Le prix au m² moyen à Marly-la-Ville s'établit à 3 475 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 14 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Marly-la-Ville, bourg de la plaine de France sur le plateau de l'Ysieux, dans le nord du Val-d'Oise.
Le prix moyen constaté à Marly-la-Ville s'établit à 3 475 €/m². Cette moyenne agrège un parc dominé par les maisons individuelles, largement majoritaires dans la commune, aux côtés d'une minorité d'appartements répartis dans quelques résidences plus récentes. Les écarts observés autour de cette moyenne tiennent principalement au type de bien, à la surface, à l'état général, à la présence d'un terrain et à l'emplacement, notamment la proximité de l'autoroute A1 ou de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. La commune se distingue par un taux de propriétaires élevé, ce qui traduit un marché tourné vers l'installation durable des familles. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et servent de repère communal à affiner selon les caractéristiques précises de chaque bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Marly-la-Ville repose sur son statut de commune résidentielle de la plaine de France, aux portes du pôle d'emploi de Roissy-Charles-de-Gaulle et à une trentaine de kilomètres de Paris. La demande émane surtout de familles et d'actifs travaillant sur l'aéroport, dans la logistique du nord francilien ou dans la capitale, attirés par un habitat pavillonnaire accessible et un taux de propriétaires élevé. Le caractère encore agricole du plateau environnant, autour de la vallée de l'Ysieux, contribue à l'attrait de la commune pour des acheteurs en quête d'un cadre moins dense que la proche couronne. La demande porte très majoritairement sur les maisons, la part d'appartements restant marginale.
L'offre reste contrainte par la taille modeste du bourg et par la faible part de logements collectifs, ce qui maintient une tension particulière sur les maisons individuelles. Sur le marché de l'ancien, l'état du bâti, la performance énergétique et l'exposition aux nuisances sonores de l'A1 et de Roissy sont devenus des critères de négociation à part entière. Les acheteurs arbitrent entre la proximité des grands axes, le calme relatif de certains secteurs pavillonnaires et la présence d'un jardin. Le faible volume annuel de transactions accentue la sensibilité du marché local aux ventes atypiques.
Aux portes de Roissy et de la plaine de France, Marly-la-Ville se situe au-dessus de Luzarches et de Villiers-le-Bel, mais en deçà de Chantilly, plus cotée aux confins de l'Oise.
Le nom de Marly-la-Ville viendrait de marcilliacum, le domaine de Marcel, hypothèse renforcée par les formes anciennes attestées : Marlacum en 675, Maillico au XIIe siècle, Malliacum au XIIIe siècle, puis praedium Marlianum en 1540. La seigneurie locale change plusieurs fois de mains au fil du Moyen Âge. En 1130, Ascelin de Marly fonde l'abbaye d'Hérivaux, dont dépendra longtemps la paroisse. La terre passe ensuite à la maison de Trie en 1353, puis en partie à la maison de Châtillon en 1378. Entre 1480 et 1540, elle appartient à la famille Budé, dont l'humaniste Guillaume Budé, conseiller de François Ier. Avant 1600, elle revient à Jacques Danes, conseiller au Parlement et prévôt des marchands de Paris, ce qui illustre l'ancrage de la commune dans les réseaux de l'administration royale.
Le patrimoine bâti de Marly-la-Ville porte la marque de cette histoire seigneuriale et religieuse. L'église Saint-Étienne, classée monument historique en 1933, a été édifiée en gothique primitif à la fin du XIIe siècle, achevée vers 1280 dans le style gothique rayonnant, puis dotée de voûtes flamboyantes à la fin du XVe siècle ; son chevet polygonal à deux niveaux de fenêtres superposées et sa chapelle en hémicycle sont rares en Île-de-France. La commune conserve aussi un hôpital-hospice fondé par Louis XIV en 1697-1698, racheté par la commune en 1972 et devenu la mairie en 1977, ainsi que les châteaux d'eau dits les Jumeaux, bâtis en 1882 et désaffectés en 1970. C'est aussi à Marly-la-Ville que le naturaliste Thomas-François Dalibard réalise en 1752 la première expérience française de captation de la foudre, un mois avant celle de Benjamin Franklin.
