Le prix au m² moyen à Mondonville s'établit à 2 505 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 33 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Mondonville, commune résidentielle de la couronne nord-ouest de Toulouse, entre Cornebarrieu et Aussonne.
Le prix moyen constaté pour un appartement à Mondonville s'établit à 2 505 €/m². Le marché local reste dominé par la maison individuelle, qui se négocie en moyenne autour de 3 013 €/m², reflet d'un tissu très majoritairement pavillonnaire. Les appartements, plus rares, se concentrent dans quelques petites résidences et programmes récents proches des commerces. Les écarts de prix tiennent surtout au type de bien, à la surface du terrain pour les maisons, à l'état du logement et à la desserte routière vers Toulouse et l'aéroport de Blagnac. Les constructions récentes bien situées se négocient au-dessus de ces repères, tandis que le bâti plus ancien s'en rapproche ou passe en dessous. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et restent à affiner selon les caractéristiques précises de chaque bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Mondonville repose d'abord sur sa position dans la couronne nord-ouest de Toulouse, au contact des pôles d'emploi de Blagnac et de Colomiers et de la filière aéronautique. La commune attire des familles et des actifs qui recherchent une maison avec jardin à un prix plus accessible que dans les communes les plus proches de l'aéroport. Cette demande de report soutient l'activité sur le segment pavillonnaire, largement majoritaire, tandis que le petit collectif récent reste marginal. La croissance résidentielle continue de la couronne toulousaine entretient un marché actif.
L'urbanisation par lotissements successifs et l'ouverture du parc des expositions MEETT à Aussonne ont renforcé l'attractivité et la desserte du secteur. La proximité des terres agricoles et le caractère de village préservé constituent un argument de cadre de vie qui distingue Mondonville des communes plus densément bâties de l'agglomération. Comme partout, la performance énergétique est devenue un critère de négociation, en particulier sur le bâti ancien. Après les fortes hausses des années précédentes, le marché toulousain s'est ajusté avec la remontée des taux de crédit, et les communes périurbaines abordables comme Mondonville jouent un rôle d'alternative pour les acheteurs à budget contraint.
Mondonville se situe à un niveau proche de ses voisines immédiates de la plaine, plus abordable que Blagnac, commune aéroportuaire la mieux cotée du secteur, et dans la moyenne du chapelet de communes pavillonnaires du nord-ouest toulousain.
Mondonville occupe la plaine agricole du nord-ouest toulousain, à l'écart immédiat des grands pôles de Blagnac et de Colomiers. Longtemps village rural tourné vers la culture céréalière et le maraîchage, la commune a conservé un centre ancien resserré autour de son église avant de connaître, à partir des dernières décennies du vingtième siècle, une transformation profonde liée à l'essor de l'agglomération toulousaine.
La proximité de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et des sites industriels aéronautiques a joué un rôle déterminant dans le développement de la commune. La demande de logements portée par les salariés de la filière aéronautique et des zones d'activité voisines a nourri une urbanisation pavillonnaire continue, sous forme de lotissements qui se sont ajoutés au bourg d'origine sans en effacer le caractère de village.
L'ouverture du parc des expositions MEETT à Aussonne, commune limitrophe, a renforcé l'attractivité du secteur et sa desserte routière. Mondonville se trouve ainsi au contact d'équipements métropolitains majeurs tout en conservant un cadre de vie résidentiel et une part de terres agricoles. Cette position de commune périurbaine, ni tout à fait rurale ni intégrée au continuum urbain, structure aujourd'hui son marché immobilier.
Mondonville compte environ 6 060 habitants. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, souvent issues des lotissements pavillonnaires développés au fil de l'expansion toulousaine, avec une part réduite de petit collectif récent. La commune est habitée à l'année et remplit une fonction résidentielle au sein de la couronne nord-ouest de Toulouse. Les acheteurs sont principalement des familles et des actifs travaillant dans les pôles d'emploi voisins, en particulier la filière aéronautique de Blagnac et les zones d'activité de Colomiers, qui recherchent une maison avec jardin à un prix plus mesuré que dans les communes les plus proches de l'aéroport.
À Mondonville, le prix moyen relevé est de 2 505 €/m² pour un appartement et de 3 013 €/m² pour une maison. Ces chiffres sont des moyennes calculées sur les ventes enregistrées dans la base DVF, qui recense les transactions réellement passées chez les notaires. Le marché local étant très majoritairement pavillonnaire, la maison constitue la référence pour la plupart des projets. Votre bien peut s'écarter de ces repères selon la surface du terrain, l'état du logement, l'année de construction et la desserte routière. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Mondonville s'est développée sous forme de lotissements pavillonnaires greffés autour d'un ancien village, ce qui explique la prédominance très nette de la maison individuelle dans le parc de logements. Les appartements y sont rares et se limitent à quelques petites résidences et programmes récents. Cette structure oriente la demande vers les familles en quête d'un logement avec jardin, dans un cadre résidentiel proche des pôles d'emploi toulousains sans se trouver dans le continuum urbain le plus dense.
L'aéroport de Toulouse-Blagnac et les sites aéronautiques voisins soutiennent la demande de logements à Mondonville, portée par les salariés de la filière et des zones d'activité de Colomiers. Cette proximité est un atout pour l'emploi et la desserte. Les secteurs exposés aux couloirs aériens peuvent en revanche subir des nuisances sonores, un point à vérifier via les documents d'urbanisme et l'état des risques et nuisances remis par le vendeur. La commune reste néanmoins largement résidentielle et à l'écart des emprises aéroportuaires.
Mondonville s'appuie sur la voiture pour les déplacements quotidiens, avec un accès rapide à la rocade toulousaine et aux grands axes desservant Blagnac, Colomiers et le centre de Toulouse. Le secteur bénéficie aussi de la desserte renforcée liée au parc des expositions MEETT d'Aussonne, commune limitrophe. Les lignes de bus du réseau d'agglomération complètent l'offre vers les pôles d'échange. Cette accessibilité routière est l'un des ressorts de l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché de Mondonville s'adresse d'abord aux familles et aux actifs qui cherchent une maison avec jardin dans la couronne nord-ouest de Toulouse, à un prix plus mesuré que dans les communes les plus proches de l'aéroport comme Blagnac. Les primo-accédants et les acquéreurs de résidence principale y trouvent un cadre résidentiel calme et une bonne desserte routière vers les pôles d'emploi. Le segment le plus tendu reste la maison individuelle récente et bien située, qui concentre l'essentiel de la demande.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).