Le prix au m² moyen à Meyreuil s'établit à 4 449 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Meyreuil, commune du pays d'Aix au pied de la Sainte-Victoire, dans les Bouches-du-Rhône.
Le prix moyen des appartements à Meyreuil s'établit à 4 449 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune est d'abord un territoire de maisons individuelles, réparti entre le village ancien, le hameau du Plan de Meyreuil et celui du Canet, le long de la vallée de l'Arc. Le parc d'appartements, plus restreint, se concentre dans les programmes récents. La surface, l'étage, la présence d'un extérieur, l'exposition et la proximité d'Aix-en-Provence font varier sensiblement la valeur d'un bien. Cette moyenne recouvre donc des situations très différentes selon le secteur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Meyreuil est d'abord porté par sa position dans le pays d'Aix. La proximité immédiate d'Aix-en-Provence, pôle d'emploi et universitaire, alimente une demande résidentielle constante de familles et d'actifs qui cherchent un cadre plus vert et des surfaces plus grandes qu'en ville, tout en restant à quelques minutes du centre. La population a fortement progressé depuis le milieu des années 2010, ce qui traduit cet attrait. L'offre reste toutefois mesurée : commune essentiellement pavillonnaire, Meyreuil dispose d'un foncier limité, et les transactions se concentrent sur les reventes et quelques programmes neufs.
Plusieurs facteurs soutiennent les prix. Le cadre au pied de la montagne Sainte-Victoire, la présence de trois pôles complémentaires et la bonne accessibilité routière vers Aix, Gardanne et Marseille entretiennent l'intérêt des acquéreurs. La reconversion de la centrale thermique et le développement du Plan de Meyreuil apportent par ailleurs de l'activité économique locale. À l'inverse, l'absence de gare sur la commune et la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens, comme la proximité d'Aix aux valeurs plus élevées, bornent la progression des prix et maintiennent Meyreuil en dessous du niveau de sa grande voisine.
Meyreuil se situe au-dessus de sa voisine immédiate Gardanne, avec qui elle partage l'ancien bassin minier, et à un niveau proche de Ventabren, à l'ouest. La commune reste en dessous d'Aix-en-Provence, référence haute du pays d'Aix, dont elle n'est distante que d'une dizaine de kilomètres.
Le nom de Meyreuil rappelle le souvenir de Caius Marius, le général romain qui défit les Ambrons et les Teutons vers 102 avant notre ère dans la vallée de l'Arc, aux environs d'Aix. Le lieu apparaît dans les textes sous la forme Miroil à la fin du onzième siècle, puis Mairol au douzième, Merolio au treizième, avant de devenir Mareuil puis Meyreuil. Vers 1300, la seigneurie passe aux Dominicains d'Aix-en-Provence, à qui le comte de Provence l'attribue à la suite de la félonie du seigneur local. Au quatorzième siècle, les habitants avaient élevé un château fort qui dominait le hameau.
Confisqué pour félonie, ce château fut offert par le comte de Provence aux Dominicains d'Aix, qui y installèrent une maison de plaisance et de villégiature. Pendant les guerres de Religion, au seizième siècle, les ligueurs le démantelèrent pour éviter qu'il ne tombe aux mains des royalistes ; il n'en reste que des vestiges. La commune garde aussi la mémoire d'une ancienne église paroissiale antérieure à 1689. Longtemps rurale, Meyreuil ne comptait qu'environ huit cents habitants au début du vingtième siècle. En 1902, le hameau du Canet ne réunissait que trois maisons et une épicerie ; les villageois gagnaient Aix à pied, à sept kilomètres, pour vendre leurs récoltes.
Le tournant industriel vient du bassin houiller de Provence. À partir de 1953, une grande centrale thermique est construite à cheval sur Gardanne et Meyreuil, alimentée par le charbon local ; sa cheminée de 297 mètres fut longtemps la plus haute de France. L'exploitation du lignite de Gardanne, devenue non rentable, cesse définitivement en 2003, et la centrale s'est depuis reconvertie vers la biomasse. Aujourd'hui, Meyreuil s'organise autour de trois pôles, le village chef-lieu, le Plan de Meyreuil à vocation économique et le Canet le long de l'ancienne route nationale 7. Elle appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence et connaît une croissance résidentielle soutenue.
Meyreuil compte 6 747 habitants, selon l'INSEE, une population en nette progression depuis le milieu des années 2010. La commune est d'abord résidentielle et habitée à l'année : selon l'INSEE, les résidences principales représentent l'écrasante majorité du parc, et les maisons individuelles près de sept logements sur dix. La part de propriétaires occupants est élevée, autour de deux tiers des ménages. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs qui travaillent à Aix-en-Provence, dans le pays d'Aix ou sur le bassin d'emploi métropolitain, et qui recherchent un cadre provençal, un extérieur et la proximité de la Sainte-Victoire tout en restant à quelques minutes d'Aix.
Le prix moyen des appartements à Meyreuil est de 4 449 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts sensibles selon le secteur, l'étage, la surface, l'exposition, la présence d'un extérieur et l'état du bien. Un appartement récent du Plan de Meyreuil et un logement plus ancien du village ne se négocient pas au même niveau, et la proximité d'Aix-en-Provence pèse sur les valeurs.
Oui. La commune s'organise autour de trois pôles distincts : le village chef-lieu, plus ancien, le Plan de Meyreuil, à vocation économique et commerciale, et le hameau du Canet, le long de l'ancienne route nationale 7, séparé d'Aix par la rivière Arc. Chacun a sa physionomie propre, entre habitat de village, lotissements pavillonnaires et zones plus récentes, ce qui explique une partie des écarts de prix d'un quartier à l'autre.
Meyreuil se situe à environ onze kilomètres au sud d'Aix-en-Provence, dont elle est séparée par la vallée de l'Arc. On y accède principalement par la route, la commune étant traversée par des axes reliant Aix à Gardanne et à Marseille, ainsi que par l'ancienne route nationale 7. Les autoroutes du secteur passent à proximité. Cette accessibilité vers le bassin d'emploi aixois est l'un des moteurs de la demande résidentielle.
Meyreuil est avant tout une commune de maisons individuelles, qui forment, selon l'INSEE, près de sept logements sur dix. Le parc d'appartements, plus limité, se trouve surtout dans les programmes récents. Le prix de référence de 4 449 €/m² porte sur les appartements. Le choix dépend du budget et de l'usage : une maison offre davantage de surface et un extérieur, mais dans un marché contraint par le foncier disponible et la demande soutenue autour d'Aix.
Meyreuil a fait partie du bassin houiller de Provence et partage avec Gardanne la centrale thermique de Provence, construite à partir de 1953 et longtemps identifiable à sa cheminée de 297 mètres. L'exploitation du charbon a cessé en 2003 et le site s'est reconverti vers la biomasse. Cet héritage industriel reste circonscrit à une partie du territoire ; l'essentiel de la commune conserve un caractère provençal et résidentiel, entre collines, vignes et lotissements, qui soutient sa demande de logements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).