Le prix au m² moyen à Moissy-Cramayel s'établit à 3 153 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 80 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Moissy-Cramayel, ville de Sénart dans le nord-ouest de la Seine-et-Marne.
Les appartements de Moissy-Cramayel se vendent en moyenne 3 153 €/m², d'après les transactions notariées publiées dans la base DVF. Ce prix repose sur 93 ventes d'appartements en 2025, et environ 80 par an en moyenne sur 2024 et 2025. Le marché est équilibré entre les deux types de biens : les maisons ont totalisé 154 ventes sur ces deux années, à un niveau au mètre carré très proche de celui de l'appartement. Le parc est jeune pour l'Île-de-France, puisque la majorité des logements a été construite depuis le lancement de la ville nouvelle de Sénart en 1973, avec des pavillons en lotissement, des maisons de ville groupées et des résidences collectives, dont plusieurs programmes récents.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Moissy-Cramayel profite de sa position dans Sénart, l'un des pôles de croissance du sud-est de l'Île-de-France. La commune combine un bassin d'emploi industriel et logistique sur place, autour de Safran et des zones d'activités, et un accès à Paris par le RER D. Cette double attractivité entretient une demande régulière de familles, qui trouvent ici des surfaces et des jardins hors de portée en petite couronne. La population en hausse et la poursuite des programmes neufs montrent que la ville reste en phase de développement.
La concurrence entre l'ancien récent et le neuf structure les prix. Les résidences livrées ces dernières années, performantes sur le plan énergétique, se vendent à un niveau élevé et tirent la moyenne des appartements. Les pavillons et les copropriétés des premières décennies de la ville nouvelle doivent, eux, composer avec des diagnostics énergétiques parfois médiocres, que les acheteurs intègrent dans leur offre. Un bien rénové, bien situé par rapport à la gare ou aux écoles, se démarque nettement du reste de l'offre.
Moissy-Cramayel se place au-dessus de ses voisines de Sénart, Combs-la-Ville et Savigny-le-Temple, ainsi que de Melun, la préfecture voisine.
Longtemps appelée simplement Moissy, la commune prend au XVIIIe siècle le nom de Moissy-l'Évêque, les évêques de Paris en détenant la seigneurie. Le domaine voisin de Cramayel, dont le château est mentionné dès 1203, appartient ensuite à des seigneurs qui acquièrent des droits sur le village en 1643, et la paroisse devient Moissy-Cramayel en 1772. De cette époque subsiste la pyramide de Cramayel, un obélisque de 25 mètres érigé en 1767, protégé au titre des monuments historiques. L'église Notre-Dame-de-l'Assomption est classée depuis 1926.
Jusqu'au milieu du XXe siècle, Moissy reste un village agricole de la Brie, qui ne compte qu'environ six cents habitants au XIXe siècle. Le tournant industriel vient de l'aéronautique : en 1947, le motoriste qui deviendra Safran Aircraft Engines installe à Villaroche, aux portes de la commune, un site d'essais au sol et en vol. Ce site, étendu sur plus de cent hectares, assemble aujourd'hui les moteurs civils de la famille CFM et LEAP ainsi que le moteur militaire M88, et emploie plus de 5 000 personnes. Il abrite aussi le musée Safran.
En 1973, Moissy-Cramayel est intégrée à la ville nouvelle de Sénart, qui associe dix communes de Seine-et-Marne et de l'Essonne. La ville grandit alors par quartiers entiers, lotissements pavillonnaires et ensembles collectifs, autour du vieux bourg et de la vallée du ru des Hauldres. Le château de Lugny, sur la commune, accueille depuis 2000 un temple bouddhique thaïlandais, le Wat Thammapathip. Depuis 2016, Moissy-Cramayel appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart.
Moissy-Cramayel compte 18 511 habitants et sa population progresse, portée par les programmes de logements de Sénart. Le parc est majoritairement composé de logements construits après les années 1970 : maisons individuelles en lotissement, maisons de ville mitoyennes, résidences collectives de taille moyenne et opérations neuves plus récentes. Le vieux bourg, autour de l'église, garde quelques maisons anciennes en pierre. Les acquéreurs sont surtout des familles et des primo-accédants venus du Val-de-Marne, de l'Essonne ou du reste de la Seine-et-Marne, qui recherchent davantage de surface qu'en proche couronne, ainsi que des salariés de l'aéronautique et de la logistique de Sénart. Le quartier Lugny Maronniers - Résidence du Parc, d'environ 3 500 habitants, relève de la politique de la ville depuis 2015.
Les deux se tiennent de très près, ce qui est assez rare. L'appartement ressort en moyenne à 3 153 €/m² et la maison à 3 057 €/m², un écart de quelques pour cent seulement. Cela tient à la jeunesse du parc collectif, où les résidences récentes, bien isolées et avec parking, tirent le prix au mètre carré vers le haut. Côté maison, la surface de terrain et l'année de construction du pavillon expliquent la plus grande part de la différence.
La gare de Lieusaint - Moissy, située sur la commune voisine de Lieusaint, est desservie par le RER D vers Paris. Elle est aussi le terminus de la ligne T Zen 1, un bus à haut niveau de service mis en service en 2011 qui rejoint la gare de Corbeil-Essonnes. En voiture, la Francilienne et l'autoroute A5 passent à proximité. Le temps de trajet dépend fortement de l'heure et du mode choisi.
Le vieux bourg, autour de l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, concentre le bâti ancien. Autour, la ville nouvelle s'est construite par quartiers : lotissements pavillonnaires, maisons de ville groupées et résidences collectives, jusqu'aux abords du domaine de Lugny. Le quartier Lugny Maronniers - Résidence du Parc est classé quartier prioritaire de la politique de la ville. Les programmes neufs récents se situent surtout en extension de l'urbanisation existante.
Il y contribue. Avec plus de 5 000 salariés, le site de Safran Aircraft Engines à Villaroche est l'un des principaux employeurs du sud-est francilien, et une partie de ses effectifs cherche à se loger à proximité. S'y ajoutent les zones d'activités et les entrepôts logistiques de Sénart. Cette base d'emploi locale soutient la demande de résidences principales, en location comme à l'achat.
Pour une maison de lotissement des années 1970 à 1990, regardez la performance énergétique, l'état de la toiture et des menuiseries, et le mode de chauffage, car beaucoup de pavillons n'ont jamais été rénovés. Pour un appartement, les charges de copropriété, les travaux votés et l'éventuelle présence d'une association syndicale de lotissement méritent une lecture attentive. Dans le neuf, la garantie décennale et la conformité à la réglementation environnementale récente sont des arguments à faire valoir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).