Le prix au m² moyen à Margny-lès-Compiègne s'établit à 2 301 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 75 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Margny-lès-Compiègne, sur la rive droite de l'Oise, face à Compiègne, dans le département de l'Oise.
Le prix moyen des appartements à Margny-lès-Compiègne s'établit à 2 301 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : immeubles et résidences proches du centre et de la gare, maisons de ville dans les rues anciennes du bourg installé au pied du coteau, et pavillons plus récents sur les hauteurs qui dominent la vallée de l'Oise. L'emplacement, la proximité immédiate de Compiègne, l'état du bien, l'étage et la desserte ferroviaire font varier sensiblement la valeur d'un logement. La position de la commune, sur la rive droite de l'Oise face à Compiègne et au sein de l'agglomération de la région de Compiègne, soutient une demande régulière de ménages actifs travaillant dans le bassin compiégnois ou reliés à Paris par le train.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Margny-lès-Compiègne reste régulier pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-quinze ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF, auxquelles s'ajoutent les transactions sur les maisons. Cette activité tient à la position de la commune dans l'agglomération de Compiègne : adossée à la ville-centre, elle capte une demande de ménages actifs et de primo-accédants qui cherchent la proximité des emplois et des services à un prix plus abordable que le cœur de Compiègne.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. L'appartenance au bassin d'emploi de Compiègne, la desserte ferroviaire vers Paris et la continuité urbaine avec la ville-centre entretiennent une demande résidentielle qui dépasse le seul périmètre communal. À l'inverse, l'offre de logements neufs reste limitée par la taille de la commune et la place déjà bâtie, et la valeur s'aligne pour l'essentiel sur celle du marché compiégnois voisin, sans les écarts observés dans les communes les plus cotées du sud du département.
Margny-lès-Compiègne se situe juste en dessous de Compiègne, sa voisine immédiate sur l'autre rive de l'Oise, dont elle partage le marché. Elle reste au-dessus de Creil, plus au sud dans la vallée de l'Oise, et nettement en dessous de Chantilly, l'une des communes les plus cotées du sud du département.
Le nom de Margny est d'origine gallo-romaine et désignerait le domaine d'un certain Matrinius ou Maternus. La localité apparaît en 877 dans l'acte de consécration de Sainte-Marie de Compiègne, la future abbaye Saint-Corneille. Le village est né au pied du coteau, entre la vallée de l'Oise et le plateau picard crayeux qui la domine, sur la rive droite du fleuve, face à Compiègne dont il n'a longtemps été séparé que par le cours d'eau.
Le 23 mai 1430, Jeanne d'Arc est capturée par les Bourguignons devant Margny-lès-Compiègne, alors qu'elle mène une sortie pour dégager Compiègne assiégée. Jean de Luxembourg, allié des Bourguignons, tient alors ses quartiers à Margny, sur la rive droite de l'Oise. Faite prisonnière lors de cet épisode, elle sera ensuite livrée aux Anglais et conduite vers Rouen. Cet événement reste le fait historique le plus connu attaché à la commune.
Au début du XXe siècle, Margny devient l'un des berceaux de l'aviation : un terrain d'aviation y est aménagé en 1911 derrière la ferme de Corbeaulieu, sur un ancien terrain d'entraînement de chevaux de course. Compté parmi les tout premiers aérodromes au monde, il traverse le siècle avec des épisodes marquants, dont la venue de l'aviation américaine en 1944, puis l'implantation d'un régiment d'hélicoptères de combat en 1970. La croissance de l'agglomération de Compiègne, à laquelle la commune est rattachée, a accompagné son développement résidentiel après la Seconde Guerre mondiale.
Margny-lès-Compiègne compte 8 677 habitants. Séparée de Compiègne par le seul cours de l'Oise, elle forme avec la ville-centre un ensemble urbain continu et figure parmi les communes les plus peuplées de l'agglomération de la région de Compiègne. Son marché s'adresse d'abord à des ménages actifs et à des primo-accédants attirés par la proximité immédiate des emplois, des commerces et des services de Compiègne, à des prix généralement plus mesurés que dans le centre de la ville-centre. La commune mêle un bourg ancien au pied du coteau, des quartiers pavillonnaires et des programmes plus récents. La desserte ferroviaire, qui relie Compiègne à Paris, et l'accès routier élargissent le bassin des acquéreurs au-delà du seul secteur compiégnois.
Le prix moyen des appartements à Margny-lès-Compiègne est de 2 301 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le secteur, l'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance à la gare et au centre de Compiègne. Un appartement rénové proche des commodités et un logement plus ancien en périphérie ne se négocient pas au même niveau.
La commune s'étage du bord de l'Oise, au pied du coteau, jusqu'aux hauteurs qui dominent la vallée. Le bourg ancien, les quartiers pavillonnaires et les programmes plus récents ne présentent pas les mêmes biens ni les mêmes surfaces. La proximité de la gare et du pont vers Compiègne, l'état du logement et la présence d'un jardin ou d'un stationnement font partie des éléments qui pèsent le plus sur la valeur.
Le prix de référence de 2 301 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, nombreuses dans le bourg et les quartiers pavillonnaires, s'adressent surtout à des familles et se négocient selon la surface, le terrain et l'état du bien. Le choix dépend du budget et de l'usage visé, résidence principale à proximité de Compiègne ou premier achat. Une estimation permet de situer un bien précis dans le marché local.
La commune jouxte Compiègne, sur la rive droite de l'Oise, et s'atteint en voiture depuis l'A1 et le réseau routier du bassin compiégnois. La gare de Compiègne, toute proche, relie Paris-Nord par le train, ce qui place Margny à portée d'un trajet quotidien vers la région parisienne. L'aérodrome de Compiègne-Margny, l'un des plus anciens en activité, se trouve sur le territoire communal.
Oui. Adossée à Compiègne dont elle n'est séparée que par l'Oise, Margny bénéficie du même bassin d'emploi, de commerces et de services, à des prix souvent plus mesurés que dans le centre de la ville-centre. Cette position soutient une demande régulière de la part de ménages actifs et de primo-accédants, et alimente un flux de transactions continu sur les appartements comme sur les maisons.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).