Rattachée à l'ancien département de Seine-et-Oise et au canton de Luzarches, Marly-la-Ville intègre le nouveau département du Val-d'Oise en 1968, dans l'arrondissement de Sarcelles, puis le canton de Goussainville depuis 2014. Située en plaine de France, sur un plateau qui domine la vallée de l'Ysieux dont la source se trouve au lieu-dit Rocourt, la commune se trouve à une trentaine de kilomètres au nord de Paris. Elle est desservie par la gare de Survilliers-Fosses, sur la ligne du RER D, et reste proche de l'autoroute A1 et de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. De bourg agricole tourné vers la plaine céréalière, Marly-la-Ville est devenue une commune résidentielle du nord francilien, portée par sa position aux portes du pôle d'emploi de Roissy.
Marly-la-Ville compte 6 022 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements, qui approche 2 200 unités, est très majoritairement composé de maisons individuelles, qui représentent plus de huit logements sur dix, les appartements restant minoritaires et concentrés dans quelques résidences. Les résidences principales forment la quasi-totalité du parc, et environ quatre ménages sur cinq sont propriétaires de leur logement, un taux élevé qui traduit un ancrage résidentiel durable. Ce profil attire surtout des familles et des actifs travaillant sur le pôle de Roissy-Charles-de-Gaulle ou dans le nord de l'agglomération parisienne, à la recherche d'une maison avec jardin plutôt que d'un habitat collectif. Les primo-accédants s'orientent davantage vers les quelques appartements disponibles ou vers les pavillons les plus accessibles en périphérie du bourg.
Le prix moyen constaté à Marly-la-Ville s'établit à 3 475 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, en grande majorité des maisons et quelques appartements. Le type de bien, la surface, l'état, le terrain, la performance énergétique et l'emplacement expliquent la plus grande partie des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Marly-la-Ville ne dispose pas de gare sur son propre territoire, mais se trouve à quelques kilomètres de la gare de Survilliers-Fosses, desservie par le RER D, qui rejoint Paris Gare du Nord. La commune est également proche de l'autoroute A1 et de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, à une dizaine de kilomètres, ce qui en fait un point d'ancrage pour les actifs de la zone d'emploi Roissy - Sud Picardie. Cette position entre desserte ferroviaire et grands axes routiers pèse sur l'attrait résidentiel de la commune auprès des familles qui travaillent dans le nord francilien.
Marly-la-Ville a conservé le caractère d'un bourg de la plaine de France, organisé autour de son église Saint-Étienne gothique classée monument historique, et entouré de terres agricoles sur le plateau qui domine la vallée de l'Ysieux. Le centre ancien côtoie des quartiers pavillonnaires plus récents, dans une commune qui reste à taille humaine malgré sa proximité avec le pôle d'emploi de Roissy. La contrepartie de cette situation aux portes de l'aéroport et de l'autoroute A1 est une exposition variable aux nuisances sonores selon les secteurs. Ce cadre convient aux ménages en quête d'un environnement encore marqué par la ruralité, sans s'éloigner des grands axes.
Le marché de Marly-la-Ville est très largement dominé par la maison individuelle, qui représente plus de huit logements sur dix, contre une faible part d'appartements concentrés dans quelques résidences. Acheter une maison correspond donc au profil type de la commune, avec jardin et souvent un espace de stationnement privatif. Les appartements, plus rares, conviennent aux budgets plus serrés ou aux ménages de petite taille qui recherchent un premier achat. Votre choix dépendra surtout de votre budget, de votre besoin d'espace extérieur et de la disponibilité limitée du parc collectif.
Marly-la-Ville s'organise autour de son bourg ancien, resserré près de l'église Saint-Étienne, puis s'étend vers des quartiers pavillonnaires plus récents en périphérie, notamment vers le secteur du Bois Maillard. Les rues les plus recherchées sont généralement celles qui restent à l'écart des grands axes de circulation vers l'autoroute A1, où l'environnement demeure le plus calme. La proximité du pôle de Roissy reste un critère d'attractivité pour les actifs, à mettre en balance avec l'exposition au bruit selon les secteurs. Chaque quartier présente des caractéristiques propres de bâti et d'ancienneté, à examiner de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).