 €/m² porte sur les appartements. Le segment des villas et hôtels particuliers se négocie nettement plus haut, autour de 8 999 €/m², soit environ 61 % au-dessus, en particulier pour les demeures de caractère sur de vastes parcelles arborées. Le Vésinet est avant tout une commune de villas.
Le Vésinet combine un urbanisme paysager unique, hérité de la ville-parc dessinée au XIXe siècle, avec ses lacs et ses rivières artificiels, un patrimoine résidentiel de villas et d'hôtels particuliers, et une desserte directe de Paris par le RER A. La proximité de Saint-Germain-en-Laye et le classement d'une partie du site renforcent cette attractivité.
L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Pour une villa, la taille du terrain, le caractère du bien et la proximité des lacs pèsent fortement : l'estimation donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).