Le prix au m² moyen à Noisy-le-Grand s'établit à 4 340 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 470 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Noisy-le-Grand, aux portes de Marne-la-Vallée.
Le prix moyen constaté à Noisy-le-Grand s'établit à 4 340 €/m² pour un appartement. Cette moyenne recouvre un parc très hétérogène, hérité de deux villes superposées : d'un côté les grands ensembles de la ville nouvelle, au Mont d'Est, au Pavé Neuf ou aux Hauts-Bâtons, construits entre 1975 et 1990 ; de l'autre les secteurs pavillonnaires du Village, des Richardets, des Yvris et des bords de Marne, nettement plus recherchés. Les programmes neufs livrés autour de la gare de Noisy-Champs tirent également la moyenne vers le haut. Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 164 €/m² en 2021, le prix moyen à Noisy-le-Grand atteint 4 340 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Le premier moteur du marché est l'arrivée du Grand Paris Express. La gare de Noisy-Champs accueillera la ligne 15 Sud fin 2026, puis la ligne 16 fin 2028, avec une correspondance directe avec le RER A. Les projections retenues par la Société des grands projets tablent sur une fréquentation très supérieure à celle d'aujourd'hui, pour un bassin d'environ 23 000 habitants dans un rayon d'un kilomètre. Cette desserte en rocade rapproche Noisy-le-Grand des pôles d'emploi du sud et du nord-est de la métropole sans passer par Paris, un argument que les acquéreurs intègrent déjà dans leurs arbitrages.
Le second moteur est économique. Le plateau du Mont d'Est constitue l'un des principaux pôles de bureaux de la Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate de la Cité Descartes, campus universitaire et scientifique implanté de l'autre côté de la gare de Noisy-Champs. Cette concentration d'emplois et d'étudiants alimente une demande locative continue. À cela s'ajoute une production de logements neufs soutenue, sur les franges du Mont d'Est et autour des gares, qui joue dans l'autre sens en maintenant une offre régulière. L'équilibre entre ces deux forces explique la relative stabilité des valeurs communales.
Noisy-le-Grand se situe dans la moyenne haute des communes de l'est francilien, au-dessus de ses voisines de la rive sud de la Marne. Elle reste en retrait des villes de première couronne les mieux valorisées.
Le nom de Noisy vient probablement du latin Nucetum, la noiseraie, attesté sous les formes Nociacum en 1089 puis Nucetum Magnum en 1096. Le site est occupé très tôt : les fouilles menées en 2009 autour de l'église ont mis au jour 651 sépultures mérovingiennes et carolingiennes, sur un ensemble estimé à environ 3 000 tombes. Les rois mérovingiens y séjournaient, Chilpéric y possédant une maison de plaisance, ce qui explique sans doute le qualificatif de le Grand. L'église Saint-Sulpice-et-Notre-Dame, dont le clocher roman remonte aux années 1130-1140 et la nef au milieu du XIIIe siècle, est inscrite au titre des monuments historiques depuis 1999.
Le territoire est administré par les moines de Saint-Martin-des-Champs jusqu'en 1709, date à laquelle Paul Poisson de Bourvallais l'acquiert et y fait édifier un château. Pendant près de treize siècles, l'économie locale repose sur la vigne, qui couvre les coteaux dominant la Marne. La crise du phylloxéra, vers 1870, met fin à cette monoculture et pousse les habitants vers le maraîchage. L'arrivée du tramway des Chemins de fer nogentais, en 1901, ouvre la seconde transformation : Noisy-le-Grand passe du village agricole à la commune de banlieue. La population reste pourtant modeste, autour de 2 600 habitants dans les années 1920.
Le basculement décisif intervient avec la création, en 1965, de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, dont Noisy-le-Grand constitue le secteur le plus proche de Paris. À partir des années 1970, le plateau du Mont d'Est se couvre de bureaux, de dalles et de logements collectifs. Deux ensembles y résument l'ambition architecturale de l'époque : les Espaces d'Abraxas de Ricardo Bofill, 591 logements dessinés en 1978 et livrés en 1982, et les Arènes de Picasso de Manuel Núñez Yanowsky, 540 logements inaugurés en 1985 autour d'une place octogonale. L'arrivée du RER A à la fin des années 1970 accompagne cette croissance : la commune compte aujourd'hui 72 978 habitants.
Le marché de Noisy-le-Grand est avant tout un marché de résidence principale. Selon l'INSEE, la commune compte 72 978 habitants pour environ 32 900 logements, dont 93,6 % de résidences principales et seulement 1,4 % de résidences secondaires. Le parc est dominé par le collectif : près de 74 % d'appartements contre environ 24 % de maisons individuelles, conséquence directe de la construction de la ville nouvelle. Toujours selon l'INSEE, les propriétaires occupants représentent près de la moitié des ménages, les locataires une part équivalente, avec un poids marqué du logement social sur les secteurs du Mont d'Est et du Pavé Neuf. Les acquéreurs sont surtout des primo-accédants et des familles franciliennes en quête de surfaces plus grandes qu'à Paris.
Le prix moyen constaté pour un appartement à Noisy-le-Grand est de 4 340 €/m². Ce chiffre est calculé à partir de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires, et non à partir d'annonces. Il s'agit d'une moyenne communale : selon que votre bien se situe dans un grand ensemble du Pavé Neuf, dans un programme récent du Mont d'Est ou dans le pavillonnaire des Yvris, l'écart avec cette moyenne peut être important.
L'INSEE découpe la commune en seize quartiers. Les secteurs résidentiels du Village, des Richardets, des Yvris et des bords de Marne, dominés par le pavillonnaire et les petites copropriétés, se situent dans le haut de la fourchette. À l'inverse, les grands ensembles du Mont d'Est, du Pavé Neuf et des Hauts-Bâtons, dont une partie est classée en quartier prioritaire de la politique de la ville, affichent des valeurs plus basses, avec des charges de copropriété souvent élevées.
La commune est desservie par deux gares du RER A, Noisy-le-Grand - Mont d'Est et Noisy-Champs, cette dernière partagée avec Champs-sur-Marne. Noisy-Champs deviendra aussi une gare du Grand Paris Express : la ligne 15 Sud y est attendue fin 2026 et la ligne 16 fin 2028, avec une correspondance de plain-pied avec le RER A. Cette perspective de rocade, sans passage par Paris, est le principal facteur d'évolution du marché à l'est de la ville.
Les deux marchés existent mais ne pèsent pas le même poids. Les appartements représentent près de trois logements sur quatre, avec une offre abondante dans les grands ensembles des années 1980 et dans les programmes neufs livrés depuis dix ans. Les maisons, concentrées au Village, aux Richardets et aux Yvris, sont beaucoup plus rares et se négocient à un niveau au mètre carré supérieur. Leur délai de vente est généralement plus court, l'offre restant limitée.
Noisy-le-Grand appartient au périmètre historique de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, dont l'aménagement est conduit avec l'établissement public EPAMARNE. Plusieurs secteurs restent en chantier, notamment autour de la gare de Noisy-Champs et sur le plateau du Mont d'Est, où le quartier Mont d'Est - Palacio est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville. Une opération de rénovation urbaine ou une livraison de programme neuf à proximité immédiate peut modifier la valeur d'un bien, dans un sens comme dans l'autre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).