Le prix au m² moyen à Pacé s'établit à 3 420 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 50 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Pacé, commune résidentielle au nord-ouest de Rennes, en Ille-et-Vilaine.
Le prix moyen constaté à Pacé s'établit à 3 420 €/m². Cette moyenne porte sur un parc résidentiel où la maison individuelle domine, héritée des lotissements qui ont accompagné la croissance de la commune depuis les années 1970. On y trouve aussi des résidences collectives plus récentes autour du centre et des programmes neufs le long des axes vers Rennes. L'emplacement, l'année de construction, la présence d'un jardin et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette valeur. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pacé repose sur sa position de commune résidentielle de la première couronne rennaise, reliée à Rennes par la route nationale 12. La demande émane surtout de familles de l'agglomération qui cherchent de l'espace et un jardin sans s'éloigner du bassin d'emploi, ainsi que d'actifs attirés par la desserte rapide. La croissance démographique forte des dernières décennies témoigne de cette attractivité, avec une pression qui porte particulièrement sur les maisons familiales et sur les terrains constructibles, plus rares à mesure que la commune se densifie.
L'offre se renouvelle par le neuf, le long des axes structurants et près du centre, ce qui distingue Pacé des communes déjà entièrement bâties. Sur le marché de la revente, la performance énergétique est devenue un critère de négociation marqué, en particulier sur les pavillons anciens dont le diagnostic pèse dans la discussion de prix. L'appartenance à Rennes Métropole et la proximité des zones d'emploi soutiennent une demande régulière. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et bien situé se distingue plus vite qu'un bien affiché trop haut.
Reliée à Rennes par la route nationale 12, Pacé se situe juste en dessous de la ville-centre pour les prix, tout en restant au-dessus de communes de l'ouest de la métropole comme Le Rheu, dans un registre proche de Saint-Jacques-de-la-Lande.
Pacé tire son nom du latin Paciatus, dérivé de pacem, la paix, et s'est développée le long de la Flume, à environ cinq kilomètres au nord-ouest de Rennes. La paroisse est ancienne : l'église Saint-Melaine conserve des parties des XVe et XVIe siècles, et le pont de Pacé, d'origine médiévale, franchit la rivière au cœur du bourg. La commune garde aussi le château de la Glestière, édifié en 1655. Longtemps tournée vers l'agriculture, Pacé ne comptait guère plus de deux mille habitants au début du XXe siècle, sur un territoire de plaine et de bocage caractéristique du bassin rennais.
L'histoire de la commune a été marquée par la Révolution. Le 17 mars 1793, le combat de Pacé oppose la garde nationale à des paysans hostiles à la conscription militaire, épisode qui s'inscrit dans les troubles de l'Ouest à cette période. Au XXe siècle, Pacé bascule progressivement du bourg rural à la ville résidentielle, portée par la proximité de Rennes et par l'essor de son agglomération. La population a été multipliée par plus de cinq en quelques décennies, atteignant 11 703 habitants, ce qui place aujourd'hui la commune parmi les plus peuplées d'Ille-et-Vilaine.
L'intégration à Rennes Métropole, qui réunit quarante-trois communes, a accéléré cette transformation. La mise à deux fois trois voies de la route nationale 12 a rapproché Pacé du centre de Rennes et facilité les déplacements quotidiens. La commune s'est dotée d'équipements et d'une zone d'activités et de commerces au nord de l'agglomération rennaise, qui débordent son échelle. Ce développement a dessiné une ville en plusieurs strates : un bourg ancien autour de l'église, des lotissements pavillonnaires des dernières décennies, et des secteurs plus récents où le collectif prend davantage de place, près des axes structurants.
Pacé compte 11 703 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements est très majoritairement composé de résidences principales, autour de 96 %, signe d'une commune résidentielle et non touristique. La maison individuelle reste le format dominant, aux côtés d'un collectif qui s'est développé plus récemment près du centre et des axes vers Rennes. La part de propriétaires occupants dépasse 60 % selon l'INSEE, profil courant dans les communes de première couronne. Les acheteurs sont surtout des familles et des ménages actifs de l'agglomération rennaise, qui recherchent de l'espace et un cadre plus vert tout en restant reliés à Rennes. Les primo-accédants s'orientent plutôt vers les appartements et les maisons de ville.
La valeur moyenne relevée à partir des ventes notariées est de 3 420 €/m². Ce chiffre agrège des réalités variées, de l'appartement proche du centre à la maison de lotissement avec jardin. Le type de bien, l'emplacement dans la commune, l'année de construction et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne communale.
Deux communes françaises portent le nom de Pacé. Celle décrite ici se situe en Ille-et-Vilaine, dans la banlieue nord-ouest de Rennes. Une autre Pacé, bien plus petite, se trouve dans l'Orne, en Normandie. Les prix, le marché et le cadre urbain présentés sur cette page concernent uniquement le Pacé breton, intégré à Rennes Métropole. Vérifiez toujours le département avant de comparer des annonces ou des estimations.
Pacé se trouve à environ cinq kilomètres au nord-ouest de Rennes, reliée à la ville-centre par la route nationale 12, mise à deux fois trois voies. Cet axe rapide dessert le nord de l'agglomération et rejoint la rocade rennaise en quelques minutes. Des lignes de bus du réseau métropolitain complètent la desserte pour les trajets quotidiens. Cette proximité immédiate de Rennes est l'un des ressorts de l'attractivité résidentielle de la commune.
La maison individuelle domine le parc de Pacé, héritée des lotissements pavillonnaires développés depuis les années 1970. Elle offre jardin et espace, mais le bâti le plus ancien demande souvent des travaux de rénovation énergétique. Les appartements, plus concentrés près du centre et dans les programmes récents, conviennent aux primo-accédants et aux profils attachés à la proximité des commerces et des transports. Le choix dépend surtout de votre budget et de votre besoin d'extérieur.
La commune se lit en plusieurs strates. Le bourg ancien s'organise autour de l'église Saint-Melaine et du pont sur la Flume, avec des commerces de proximité. Les lotissements pavillonnaires occupent une large part du territoire et offrent des maisons avec jardin. Les secteurs plus récents, près des axes vers Rennes, laissent davantage de place au collectif et aux programmes neufs. Ces différents secteurs ne se vendent pas tous au même niveau.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).