Le prix au m² moyen à Montvalezan s'établit à 6 336 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 44 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Montvalezan et de la station de La Rosière, en Savoie.
Le prix moyen des appartements à Montvalezan s'établit à 6 336 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de la haute Tarentaise, en Savoie, Montvalezan accueille sur son territoire la station de La Rosière, installée à environ 1 850 mètres d'altitude sur un site en balcon face à la vallée. Ce marché de montagne est très largement porté par la résidence secondaire et l'immobilier de loisir : appartements de station, chalets et programmes neufs se négocient à des niveaux nettement supérieurs à ceux des vallées voisines. La demande vient d'une clientèle d'acquéreurs de résidence de loisir, française et étrangère, sensible au domaine skiable relié à l'Italie et à l'ensoleillement du site. L'altitude, la proximité des pistes, la vue et la qualité de la construction font varier fortement les prix d'un bien à l'autre, entre le chef-lieu et la station.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Montvalezan est celui d'une station de la haute Tarentaise, un secteur où l'immobilier de loisir domine largement. La station de La Rosière, reliée à l'Italie par l'Espace San Bernardo, soutient une demande de résidences secondaires française et internationale, peu comparable à celle d'une commune ordinaire. Les prix se situent à un niveau élevé, porté par la rareté du foncier en altitude et par l'attrait d'un domaine skiable transfrontalier bien ensoleillé.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune : la qualité et l'étendue du domaine skiable, la position en balcon de la station, et la proximité de Bourg-Saint-Maurice et des grands accès à la Tarentaise. À l'inverse, la dépendance à la saison de ski et la forte proportion de résidences secondaires rendent le marché sensible à la conjoncture touristique. La valeur d'un bien y dépend étroitement de son emplacement par rapport aux pistes, de son exposition et de son état.
Montvalezan et La Rosière se situent dans la moyenne haute des stations de la Tarentaise, au-dessus de villes-relais comme Bourg-Saint-Maurice et de stations comme La Plagne Tarentaise, mais en retrait des stations d'altitude les plus cotées comme Tignes.
Montvalezan est un ancien village d'agriculture et d'élevage de la haute Tarentaise, fait de hameaux et de chalets dispersés dans les alpages, sur les hauteurs qui dominent la vallée de l'Isère. Jusqu'aux années 1960, la commune vit au rythme des saisons, de la fenaison et de la montée des troupeaux vers les pâturages d'altitude. Le chef-lieu et ses écarts s'étagent sur un versant bien exposé, une caractéristique qui jouera un rôle décisif dans son avenir touristique.
L'histoire du ski commence tôt à Montvalezan : dès 1920, de jeunes skieurs fondent un club, l'Union sportive de Montvalezan. Mais c'est au début des années 1960 que la station de La Rosière prend forme, avec la construction du premier téléski, La Poletta, mis en service le 23 décembre 1960. La station se développe alors sur le site en balcon de La Rosière, à 1 850 mètres, réputé pour son ensoleillement et sa vue sur la vallée.
En 1985, une convention signée entre Montvalezan, Séez et la station italienne de La Thuile relie les deux versants par-dessus le col du Petit-Saint-Bernard et donne naissance à un domaine skiable transfrontalier, l'Espace San Bernardo. Ce lien avec l'Italie a durablement renforcé l'attractivité de La Rosière et fait de Montvalezan une commune de station à part entière, où l'économie touristique a pris le relais de l'activité pastorale d'origine.
Montvalezan est une petite commune de montagne d'environ 730 habitants permanents, dont l'activité et le marché immobilier sont dominés par la station de La Rosière. Le parc de logements se partage entre l'habitat traditionnel du chef-lieu et de ses hameaux, et un immobilier de station composé d'appartements, de chalets et de programmes neufs. La résidence secondaire y est très largement majoritaire : la commune accueille une clientèle de vacanciers et de propriétaires de biens de loisir, français comme étrangers, attirés par le domaine skiable relié à l'Italie. Les acquéreurs recherchent avant tout la proximité des pistes, l'exposition et la vue, critères qui pèsent lourdement sur les prix.
Le prix moyen des appartements à Montvalezan est de 6 336 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau élevé reflète un marché de station de montagne, largement porté par la résidence secondaire. La valeur d'un bien varie fortement selon l'altitude, la proximité immédiate des pistes, l'exposition et la vue, entre le chef-lieu et le coeur de la station de La Rosière.
Montvalezan accueille la station de La Rosière, dont le marché immobilier est celui d'une station de sports d'hiver reliée à l'Italie. La rareté du foncier constructible en altitude, la demande soutenue de résidences secondaires et l'attrait du domaine skiable transfrontalier tirent les prix vers le haut, nettement au-dessus des communes de vallée. L'immobilier de loisir neuf et les chalets bien situés atteignent les valeurs les plus fortes.
Montvalezan est le nom de la commune ; La Rosière est la station de sports d'hiver aménagée sur son territoire, à environ 1 850 mètres d'altitude. Le marché immobilier se répartit entre le chef-lieu et ses hameaux, à l'habitat plus traditionnel, et le coeur de station, où se concentrent les appartements, les chalets et les programmes neufs à vocation touristique. Les prix diffèrent selon ces secteurs.
Le marché de Montvalezan s'adresse d'abord à une clientèle de résidence secondaire et d'investissement locatif saisonnier, française et étrangère, séduite par le domaine skiable Espace San Bernardo relié à La Thuile. Les résidents permanents sont peu nombreux dans une commune de cette taille. La demande se concentre sur les biens proches des pistes, bien exposés et offrant une vue sur la vallée.
Comme toute station de sports d'hiver, La Rosière et donc Montvalezan voient leur activité rythmée par la saison hivernale, même si la fréquentation estivale progresse. Cette dépendance à l'or blanc et à la clientèle de loisir explique la place dominante de la résidence secondaire dans le parc. La valorisation des biens reste sensible à la qualité du domaine skiable et à l'accessibilité de la station.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).