Le prix au m² moyen à Nogent-sur-Marne s'établit à 6 046 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 119 €/m². Environ 397 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Nogent-sur-Marne, entre bords de Marne et centre-ville.
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen s'établit à 6 046 €/m² pour un appartement. Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement collectif, où cohabitent les immeubles anciens du centre, les résidences des années 1960 et 1970 et quelques programmes récents près de la Marne. Les maisons, minoritaires, ressortent à 8 119 €/m² et tirent les valeurs vers le haut dans les rues pavillonnaires proches du bois de Vincennes. Les écarts restent marqués entre le secteur du Village, les abords des gares et les quartiers résidentiels des hauteurs. Les données proviennent du fichier DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 8 119 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 622 €/m² en 2021, le prix moyen à Nogent-sur-Marne atteint 6 046 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Le marché nogentais est d'abord porté par la contrainte foncière. Avec 2,80 km² de superficie, dont une frange occupée par les berges et les emprises ferroviaires, la commune dispose de très peu de terrains libres : l'offre nouvelle se limite à des opérations de renouvellement urbain de petite taille. Face à cette rareté, la demande reste alimentée par les actifs parisiens qui cherchent un logement familial à moins de dix kilomètres du centre de Paris, avec un accès direct au RER. Cette tension structurelle explique que les prix se maintiennent nettement au-dessus de ceux des communes voisines du Val-de-Marne.
Les transports constituent le second moteur. La gare Nogent - Le Perreux, aujourd'hui desservie par le RER E, doit accueillir une station de la ligne 15 Est du Grand Paris Express, dont la mise en service est annoncée pour 2031. Le quartier de la gare fait l'objet de travaux préparatoires depuis le début des années 2020 et devrait voir son environnement évoluer. À plus court terme, l'attractivité repose sur des atouts déjà en place : le bois de Vincennes à l'ouest, les bords de Marne et leur tradition de guinguettes, et un centre-ville commerçant qui limite les déplacements quotidiens.
Nogent-sur-Marne se situe très au-dessus des communes voisines du Val-de-Marne comme Champigny-sur-Marne, à un niveau comparable à celui de Montreuil, et nettement en dessous de Paris.
Le nom de Nogent vient d'une racine celtique désignant un lieu nouveau. Le village apparaît dans les textes dès le VIe siècle sous la forme vico novigento, puis Novientus en 848. Adossée à une boucle de la Marne et au bois de Vincennes, la localité vit longtemps de la vigne, de la pêche et du passage vers Paris. Au XIVe siècle, un château est édifié sur la rive sous le nom de Beauté-sur-Marne. Charles VII l'offre en 1444 à Agnès Sorel, restée dans l'histoire sous le nom de Dame de Beauté. Le domaine est démantelé au XVIIe siècle, mais son nom subsiste aujourd'hui encore dans le quartier Marne-Beauté.
Le chemin de fer change l'échelle de la commune. Le viaduc qui franchit la Marne est construit entre 1855 et 1856 pour la ligne partant de Paris vers l'est, avec plus de deux mille ouvriers sur le chantier. Détruit pendant la guerre de 1870, il est relevé ensuite. Les Parisiens arrivent alors par le train pour les guinguettes des bords de Marne, dont la vogue culmine à la Belle Époque et se prolonge après-guerre, portée par la chanson Ah le petit vin blanc, créée en 1943. À la même période, une importante immigration italienne, venue notamment de la région de Plaisance, s'installe autour de la Grande Rue et façonne durablement la ville.
Au XXe siècle, Nogent se densifie sur un territoire réduit de 2,80 km². Les terrains maraîchers et les grandes propriétés laissent place à des immeubles, tandis que le pavillonnaire se maintient sur les hauteurs et près du bois. En 1976, la commune fait remonter chez elle l'un des pavillons de fer et de verre des anciennes Halles de Paris, démontées en 1972 : le pavillon Baltard, protégé au titre des monuments historiques, devient une salle de spectacle et un repère de la ville. La desserte par le RER A, puis par le RER E à la gare de Nogent - Le Perreux, achève d'installer la commune dans la première couronne résidentielle de l'est parisien.
Le profil des acquéreurs découle directement de la structure du parc. Selon l'INSEE, Nogent-sur-Marne compte 32 455 habitants pour environ 17 700 logements, dont 86,8 % de résidences principales et seulement 3,5 % de résidences secondaires : on achète ici pour y vivre à l'année, pas pour un pied-à-terre de villégiature. Les appartements représentent 86,4 % du parc contre 12,3 % de maisons, ce qui oriente la grande majorité des transactions vers le collectif. Toujours selon l'INSEE, 54,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement et 42,9 % locataires. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs travaillant à Paris, attirés par un trajet court et par le cadre des bords de Marne.
Le prix moyen à Nogent-sur-Marne s'établit à 6 046 €/m² pour un appartement et à 8 119 €/m² pour une maison. Ces valeurs sont calculées à partir du fichier DVF, qui recense les transactions enregistrées chez les notaires. Il s'agit de moyennes communales : votre bien peut s'en écarter sensiblement selon l'étage, l'exposition, l'état général, la présence d'un extérieur et la distance à la gare.
La commune est découpée en quartiers aux ambiances distinctes. Nogent Village, autour de la Grande Rue et du marché, concentre les commerces et l'habitat ancien. Marne-Beauté descend vers les bords de Marne et le port. Le secteur du Bois, côté porte de Nogent, longe le bois de Vincennes et compte davantage de maisons. Plaisance et Les Viselets, plus résidentiels, mêlent petits immeubles et pavillons. Les écarts de prix suivent surtout la proximité de la Marne, du bois et des gares.
Nogent-sur-Marne est desservie par le RER A à la gare de Nogent-sur-Marne, qui atteint Nation en quelques minutes avant de traverser Paris. La gare de Nogent - Le Perreux, sur le RER E, offre une seconde entrée vers la gare de l'Est et Haussmann-Saint-Lazare. Des lignes de bus complètent la desserte, et la porte de Nogent ouvre sur le bois de Vincennes et les accès routiers vers la capitale. Cette double desserte ferroviaire pèse dans les prix des secteurs proches des gares.
Le choix est en grande partie contraint par le marché. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent que 12,3 % des logements de la commune, contre 86,4 % d'appartements. Les biens individuels se concentrent dans les rues pavillonnaires proches du bois de Vincennes et sur les hauteurs, et ils se vendent nettement plus cher au mètre carré que le collectif. Pour un même budget, l'offre est donc beaucoup plus large en appartement, en particulier dans les immeubles des années 1960 et 1970.
Oui, pour une partie du territoire. Nogent-sur-Marne figure parmi les communes riveraines couvertes par le plan de prévention du risque d'inondation de la Marne et de la Seine dans le Val-de-Marne, prescrit en 1998. Les secteurs bas, le long du port et des berges, sont concernés par un zonage qui encadre les constructions et les travaux. Le vendeur doit remettre à l'acquéreur un état des risques, et le classement peut peser sur l'assurance comme sur la valeur d'un bien en rez-de-chaussée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).