Le prix au m² moyen à Les Deux Alpes s'établit à 5 591 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 209 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des Deux Alpes, dans l'Oisans, en Isère.
Le prix moyen constaté aux Deux Alpes s'établit à 5 591 €/m². Cette moyenne couvre une commune de 56,7 km² née de la fusion de Mont-de-Lans et de Vénosc, qui réunit trois ensembles bâtis très différents : la station, entre 1 650 et 1 800 mètres d'altitude, et les deux villages de vallée. Selon l'INSEE, près de neuf logements sur dix sont des appartements, en grande majorité des logements de séjour. Un studio de front de neige, un appartement récent et une maison de village ne relèvent pas du même marché. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché local dépend presque entièrement de la fréquentation touristique. Avec 1 910 habitants permanents pour près de 8 000 logements selon l'INSEE, ce n'est pas la démographie communale qui fait la demande, mais la clientèle de séjour. La station bénéficie d'une double saison : l'hiver sur un domaine qui monte jusqu'au glacier du Mont-de-Lans, et l'été grâce au ski sur glacier et au vélo de descente, complétés par des passages du Tour de France en 1998 et 2002. Cette activité étalée sur l'année soutient la valeur locative et, par ricochet, les prix de vente.
L'offre nouvelle reste contrainte. Le foncier constructible est rare dans une commune de haute montagne soumise à la loi Montagne, aux risques naturels et à la proximité du parc national des Écrins : l'activité se déplace donc vers la rénovation du parc existant, en particulier les immeubles édifiés pendant les décennies d'équipement de la station, dont une large part date des années 1971 à 1990. L'investissement dans les remontées, avec la mise en service d'un téléphérique tricâble vers le glacier fin 2024, entretient l'attractivité du domaine et alimente la demande de logements rénovés.
Commune de haute montagne dont le parc est presque entièrement tourné vers le séjour, Les Deux Alpes se situent nettement au-dessus des villes de l'agglomération grenobloise comme Grenoble ou Échirolles. Le niveau se rapproche davantage de celui d'une commune lacustre de Savoie comme Le Bourget-du-Lac.
Le village de Mont-de-Lans apparaît dans les textes en 1073 sous le nom de Parocchia de Lento. Il commande alors un passage de la route qui relie Grenoble à l'Italie par l'Oisans : Louis XII y passe en 1502, Bayard en 1509. La vie locale reste rurale et pastorale jusqu'au XXe siècle, partagée entre cultures de montagne, élevage et estives sur les alpages d'altitude. La construction du barrage du Chambon, engagée en 1926 et achevée à la fin des années 1930, engloutit trois hameaux de la vallée de la Romanche, mais désenclave le secteur en modernisant les routes et les réseaux. Le tourisme d'hiver ne prend le relais qu'après la Seconde Guerre mondiale.
Sur l'autre versant, Vénosc occupe la vallée du Vénéon, vers 1 000 mètres d'altitude, au pied du massif des Écrins. Son nom viendrait du nom latin Vennus complété d'un suffixe ligure. Le village a longtemps vécu de l'agriculture, de l'extraction de l'ardoise et du colportage de graines de fleurs, activité qui menait ses habitants loin de la vallée. Il conserve une église aux parties anciennes, un cadran solaire daté de 1669 et un bâti de pierre traditionnel. Sa population décline pendant tout le XXe siècle, avant qu'un téléphérique construit en 1972, remplacé par une télécabine en 1995, ne le relie directement à la station installée sur les hauteurs.
La station est née après-guerre sur les deux alpages qui appartenaient à Mont-de-Lans et à Vénosc, ce qui explique son nom, retenu au milieu des années 1950 et confirmé par le classement en station nationale en 1956. Les remontées mécaniques gagnent ensuite le glacier du Mont-de-Lans, qui culmine vers 3 560 mètres : le Jandri 3 l'atteint en 1972, le Jandri Express en 1985, un nouveau téléphérique tricâble en décembre 2024. Le 29 septembre 2016, un arrêté préfectoral acte la fusion des deux communes, effective au 1er janvier 2017 sous le nom des Deux Alpes. La commune actuelle superpose donc deux villages de vallée et un front de neige bâti d'un seul tenant.
Selon l'INSEE, la commune compte 1 910 habitants pour environ 8 000 logements, dont seulement 974 résidences principales : les résidences secondaires et logements occasionnels représentent près de 84 % du parc. Les appartements en constituent environ 89 %, et 57 % des ménages en résidence principale sont propriétaires. Les acheteurs sont donc en majorité des non-résidents : familles venues de Lyon, de Grenoble ou de la région parisienne, clientèle étrangère attirée par le ski d'été sur glacier, propriétaires qui louent leur bien en saison. Les actifs permanents, employés des remontées mécaniques, de l'hébergement et des services, ainsi que les saisonniers, se tournent plutôt vers le logement ancien des villages de Mont-de-Lans et de Vénosc.
Le prix moyen constaté est de 5 591 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui agrège des biens très différents : studio de front de neige, appartement familial récent, maison de village à Vénosc ou à Mont-de-Lans. L'altitude, la distance aux remontées mécaniques, l'exposition et l'état du bien expliquent l'essentiel des écarts observés d'une vente à l'autre.
La commune réunit trois ensembles. La station, siège de la commune, occupe un replat entre 1 650 et 1 800 mètres et concentre les commerces, les hébergements et le départ des remontées. Le village de Mont-de-Lans domine la vallée de la Romanche, avec un bâti ancien et une vue dégagée. Vénosc, vers 1 000 mètres dans la vallée du Vénéon, garde un caractère de village de pierre relié à la station par télécabine. Une vingtaine de hameaux complètent l'ensemble.
Les deux marchés n'ont pas le même volume. Selon l'INSEE, les appartements représentent environ 89 % des logements de la commune, contre moins de 10 % de maisons. L'offre de maisons est donc étroite et se concentre dans les villages de Mont-de-Lans et de Vénosc ainsi que dans les hameaux, ce qui allonge les délais de recherche et laisse peu de références de prix. Les appartements, beaucoup plus nombreux, se vendent plus vite et couvrent une gamme large.
L'accès se fait par la vallée de la Romanche et Le Bourg-d'Oisans, puis par une route de montagne en lacets qui grimpe jusqu'au plateau de la station. Grenoble et sa gare sont les points d'entrée les plus proches, l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry desservant la clientèle plus lointaine. Cette accessibilité de bout de vallée limite le marché des résidents à l'année et renforce le poids des acheteurs de séjour, sensibles à la proximité immédiate des pistes.
La commune est classée en zone de montagne : la loi Montagne encadre l'extension de l'urbanisation et limite fortement le foncier constructible. Une partie du territoire relève du parc national des Écrins, avec des règles propres. Les plans de prévention des risques naturels, avalanches, chutes de blocs et crues torrentielles, sont à consulter avant tout achat. Enfin, la location meublée de courte durée suppose une déclaration en mairie, et les charges de copropriété en altitude méritent un examen attentif.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).