Le prix au m² moyen à Luzarches s'établit à 2 910 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 19 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Luzarches, bourg ancien du Pays de France, dans le Val-d'Oise.
Le prix moyen des appartements à Luzarches s'établit à 2 910 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située dans le Val-d'Oise, au nord de Paris dans le Pays de France, la commune conserve un bourg ancien de caractère, marqué par son église médiévale et sa halle, au milieu d'un cadre vallonné et boisé. Le marché reste porté par la maison individuelle, dont le prix moyen atteint 3 487 €/m², l'habitat ancien et pavillonnaire étant recherché. La valeur d'un bien dépend de sa proximité avec la gare et les accès vers Paris, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Luzarches reste soutenu par la demande de maisons et de bâti ancien dans le nord de l'Île-de-France, où les familles recherchent un cadre plus vert avec un accès ferroviaire vers Paris.
L'atout de la commune tient à son patrimoine, à son cadre vallonné et boisé et à la proximité de Chantilly. La limite tient à une position plus éloignée de Paris et à une desserte moins dense que dans la première couronne, qui modère la pression sur les prix.
Luzarches se situe au nord du Val-d'Oise, à un niveau plus accessible que les communes recherchées proches de Chantilly.
Luzarches est un ancien bourg du Pays de France, dont l'histoire remonte au Moyen Âge, comme en témoignent son église Saint-Côme-et-Saint-Damien et sa halle.
Longtemps marché rural aux portes de l'Île-de-France, la commune a conservé son centre ancien tout en accueillant, avec sa desserte ferroviaire, des habitants travaillant vers Paris et la banlieue nord.
Elle compte aujourd'hui environ 5 000 habitants et associe un patrimoine bâti de caractère, un cadre vallonné et boisé et des quartiers résidentiels, à la lisière de la forêt et non loin de Chantilly.
Avec environ 5 000 habitants, Luzarches attire des familles et des actifs travaillant vers Paris ou la banlieue nord, séduits par un cadre plus vert et le charme du bourg ancien. La maison, ancienne ou pavillonnaire, y est le bien le plus recherché, ce qui explique un écart avec les appartements. Les acquéreurs apprécient la desserte ferroviaire vers Paris, la proximité des forêts et de Chantilly, ainsi qu'un patrimoine de caractère. La demande mêle familles en quête d'espace et amateurs de bâti ancien à distance raisonnable de la capitale.
Le prix moyen des appartements à Luzarches est de 2 910 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons, plus recherchées, se négocient en moyenne autour de 3 487 €/m². Ces niveaux varient selon l'emplacement, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
La commune est surtout faite de maisons anciennes et pavillonnaires, très demandées pour leur charme et leur jardin. L'offre d'appartements, plus limitée, tire la moyenne des collectifs en dessous de celle des maisons.
En partie. La commune profite de sa desserte ferroviaire et de sa position dans le nord de l'Île-de-France, qui attirent des ménages travaillant vers Paris et la banlieue. Son cadre vert et son patrimoine renforcent cette attractivité résidentielle.
Le bourg ancien, son église médiévale et sa halle, la proximité des forêts et de Chantilly, et un environnement vallonné et boisé sont autant d'atouts. Ce cadre de caractère, à distance raisonnable de Paris, séduit familles et amateurs de bâti ancien.
Le prix moyen de 2 910 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de son état et de son emplacement. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).