Le prix au m² moyen à Nangy s'établit à 3 667 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Nangy, dans la vallée de l'Arve en Haute-Savoie.
À Nangy, le prix de référence atteint 3 667 €/m² pour les appartements. Ce niveau traduit l'appartenance de la commune au bassin frontalier du Grand Genève, dans la vallée de l'Arve, où la demande dépasse largement l'offre. La moyenne recouvre un parc encore dominé par la maison individuelle, complété par des programmes récents apparus avec la forte croissance démographique. Le marché reste étroit, une vingtaine de ventes par an, ce qui accentue le poids de chaque transaction. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires, et reflètent des prix effectivement constatés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Nangy est avant tout gouverné par sa position dans le bassin frontalier du Grand Genève. La proximité d'Annemasse et de la Suisse, ainsi que la présence de nombreux travailleurs frontaliers, soutiennent une demande forte et solvable. Les revenus perçus en francs suisses renforcent la capacité d'achat des ménages, tandis que la desserte par l'autoroute A40 facilite les trajets vers l'emploi. Cette combinaison explique un niveau de prix élevé pour une commune modeste, et une population qui a crû de près de 9,5 pour cent entre 2017 et 2023, signe d'un attrait résidentiel marqué.
Le second moteur tient à la tension entre croissance démographique et offre limitée. Nangy conserve un caractère rural, avec environ deux tiers du sol dédiés à l'agriculture, ce qui contient l'espace disponible pour de nouveaux logements. La maison individuelle domine encore, mais les programmes récents ne suffisent pas toujours à absorber la demande frontalière. Avec une vingtaine de ventes par an, chaque transaction pèse sur la moyenne, d'où l'intérêt de suivre la tendance sur plusieurs années. La dynamique de l'ensemble de la vallée de l'Arve constitue un soutien de fond durable.
Nangy affiche des prix proches de ceux d'Annemasse, en deçà des communes frontalières les plus recherchées comme Reignier-Ésery, mais au-dessus de Bonneville, plus en amont de la vallée.
Le nom de Nangy dérive d'un domaine gallo-romain, Nangiacum, signe d'une occupation ancienne de ce versant de la vallée de l'Arve, entre 415 et 530 mètres d'altitude. Au Moyen Âge, la position stratégique de la commune sur une route menant à La Roche-sur-Foron favorise l'implantation de fortifications. Le château de Boringe est bâti et fortifié par Pierre de Savoie vers 1225, contrôlant ce passage fréquenté. Un second édifice, le château de Pierre, marque également le territoire avant d'être détruit lors des troubles de la Réforme, en 1589. Il n'en subsiste aujourd'hui qu'une tour dissimulée par la végétation.
L'histoire administrative de Nangy porte la marque de la Savoie. Entre 1780 et 1837, la commune relève de la province de Carouge, avant d'être rattachée au Faucigny. Lors du débat sur l'annexion savoyarde de 1860, une partie des habitants signe des pétitions favorables à un rattachement à la Suisse voisine, témoignant de l'ancrage frontalier du village. La paroisse de Loëx avait été réunie à celle de Nangy en 1803 ; le hameau de Loëx s'en sépare finalement en 1972. L'église Saint-Vincent-Diacre et l'ancien presbytère, reconverti en mairie depuis 2011, comptent parmi les repères bâtis de la commune.
Longtemps rurale, à dominante agricole, Nangy connaît une nette transformation à partir de l'urbanisation des années 1970. La commune profite de sa situation dans le bassin d'Annemasse et du Grand Genève, à proximité de la frontière suisse. L'autoroute A40, qui traverse le territoire et y compte une gare de péage à dix-sept voies, renforce son accessibilité. La population, encore modeste, a progressé de près de 9,5 pour cent entre 2017 et 2023 pour atteindre 1 771 habitants, tandis que l'agriculture occupe toujours environ deux tiers du sol. Ce contraste entre croissance résidentielle et caractère rural façonne le village d'aujourd'hui.
Selon l'INSEE, Nangy compte 1 771 habitants, une population en hausse marquée sur les dernières années. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs du bassin frontalier, souvent des travailleurs de Genève ou d'Annemasse, qui recherchent une maison ou un appartement récent à distance raisonnable de la frontière. Les résidences principales dominent le parc, largement occupées par leurs propriétaires, ce qui limite le nombre de biens disponibles chaque année. La maison individuelle reste majoritaire, mais les programmes neufs apparus avec la croissance démographique attirent des primo-accédants et des actifs frontaliers. Cette demande soutenue, alimentée par les revenus suisses, entretient un niveau de prix élevé pour une commune de cette taille.
Le prix de référence pour un appartement à Nangy est de 3 667 €/m². Ce montant correspond à la moyenne des ventes récentes enregistrées dans la base DVF des notaires. Il reflète l'appartenance de la commune au bassin frontalier du Grand Genève, où la demande est forte. Le prix réel d'un bien dépend de son état, de sa surface, de son ancienneté et de son emplacement dans la vallée de l'Arve, entre secteurs anciens et programmes récents.
La commune se situe dans le bassin frontalier du Grand Genève, à proximité d'Annemasse et de la Suisse. De nombreux acquéreurs sont des travailleurs frontaliers dont les revenus, perçus en francs suisses, renforcent la capacité d'achat. Cette pression, combinée à la desserte par l'autoroute A40 et à une offre limitée de biens, tire les prix vers le haut. Le phénomène concerne l'ensemble de la vallée de l'Arve, dont Nangy partage la dynamique malgré sa taille modeste.
Oui. L'autoroute A40 traverse la commune, qui dispose d'une gare de péage, et place Annemasse et la frontière suisse à quelques minutes en voiture. Cette accessibilité est l'un des principaux moteurs du marché local, car elle permet aux travailleurs frontaliers de rejoindre rapidement leur emploi. La commune reste toutefois de caractère rural, où la voiture domine pour les trajets quotidiens, la desserte en transports collectifs étant plus limitée que dans les pôles urbains voisins.
Le parc est encore dominé par la maison individuelle, héritée du passé rural de la commune, où l'agriculture occupe environ deux tiers du sol. La forte croissance démographique des dernières décennies a toutefois fait apparaître des programmes de logements plus récents. On trouve donc à la fois des maisons avec terrain et des appartements neufs ou récents. Cette diversité, à des niveaux de prix élevés, correspond à la demande de ménages frontaliers cherchant à s'installer près de la frontière.
Le volume reste faible, autour d'une vingtaine de ventes par an, à la mesure d'une commune de moins de deux mille habitants. Ce marché étroit signifie qu'une poignée de transactions peut faire varier la moyenne d'une année sur l'autre. Il est donc préférable d'observer la tendance sur plusieurs exercices et de s'appuyer sur les caractéristiques précises du bien. Malgré ce faible nombre de ventes, la demande frontalière soutient durablement les valeurs dans la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).