Le prix au m² moyen à Maurepas s'établit à 2 900 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 115 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Maurepas, commune de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines.
Le prix moyen constaté à Maurepas, dans les Yvelines, s'établit à 2 900 €/m². Cette moyenne recouvre un parc de logements largement issu de la ville nouvelle, qui associe de vastes quartiers pavillonnaires et des ensembles collectifs de taille mesurée, complétés par le noyau plus ancien du vieux village au nord. La commune, aérée et proche des espaces boisés, se distingue des secteurs plus denses de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. L'état du bien, la présence d'un jardin, l'orientation et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'un repère à l'échelle de la commune, à affiner sur des biens comparables pour une estimation précise.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Maurepas s'inscrit dans la dynamique de l'ouest des Yvelines et de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. La demande vient surtout de familles et d'actifs qui cherchent un cadre plus vert et des prix plus abordables que dans les communes les mieux cotées du département, tout en restant proches des pôles d'emploi. Le poids de la maison individuelle, hérité de la ville nouvelle, oriente une part importante des transactions vers un public familial attentif à la surface et au jardin.
L'offre est marquée par un parc relativement homogène en âge, issu des grandes phases de construction des années 1960 à 1980, ce qui place la question de la rénovation énergétique au cœur des négociations. Les logements réhabilités et bien classés se distinguent des biens plus anciens et énergivores. Les secteurs proches des espaces verts, des étangs et des équipements conservent une demande soutenue, avec des écarts de prix qui reflètent la diversité des quartiers. Toute estimation gagne à s'appuyer sur des ventes réellement comparables.
Intégrée à l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Maurepas se situe dans la moyenne de ses voisines immédiates, plus abordable que les communes les plus cotées du secteur tout en restant proche du niveau d'Élancourt et de Trappes.
Maurepas est d'abord un village rural de la plaine de Versailles, dont le nom a été porté comme titre par une figure marquante du XVIIIe siècle : Jean-Frédéric Phélypeaux, comte de Maurepas, secrétaire d'État sous Louis XV puis principal ministre au début du règne de Louis XVI. La commune conserve de cette longue période villageoise son église et un tissu ancien au nord, avant que l'urbanisme du XXe siècle ne vienne en transformer profondément l'échelle et la vocation.
Le tournant décisif intervient dans les années 1960 et 1970 avec la création de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, dont Maurepas devient l'une des communes. En quelques années, la population croît fortement et de nouveaux quartiers sortent de terre : lotissements pavillonnaires, petits collectifs, écoles, équipements publics et un centre commercial structurant. La commune se dote aussi d'espaces verts et d'étangs qui ménagent des respirations dans le tissu urbain planifié de cette époque.
Aujourd'hui intégrée à l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Maurepas conjugue cet héritage de ville nouvelle avec un cadre résidentiel recherché. Elle accueille des zones d'activité, dont un pôle commercial et économique à l'ouest, et jouxte la commune d'Élancourt, où se trouve la colline artificielle qui constitue le point culminant de l'Île-de-France. La proximité des massifs boisés et des grands axes de l'ouest francilien complète le profil de la commune.
Selon l'INSEE, Maurepas compte 20 629 habitants. Le parc de logements, largement façonné par la ville nouvelle, mêle de vastes secteurs pavillonnaires et des ensembles collectifs, avec une part notable de maisons individuelles. Les résidences principales dominent nettement le marché. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs de l'ouest francilien, qui travaillent souvent dans le bassin d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines ou rejoignent Paris, et recherchent à Maurepas un cadre plus vert et des prix plus contenus que dans les communes les plus cotées des Yvelines. Les primo-accédants y trouvent un point d'entrée sur le marché résidentiel du secteur.
Le prix moyen constaté est de 2 900 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. C'est une moyenne communale, qui additionne des appartements de la ville nouvelle et des logements plus récents. L'étage, l'état du bien, l'exposition, la présence d'un extérieur et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour estimer un bien précis, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables dans le même quartier plutôt que sur la seule moyenne de la commune.
La commune associe un vieux village au nord, au tissu plus ancien, et de larges quartiers issus de la ville nouvelle, qui mêlent lotissements pavillonnaires et petits collectifs autour des écoles, des équipements et du centre commercial. Certains secteurs offrent surtout des maisons avec jardin, d'autres une majorité d'appartements. Les abords des étangs et des espaces boisés sont particulièrement recherchés. Ces logiques d'habitat ne se valorisent pas de la même façon, d'où l'intérêt de raisonner par quartier.
Maurepas ne dispose pas de gare sur son territoire mais se situe à proximité de gares du réseau Transilien, qui relient l'ouest des Yvelines à Paris, complétées par un réseau de bus vers le pôle de Saint-Quentin-en-Yvelines et les communes voisines. La commune est aussi bien connectée aux grands axes routiers de l'ouest francilien. Cette accessibilité, à la fois vers les bassins d'emploi locaux et vers Paris, compte parmi les critères qui pèsent sur la valeur des biens.
Oui, la maison individuelle est bien représentée à Maurepas, héritage des lotissements pavillonnaires développés avec la ville nouvelle. Le marché des appartements existe également, notamment dans les petits collectifs, mais la maison avec jardin reste un produit très demandé par les familles. Les niveaux de prix dépendent fortement de la surface du terrain, de l'état du bien et de sa localisation. Une estimation adaptée à chaque type de bien est donc nécessaire pour se situer correctement.
Maurepas offre un cadre résidentiel aéré, marqué par ses étangs et la proximité des massifs boisés et de la colline d'Élancourt, tout en restant connectée aux bassins d'emploi de l'ouest francilien. Ses prix, plus contenus que dans les communes les plus cotées des Yvelines, en font un point d'entrée intéressant pour des familles et des primo-accédants. La présence d'équipements, d'écoles et de commerces de proximité renforce l'attrait de la commune pour une clientèle qui privilégie la vie quotidienne au calme.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).