Le prix au m² moyen à Montauroux s'établit à 3 610 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 25 transactions y sont enregistrées chaque année.
Montauroux, village perché du Pays de Fayence, dans le Var, entre collines boisées et lac de Saint-Cassien.
À Montauroux, le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 3 610 €/m². Cette moyenne recouvre un parc restreint, dominé par les maisons individuelles et quelques petites copropriétés récentes construites en périphérie du village ou vers le hameau de La Colle Noire. La demande vient pour partie de résidents de l'arrière-pays grassois et cannois en quête d'un cadre plus vert, et pour partie d'acquéreurs séduits par la proximité du lac de Saint-Cassien et de ses activités nautiques. Le marché reste marqué par une forte présence de résidences secondaires, ce qui limite le volume de biens réellement disponibles à l'achat. La valeur d'un bien varie surtout selon la vue, sur le lac ou sur les collines, la distance au cœur historique du village perché et l'état du bâti, ancien en centre-ville, plus récent dans les quartiers pavillonnaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande à Montauroux reste portée par la recherche d'un cadre de vie provençal proche du lac de Saint-Cassien, à l'écart de la pression foncière du littoral cannois. Le marché profite aussi du desserrement de communes plus chères comme Grasse ou Mougins, dont certains acquéreurs se reportent vers l'arrière-pays du Pays de Fayence.
Le principal frein reste la rareté de l'offre : le parc de logements est restreint, largement composé de maisons individuelles, et une part significative des biens sert de résidence secondaire, ce qui limite les mises en vente. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 3 610 €/m², un niveau qui reste soutenu par ce déséquilibre entre demande et volume de biens disponibles.
Le marché de Montauroux se situe dans la moyenne de son bassin, proche de celui de Peymeinade et légèrement en retrait par rapport à Pégomas. Il reste en revanche au-dessus du niveau observé à Grasse, ville plus grande et plus dense de l'arrière-pays.
Le site de Montauroux est occupé depuis l'Antiquité, avec des vestiges remontant au VIIIe siècle avant notre ère, mais la commune telle qu'on la connait prend forme au Moyen Age. En 1044, le chevalier Pierre d'Aurosa s'installe sur l'éperon rocheux qui domine encore aujourd'hui le village, chargé de défendre le territoire pour le compte d'une abbaye. De cette période subsistent la chapelle Saint-Michel, datée de 1054, et la chapelle Saint-Barthélemy, du XIIe siècle, qui conserve des peintures remarquables.
Longtemps commune agricole, vivant de la culture de l'olivier, des arbres fruitiers, de la vigne et des fleurs destinées à la parfumerie grassoise, Montauroux a progressivement réorienté son économie vers le tourisme vert. Le lac de Saint-Cassien, retenue artificielle mise en service en 1966 avec le barrage EDF, et le site classé Natura 2000 des gorges de la Haute-Siagne, ont fait du village un point d'ancrage pour les activités de plein air, entre baignade, pêche et sports nautiques.
Perché sur les premiers reliefs du Pays de Fayence, entre 150 et 400 mètres d'altitude, le village se situe à mi-chemin entre Fréjus et Grasse, desservi par la RD562 qui rejoint l'autoroute de l'Esterel à hauteur de la sortie des Adrets. Cette position, à l'écart du littoral mais à moins de 25 kilomètres de la mer, explique en partie l'attractivité récente de la commune, dont la population a été multipliée par plus de sept en soixante ans.
Montauroux compte 7 183 habitants. La commune attire à la fois des familles en quête de résidence principale dans un cadre provençal préservé, souvent venues de Grasse, Cannes ou Fréjus, et des acquéreurs de résidence secondaire attirés par le lac de Saint-Cassien et le calme du village perché. Les biens recherchés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, le parc de logements collectifs restant limité. Une partie non négligeable du marché est composée de résidences secondaires, ce qui restreint l'offre disponible pour les acheteurs en quête d'une résidence principale. Le profil investisseur reste minoritaire, la location saisonnière se concentrant surtout autour des abords immédiats du lac.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Montauroux s'établit à 3 610 €/m². Ce chiffre varie selon la localisation dans le village, la vue et l'état du bien. Pour une estimation précise adaptée à votre bien, utilisez notre outil gratuit en ligne.
Montauroux est desservi par la RD562, qui relie Draguignan à Grasse et permet de rejoindre l'autoroute de l'Esterel à la sortie des Adrets. Fréjus se trouve à environ 23 kilomètres et Cannes à une trentaine de kilomètres. Il n'existe pas de gare dans la commune, la plus proche étant celle des Adrets ou de Fréjus.
La proximité du lac de Saint-Cassien, ses activités nautiques et son cadre naturel protégé par le site Natura 2000 de la Haute-Siagne attirent une demande régulière. La position à mi-chemin entre l'arrière-pays grassois et cannois, sans les prix du littoral, joue également en faveur de la commune.
Le bâti est dominé par les maisons individuelles avec jardin ou terrain, souvent en périphérie du village ou vers le hameau de La Colle Noire. Les logements collectifs restent minoritaires, concentrés surtout dans les opérations les plus récentes. Le centre historique perché conserve un bâti ancien en pierre, plus rare sur le marché.
Une part importante du parc est composée de résidences secondaires, ce qui réduit le nombre de biens réellement mis en vente chaque année. Il convient aussi de vérifier l'accès et le stationnement pour les biens du centre ancien perché, aux rues étroites, ainsi que l'exposition et la présence éventuelle de servitudes liées au site Natura 2000 pour les terrains en périphérie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).