Le prix au m² moyen à Les Avenières Veyrins-Thuellin s'établit à 1 968 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des Avenières Veyrins-Thuellin, en Nord-Isère au bord du Rhône.
Aux Avenières Veyrins-Thuellin, le prix de référence s'établit à 1 968 €/m² pour un appartement. La commune nouvelle rassemble deux anciens bourgs et plusieurs hameaux sur 41,56 km², entre 200 et 322 mètres d'altitude : la moyenne recouvre donc des situations très différentes, du centre des Avenières aux écarts agricoles de Veyrins et de Thuellin. Ces valeurs proviennent des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Le collectif reste minoritaire dans le parc, une quinzaine de ventes par an, ce qui rend la moyenne sensible à la surface et à l'état de chaque logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché local dépend d'abord de la diffusion périurbaine le long de l'axe Lyon-Chambéry. Les ménages qui ne peuvent plus acheter dans les agglomérations remontent progressivement les vallées, et le Nord-Isère fait partie des secteurs qui captent cette demande. La commune offre un niveau de services de bourg-centre, avec commerces et écoles, ce qui en fait une destination crédible pour un projet familial. Le volume de ventes d'appartements reste faible, une quinzaine par an, et l'essentiel du marché passe par la maison individuelle, qui représente près de quatre logements sur cinq.
À moyen terme, deux éléments pèseront sur les valeurs. Le premier est le coût des déplacements : dans une commune étendue sans desserte ferroviaire, chaque hausse durable du carburant pénalise les biens les plus éloignés du bourg. Le second est la rénovation énergétique du parc ancien, nombreux dans les hameaux, dont les diagnostics défavorables se traduisent déjà par des négociations plus dures. À l'inverse, la présence d'un équipement touristique régional et l'attractivité des Balcons du Dauphiné soutiennent la demande de résidence principale.
La commune se situe dans le bas de son secteur : ses prix restent en dessous de ceux de Morestel, se tiennent au niveau de La Tour-du-Pin et dépassent ceux du Pont-de-Beauvoisin, plus à l'est.
Les Avenières Veyrins-Thuellin est une commune nouvelle, créée le 1er janvier 2016 par arrêté préfectoral du 2 décembre 2015, qui réunit Les Avenières et Veyrins-Thuellin. Le chef-lieu est fixé aux Avenières. L'ensemble s'étend sur 41,56 km² dans le Nord-Isère, à la limite de la Savoie et de l'Ain, avec le Rhône pour bordure orientale. Le relief, compris entre 200 et 322 mètres, alterne terrasses alluviales et coteaux du Bas-Dauphiné. Cette position de confins, entre trois départements, a marqué l'histoire économique locale, longtemps organisée autour des passages et des bacs sur le fleuve.
Le territoire a été façonné par le Rhône avant d'être rattrapé par le rail. La ligne du chemin de fer de l'Est de Lyon, aujourd'hui déclassée, y a laissé deux anciennes gares et un tracé encore lisible dans le paysage ; un tramway a également desservi le secteur. Ces infrastructures ont accompagné une économie rurale de polyculture et d'élevage, complétée par le travail à domicile lié à l'industrie textile lyonnaise. Le bourg des Avenières, avec ses commerces et son marché, s'est imposé comme le point d'appui local, tandis que Veyrins et Thuellin conservaient un profil de villages agricoles.
La commune compte 7 698 habitants et fonctionne comme un bourg-centre rural au sein de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné. Elle accueille sur son territoire un parc d'attractions régional, qui constitue l'un des principaux employeurs saisonniers du secteur et amène une fréquentation touristique estivale. L'économie repose par ailleurs sur les services de proximité, l'artisanat et l'agriculture, et sur les emplois des pôles voisins de Morestel, de La Tour-du-Pin et de la vallée du Rhône. Cette double dépendance, locale et périurbaine, explique un marché résidentiel stable plutôt que spéculatif.
Selon l'INSEE, la commune compte 7 698 habitants, et 88,3 pour cent de son parc est occupé en résidence principale. Le logement individuel domine largement, avec 79,3 pour cent de maisons contre 19,7 pour cent d'appartements, et 72,6 pour cent des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs de Nord-Isère et de l'axe Lyon-Chambéry, qui cherchent une maison avec terrain à un prix inaccessible plus près des agglomérations. Les primo-accédants y trouvent un terrain d'entrée abordable, tandis que les hameaux attirent des acquéreurs prêts à assumer une dépendance forte à la voiture.
Le prix de référence s'établit à 1 968 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne calculée sur l'ensemble d'une commune nouvelle très étendue : un logement récent du centre des Avenières et une maison ancienne isolée dans un hameau de Veyrins ou de Thuellin s'écartent nettement de cette base.
La commune nouvelle, créée le 1er janvier 2016, réunit deux anciennes communes sous une seule administration et un document d'urbanisme commun. Pour un acheteur, cela signifie que les annonces peuvent encore mentionner Les Avenières, Veyrins ou Thuellin selon l'ancien découpage. Vérifier la localisation précise du bien reste indispensable : les niveaux de services, de desserte et de prix diffèrent sensiblement d'un secteur à l'autre.
Le bourg des Avenières concentre les commerces, les écoles et les services, ce qui en fait le secteur le plus demandé par les ménages qui veulent limiter leurs déplacements. Les coteaux offrent des maisons avec vue et de grandes parcelles, avec une dépendance forte à la voiture. Les abords du Rhône et les terrasses agricoles restent peu bâtis, la constructibilité y étant strictement encadrée.
L'ancienne ligne ferroviaire de l'Est de Lyon est déclassée et ses gares ne sont plus en service : la desserte repose sur la route et sur les cars du réseau départemental. Morestel est à environ huit kilomètres, La Tour-du-Pin à une dizaine, Chambéry et Voiron à une trentaine. Les actifs rejoignent les gares les plus proches pour les liaisons vers Lyon et Chambéry.
La proximité du Rhône expose certains secteurs au risque d'inondation, encadré par les documents d'urbanisme et les plans de prévention. Sur les coteaux, la constructibilité est limitée par la pente et par la protection des espaces agricoles et naturels. Le parc ancien des hameaux demande souvent des travaux de rénovation énergétique, dont le coût pèse sur la valeur du bien. Le plan local d'urbanisme est consultable en mairie.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).