Le prix au m² moyen à Montrouge s'établit à 7 010 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 11 506 €/m². Environ 592 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montrouge, dans les Hauts-de-Seine.
Le prix moyen constaté à Montrouge s'établit à 7 010 €/m². Cette moyenne recouvre un parc presque entièrement collectif, où les appartements représentent la quasi-totalité des ventes. L'immeuble ancien des années 1930, autour du beffroi et de la mairie, ne se négocie pas au même niveau que les programmes récents sortis des opérations d'aménagement. La proximité immédiate du 14e arrondissement de Paris soutient les secteurs nord, tandis que la frange sud, vers Châtillon et le périphérique, reste plus accessible. Les montants proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des prix affichés dans les annonces.
Maison : 11 506 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 8 043 €/m² en 2021, le prix moyen à Montrouge atteint 7 010 €/m² en 2026, soit environ -13 % sur la période.
Le marché de Montrouge est d'abord porté par sa position de première couronne : la commune touche le 14e arrondissement et fonctionne comme un prolongement direct de Paris, à un niveau de prix inférieur. Le pôle tertiaire installé le long du boulevard Romain Rolland et sur le campus Evergreen, où le Crédit Agricole regroupe plusieurs milliers de salariés, alimente une demande locative continue. Cette concentration d'emplois de bureau entretient la rotation du parc, dans une commune où la majorité des ménages est locataire selon l'INSEE.
Le second moteur est l'offre de transport. Le prolongement de la ligne 4 a rapproché le centre et le sud de la commune du cœur de Paris, et la gare de Châtillon-Montrouge, à la limite communale, figure parmi les gares de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express. Côté logement neuf, l'offre reste contrainte par la taille du territoire : les opérations passent par des zones d'aménagement concerté, comme celle des Portes de Montrouge, qui a produit de l'ordre de 420 logements, des commerces et des bureaux. Le foncier disponible étant limité, l'essentiel des transactions porte sur l'ancien.
Montrouge se situe nettement sous les niveaux parisiens, tout en restant au-dessus de communes du sud du département comme Bourg-la-Reine ou Sceaux. Sa situation de commune limitrophe de Paris explique l'essentiel de cet écart.
Le nom de Montrouge vient du latin Rubeo monte, la montagne rouge, en référence à l'argile rougeâtre du plateau. Une convention de 1194 mentionne déjà ce lieu-dit. En 1258, des moines guillemites y fondent un couvent qui subsiste jusqu'en 1674. Le territoire reste longtemps rural : pâtures et cultures céréalières approvisionnent Paris. Au XVIIe siècle, le marquis de Châteauneuf fait agrandir le château de Montrouge vers 1631 par l'architecte François Mansart ; l'édifice est démoli aux alentours de 1815. À la fin du XVIIIe siècle, le botaniste Jacques Philippe Martin Cels y installe une pépinière réputée, qui vaut à la plaine une notoriété horticole durable.
La construction de l'enceinte de Thiers, entre 1841 et 1844, coupe la commune en deux. La partie nord prend le nom de Petit-Montrouge, la partie sud celui de Grand-Montrouge. La loi d'annexion de 1860 rattache le Petit-Montrouge au 14e arrondissement de Paris : la commune passe alors d'environ 350 hectares à 105 hectares, périmètre proche des 2,07 km² actuels. C'est cette amputation qui explique la forme compacte de la ville d'aujourd'hui, sans réserve foncière et bâtie jusqu'à ses limites. Le sous-sol garde par ailleurs la trace de l'exploitation du calcaire grossier jusqu'au XIXe siècle.
Le XXe siècle transforme la commune en ville dense. L'industrialisation s'accélère à partir de 1925, avant que Montrouge ne devienne un foyer de résistance pendant la Seconde Guerre mondiale. L'arrivée du métro structure ensuite le territoire : la ligne 13 s'arrête à Châtillon-Montrouge depuis 1976, la ligne 4 est prolongée jusqu'à Mairie de Montrouge en mars 2013, puis la station Barbara ouvre en janvier 2022 ; le tramway T6 circule depuis décembre 2014. Le Crédit Agricole a installé son siège avenue Jean Jaurès en 2010, sur le campus Evergreen. Le beffroi, bâtiment des années 1930, a été restauré en 2012 et accueille la vie culturelle locale.
Montrouge compte 46 324 habitants pour un peu plus de 2 km², soit l'une des densités les plus fortes des Hauts-de-Seine. Selon l'INSEE, le parc est presque intégralement collectif : environ 94 % des logements sont des appartements et près de 92 % sont des résidences principales, ce qui laisse peu de place aux résidences secondaires et aux logements vacants. Toujours selon l'INSEE, un peu moins de 40 % des ménages sont propriétaires de leur logement, la majorité étant locataire. Les acquéreurs sont donc surtout des ménages actifs qui travaillent à Paris ou dans le pôle tertiaire local, et des primo-accédants qui cherchent une alternative au 14e arrondissement.
Le prix moyen constaté à Montrouge est de 7 010 €/m², toutes ventes confondues. Ce chiffre provient de la base DVF, qui recense les mutations réellement enregistrées chez les notaires, et non des annonces en ligne. Il s'agit d'une moyenne communale : selon la rue, l'étage, l'état du bien et la distance au métro, l'écart entre deux appartements de Montrouge peut être marqué. Une estimation adresse par adresse reste nécessaire avant de fixer un prix de vente.
La commune tient dans un peu plus de 2 km², mais les valeurs n'y sont pas uniformes. Le nord, tourné vers la porte d'Orléans, profite de la continuité directe avec le 14e arrondissement. Le centre, autour du beffroi, de la mairie et de l'avenue de la République, concentre l'immeuble des années 1930 et les commerces. Le sud, vers Châtillon et le périphérique, propose des biens généralement plus accessibles.
Deux stations de la ligne 4 desservent la commune, Mairie de Montrouge depuis 2013 et Barbara depuis 2022. La ligne 13 et le tramway T6 s'arrêtent à Châtillon-Montrouge, à la limite sud du territoire. Plusieurs lignes de bus RATP complètent le maillage, dont les 68, 126 et 128, et des stations Vélib' sont réparties dans la ville. Cette desserte pèse directement sur la demande résidentielle et sur les écarts de prix entre secteurs.
Le sous-sol de Montrouge a été exploité pour son calcaire grossier jusqu'au XIXe siècle. Des vides d'anciennes carrières concernent près de 40 % du territoire, et un fontis s'est ouvert rue du Poitou en 1959. L'Inspection générale des carrières a remis en janvier 2017 une étude classant l'aléa en quatre niveaux, base d'un plan de prévention des risques. Un projet de construction ou d'extension peut donc être soumis à des prescriptions de fondation, à vérifier dans l'état des risques annexé à la vente.
C'est possible, mais rare. L'INSEE recense environ 900 maisons individuelles pour plus de 27 000 logements, et leur nombre recule au fil des opérations de renouvellement urbain. Les quelques ventes de maisons enregistrées ressortent autour de 11 506 €/m², au-dessus de la moyenne des appartements, un écart qui tient autant à la rareté du produit qu'à la valeur du terrain. Pour la grande majorité des projets, la recherche se porte sur l'appartement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).