Le prix au m² moyen à Louviers s'établit à 1 829 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 62 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Louviers, ancienne cité drapière de la vallée de l'Eure.
En 2025, les appartements de Louviers se sont vendus en moyenne 1 829 €/m², selon les transactions enregistrées par les notaires dans la base DVF. Le calcul porte sur 58 ventes d'appartements pour l'année, et le rythme observé sur 2024 et 2025 tourne autour de 62 ventes par an : un marché collectif réel mais modeste, où chaque vente pèse sur la moyenne. Les appartements se trouvent surtout dans le centre ancien, entre les bras de l'Eure, et dans les résidences construites après la guerre sur les secteurs reconstruits ou en périphérie. La majorité des échanges porte cependant sur la maison, avec 278 ventes sur 2024 et 2025.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché lovérien s'appuie sur le bassin d'emploi de la vallée de la Seine. Val-de-Reuil, voisine immédiate, concentre des sites industriels et pharmaceutiques, et la métropole de Rouen reste accessible par l'autoroute. Cette position permet à Louviers d'attirer des ménages qui ne trouvent pas à se loger dans la métropole avec le même budget. La demande se porte d'abord sur la maison, ce qui explique le poids de ce segment dans les transactions.
Sur le collectif, le volume limité de ventes rend la moyenne plus sensible à la composition de l'échantillon d'une année à l'autre. Les acheteurs regardent de près le diagnostic de performance énergétique, car une part du parc ancien et des immeubles de l'après-guerre reste mal isolée. La proximité de l'Eure, cadre de vie apprécié, impose aussi de vérifier le zonage inondation avant toute acquisition. Pour un vendeur, présenter un bien rénové, avec des diagnostics favorables, reste la meilleure façon de se situer au-dessus de la moyenne.
Louviers se situe nettement en dessous de Rouen, à un niveau proche d'Évreux, légèrement au-dessus, et bien au-dessus d'Elbeuf.
Louviers s'est développée au bord de l'Eure, rivière qui s'y divise en plusieurs bras et a longtemps fourni l'eau et l'énergie nécessaires au travail de la laine. Au Moyen Âge, la draperie assure sa prospérité. La ville subit la guerre de Cent Ans de plein fouet : elle capitule le 23 juin 1418 devant les Anglais, est reprise par La Hire, compagnon de Jeanne d'Arc, puis de nouveau assiégée en 1431 et contrainte de se rendre le 22 octobre. En 1441, Charles VII exempte ses habitants de la plupart des impôts royaux, d'où le surnom de Louviers le Franc.
L'activité drapière connaît un second souffle à partir de 1681, lorsque l'administration royale installe une manufacture à Louviers, dirigée pendant plus de cinquante ans par François Le Camus. Les draps fins de la ville restent réputés jusqu'à l'ère industrielle, et de nombreuses filatures s'installent le long des bras de la rivière. Ce passé se lit encore dans le paysage urbain : ponts, anciens bâtiments industriels, et l'église Notre-Dame, dont le portail sud a été reconstruit en 1506 dans le style gothique flamboyant. Le cloître des Pénitents, traversé par un bras de l'Eure, accueille aujourd'hui une école de musique.
En juin 1940, la ville est durement touchée par les bombardements de la bataille de France, avant d'être libérée le 25 août 1944. Pierre Mendès France, maire de 1953 à 1958, y mène sa carrière locale pendant qu'il préside le Conseil des ministres en 1954 et 1955. La seconde moitié du XXe siècle voit la fermeture de nombreuses usines, dont les filatures et les sites Wonder et Polygram. Louviers reste le siège de l'agglomération Seine-Eure, qui regroupe soixante communes autour d'elle et de la ville nouvelle voisine de Val-de-Reuil.
Louviers compte 18 705 habitants et joue un rôle de ville-centre pour le sud de l'agglomération Seine-Eure, avec ses commerces, ses équipements et ses services administratifs. Le parc de logements associe des maisons de ville anciennes dans le centre, des immeubles de la reconstruction, des résidences collectives en périphérie et des quartiers pavillonnaires sur les coteaux. Les acquéreurs sont en grande partie des ménages qui travaillent dans la vallée de la Seine, à Val-de-Reuil, Rouen ou Évreux, et trouvent ici des prix plus accessibles que dans la métropole rouennaise. Des primo-accédants et des bailleurs investissent aussi dans les petits appartements du centre, proches des commerces.
La moyenne des ventes d'appartements actées en 2025 s'établit à 1 829 €/m². Pour un deux-pièces de 45 m², cela représente un budget de l'ordre de 82 000 euros hors frais de notaire, à moduler selon l'état du logement. Comme le marché repose sur une soixantaine de ventes par an, l'écart entre un appartement rénové du centre et un logement à reprendre peut être important.
Oui, au mètre carré, les maisons se vendent en moyenne autour de 2 132 €/m², un niveau supérieur à celui des appartements. Elles constituent aussi la grande majorité des transactions, avec 278 ventes sur 2024 et 2025, soit plus du double des ventes d'appartements. Les maisons des coteaux et des quartiers résidentiels, souvent avec jardin, tirent cette moyenne vers le haut, alors que les maisons de ville anciennes du centre se négocient plus bas selon les travaux à prévoir.
La gare de Louviers est fermée aux voyageurs depuis longtemps. Les trajets vers Paris-Saint-Lazare et Rouen se font depuis la gare de Val-de-Reuil, reliée au centre de Louviers par une ligne de bus à haut niveau de service. Par la route, les autoroutes A13 et A154 passent à proximité et mettent Rouen comme Évreux à une trentaine de minutes.
Oui, une partie de la ville est traversée par les bras de l'Eure. Un plan de prévention du risque d'inondation couvre Louviers et les communes voisines de la vallée, pour les débordements de la rivière et les remontées de nappe. Avant d'acheter près de l'eau, consultez l'état des risques joint au compromis et le zonage du plan, qui peut imposer des règles de construction ou limiter certains travaux.
Le centre ancien, autour de l'église Notre-Dame et le long des bras de l'Eure, attire les acheteurs sensibles au patrimoine et à la vie à pied. Les quartiers pavillonnaires des hauteurs intéressent davantage les familles qui cherchent une maison avec terrain. Les résidences collectives situées en périphérie offrent les prix d'entrée les plus bas, avec un niveau de rénovation énergétique variable selon les copropriétés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).