Le prix au m² moyen à Notre-Dame-de-Bellecombe s'établit à 4 785 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 41 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Notre-Dame-de-Bellecombe, village-station de montagne du val d'Arly, dans la Savoie.
Le prix moyen des appartements à Notre-Dame-de-Bellecombe s'établit à 4 785 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Village-station de Savoie situé dans le val d'Arly, entre Megève et le col des Saisies, Notre-Dame-de-Bellecombe est une station de ski familiale de moyenne altitude reliée au domaine de l'Espace Diamant. L'économie locale repose sur la montagne et le tourisme, ce qui oriente une part importante de la demande vers la résidence de loisirs. Le marché est nettement porté par le chalet et la maison, très recherchés dans ce type de station, tandis que les appartements séduisent les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre au ski. La valeur d'un bien dépend de son emplacement par rapport aux pistes et au village, de son exposition, de son état et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Notre-Dame-de-Bellecombe suit la logique des stations familiales de moyenne altitude du val d'Arly. La demande est largement portée par la résidence de loisirs, avec une forte présence des chalets et des maisons, tandis que les appartements attirent les acquéreurs d'un pied-à-terre au ski. La proximité de Megève et le raccordement à l'Espace Diamant soutiennent l'attractivité, dans un contexte où la rareté du foncier de montagne limite l'offre disponible.
L'attractivité repose sur le cadre préservé, la qualité du domaine skiable et le caractère authentique du village-station. Les biens proches des pistes et bien exposés se valorisent le mieux, tandis que l'état et l'accessibilité pèsent dans les négociations. Les limites tiennent à la saisonnalité de l'économie locale, à la dépendance aux conditions d'enneigement pour une station de moyenne altitude et à un marché de niche, sensible à la conjoncture.
Notre-Dame-de-Bellecombe s'inscrit dans le chapelet des stations du val d'Arly, plus abordable que Megève tout en partageant le même bassin de montagne. Ses prix reflètent un marché familial de moyenne altitude, distinct des grandes stations voisines.
Notre-Dame-de-Bellecombe est un village de montagne du val d'Arly, longtemps tourné vers l'agriculture d'altitude et la vie pastorale, avant l'essor du tourisme hivernal.
Le développement de la station de ski a progressivement orienté l'économie vers l'accueil touristique, avec le raccordement au domaine de l'Espace Diamant qui relie plusieurs stations voisines.
Aujourd'hui, ce village-station de 463 habitants vit au rythme des saisons de montagne, entre tourisme d'hiver et fréquentation estivale, dans un cadre de chalets caractéristique du val d'Arly.
Notre-Dame-de-Bellecombe compte 463 habitants, ce qui en fait une très petite commune de montagne. Le parc de logements est dominé par le chalet et la maison, avec une part importante de résidences secondaires liées à l'activité de la station. Les acquéreurs sont surtout des amateurs de montagne à la recherche d'un pied-à-terre au ski ou d'un chalet familial, attirés par le caractère préservé du village, la proximité de Megève et le raccordement au domaine de l'Espace Diamant. La proximité des pistes, l'exposition et la qualité de la vue comptent parmi les critères les plus déterminants.
Le prix moyen des appartements à Notre-Dame-de-Bellecombe est de 4 785 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les écarts dépendent de la proximité des pistes et du village, de l'exposition, de l'état du bien et de la présence d'un extérieur.
Oui. Il s'agit d'un village-station du val d'Arly, relié au domaine de l'Espace Diamant. Une grande part de la demande concerne la résidence de loisirs, avec une place importante des chalets et des maisons dans les transactions.
Le parc est nettement porté par le chalet et la maison, très caractéristiques de ce type de station. Les appartements existent aussi et intéressent les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre au ski plus facile à entretenir.
La proximité des pistes et du centre du village, l'exposition, la vue sur les montagnes, l'état général et la présence d'un extérieur sont les facteurs les plus déterminants. Un bien bien exposé et proche des pistes se négocie au-dessus de la moyenne.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).