Le prix au m² moyen à Nogent-sur-Oise s'établit à 1 464 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 227 €/m². Environ 69 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Nogent-sur-Oise, dans la vallee de l'Oise, au sein de l'agglomeration de Creil.
Le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Oise s'établit à 1 464 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié, hérité de l'histoire industrielle et ferroviaire du bassin creillois : immeubles collectifs, logements d'origine ouvrière, secteurs pavillonnaires et petites copropriétés plus récentes. L'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur, la performance énergétique et la proximité de la gare de Creil et des axes vers Paris font varier sensiblement la valeur d'un logement. L'une des principales communes de l'agglomération Creil Sud Oise, Nogent-sur-Oise conserve des niveaux nettement inférieurs à ceux de villes voisines comme Chantilly, tout en profitant de la desserte ferroviaire directe vers la capitale, qui soutient une demande régulière d'accédants et de primo-acquéreurs.
Maison : 2 227 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Nogent-sur-Oise reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la structure du parc, marqué par le collectif et les logements d'accession, et à un flux régulier de primo-accédants et de ménages en mobilité dans le bassin creillois. L'offre nouvelle reste modérée : la commune est déjà largement urbanisée, et les transactions se concentrent sur les reventes et les rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs encadrent ce niveau de prix. La desserte ferroviaire directe vers Paris depuis Creil, la présence d'un bassin d'emploi industriel et logistique et des prix nettement inférieurs à ceux des communes résidentielles du sud du département soutiennent une demande d'accédants. À l'inverse, l'image industrielle du secteur, la concurrence des communes voisines et la sensibilité du marché au pouvoir d'achat des ménages bornent la progression des valeurs et expliquent des niveaux plus mesurés que ceux de villes comme Chantilly, à quelques kilomètres.
Nogent-sur-Oise se situe à un niveau proche de Creil, sa voisine immédiate au sud, avec laquelle elle forme un même bassin urbain. La commune reste très en dessous de Chantilly, référence résidentielle du sud du département à une dizaine de kilomètres, et à un niveau comparable à celui de Beauvais, la préfecture de l'Oise.
La commune s'est longtemps appelée Nogent-les-Vierges, un nom porté jusqu'en 1905 en mémoire de deux saintes patronnes, Maure et Brigide, vénérées localement et dont la renommée attira des pèlerins pendant plusieurs siècles. Installé sur la rive de l'Oise en aval de Creil, le territoire resta longtemps une petite paroisse rurale : à la fin du XVIIIe siècle, Nogent ne comptait que quelques centaines d'habitants.
Le tournant vient du milieu du XIXe siècle. L'arrivée du chemin de fer, l'implantation d'un dépôt ferroviaire, la construction de quartiers ouvriers et le développement des premières industries du bassin creillois transforment la commune. La basse vallée de l'Oise, autour de Creil, Montataire et Nogent-sur-Oise, devient un pôle métallurgique tourné vers le travail des métaux, la construction mécanique et, en période de guerre, l'armement. La population passe de quelques centaines d'habitants à plusieurs milliers en un peu plus d'un siècle.
Plusieurs traces de ce passé subsistent. Le château des Rochers, édifié à la fin du XIXe siècle par un industriel anglais sur l'emplacement d'un ancien vignoble, a été racheté par la ville et transformé en espace culturel. L'Oise ne traverse pas la commune mais la borde sur environ un kilomètre, dans la zone d'activités où se trouve un port fluvial de commerce, héritage direct de la vocation industrielle et logistique du secteur.
Nogent-sur-Oise compte 21 907 habitants, ce qui en fait l'une des communes les plus peuplées de l'agglomération Creil Sud Oise. Le parc de logements est majoritairement constitué de résidences principales, avec une part importante d'appartements héritée de l'urbanisation ouvrière et ferroviaire, complétée par des secteurs pavillonnaires. Les acquéreurs sont surtout des ménages locaux, des primo-accédants et des actifs travaillant dans le bassin creillois ou en région parisienne, la gare de Creil voisine offrant une liaison directe vers Paris. La demande se concentre sur les appartements de taille moyenne et les maisons de ville, plus abordables que dans les communes résidentielles du sud du département.
Le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Oise est de 1 464 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le quartier, l'état du bien, l'étage, la présence d'un extérieur, la performance énergétique et la distance à la gare. Un appartement rénové proche des axes vers Paris et un logement ancien à rafraîchir ne se négocient pas au même niveau.
Nogent-sur-Oise juxtapose des tissus urbains différents, hérités de son histoire industrielle et ferroviaire : immeubles collectifs et logements d'origine ouvrière près des anciennes emprises, secteurs pavillonnaires plus calmes sur les hauteurs, petites copropriétés récentes. La proximité de la gare de Creil, des commerces et des axes routiers vers Paris joue aussi sur la valeur. Les biens rénovés et bien desservis se situent en haut de fourchette, les logements anciens à travaux restent plus abordables.
La commune est mitoyenne de Creil, dont la gare est un pôle ferroviaire majeur du sud de l'Oise, avec des liaisons directes vers Paris et vers la Picardie. En voiture, Nogent-sur-Oise est reliée à l'autoroute A1 et aux grands axes de la vallée de l'Oise. Cette desserte, notamment le trajet régulier vers la capitale, est l'un des ressorts de la demande immobilière locale.
Le marché est mixte. Le prix de référence de 1 464 €/m² porte sur les appartements, qui forment une large part du parc du fait de l'urbanisation ouvrière et ferroviaire de la commune. Les maisons de ville et les pavillons, présents dans plusieurs quartiers, se négocient selon leur surface, leur extérieur et leur état. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage visé, résidence principale d'accédant ou logement plus spacieux.
En partie. La desserte ferroviaire directe depuis Creil et le raccordement aux grands axes rendent la commune accessible aux actifs travaillant en région parisienne, ce qui soutient une demande régulière de primo-accédants attirés par des prix plus mesurés qu'en proche couronne. Le bassin d'emploi local du secteur creillois alimente aussi le marché. Les meublés de tourisme font l'objet de règles locales qui se vérifient auprès de la mairie avant tout projet de location saisonnière.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).