Le prix au m² moyen à Pantin s'établit à 6 017 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 956 €/m². Environ 467 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des bords du canal de l'Ourcq à Pantin.
Le prix moyen à Pantin s'établit à 6 017 €/m², une moyenne qui recouvre des réalités très différentes selon les secteurs. Le parc est presque exclusivement collectif : 94,7 % des logements sont des appartements selon l'INSEE, entre immeubles de faubourg du Village, grands ensembles des Courtillières et programmes récents des berges du canal de l'Ourcq. Les lofts et les logements neufs des quartiers Hoche et Ourcq tirent la moyenne vers le haut, tandis que le nord de la commune et les Quatre-Chemins restent nettement en dessous. Les maisons, rares, ressortent à 8 956 €/m². Ces chiffres proviennent des données DVF, issues des transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 8 956 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 511 €/m² en 2021, le prix moyen à Pantin atteint 6 017 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
La démographie et l'emploi tirent le marché. Pantin gagne des habitants sans interruption depuis les années 1990 et en compte aujourd'hui 61 929, dans une commune de moins de six kilomètres carrés où le foncier disponible se limite aux anciennes emprises industrielles. L'implantation de grands employeurs tertiaires, à commencer par BNP Paribas Securities Services aux Grands Moulins depuis 2009, a fait venir des milliers de postes qualifiés à quelques minutes de Paris. Cette pression de la demande, face à une offre neuve contrainte, soutient les prix des secteurs les mieux desservis.
Le second moteur est à la fois culturel et immobilier. La reconversion des berges du canal de l'Ourcq, du Centre national de la danse en 2004 aux anciens entrepôts devenus galeries, ateliers de maisons de luxe et sièges d'agences, a modifié l'image de la commune et attiré des actifs venus de Paris. Les programmes neufs se concentrent sur ces mêmes emprises, ce qui creuse l'écart avec le nord de la ville. À l'inverse, le durcissement des conditions de crédit intervenu à partir de 2023 et les exigences liées au diagnostic de performance énergétique pèsent sur les biens les moins bien placés.
Pantin se situe dans la fourchette haute de la petite couronne nord, nettement au-dessus de sa voisine immédiate Aubervilliers et à un niveau comparable à celui de Montreuil. La commune reste très en retrait de Paris, pourtant distante de quelques stations de métro.
Le nom de Pantin apparaît au XIe siècle sous la forme Penthinum, dans un acte donnant le lieu au prieuré de Saint-Martin-des-Champs. Les graphies se succèdent ensuite, Pentinus en 1082, Pantinum en 1119, avant que la forme actuelle ne s'impose vers 1256. La paroisse, dédiée à saint Germain d'Auxerre, est probablement d'origine mérovingienne. À la fin du XIIe siècle, vers 1197, le prieuré accorde aux habitants une charte de franchises qui organise la vie du village. Jusqu'au XVIIIe siècle, Pantin reste un bourg agricole et vigneron des portes de Paris, traversé par la route de Meaux et éprouvé par la guerre de Cent Ans.
Le XIXe siècle découpe le territoire. Le creusement du canal de l'Ourcq, engagé en 1802 et mis en service à partir de 1804, apporte l'eau et les péniches, donc les industries. La ligne de chemin de fer de Paris à Strasbourg traverse la commune à partir de 1846 et la gare de Pantin ouvre en 1864. En 1886, Paris implante ici son cimetière parisien de Pantin, plus de cent hectares qui en font aujourd'hui le plus grand cimetière de France. Ces trois coupures, canal, voies ferrées et cimetière, séparent durablement le Village, autour de l'église, du quartier populaire des Quatre-Chemins, à la limite d'Aubervilliers.
L'entre-deux-guerres installe les grandes usines : Motobécane fabrique ses cyclomoteurs à partir de 1923, année où sortent aussi de terre les Grands Moulins, minoterie monumentale au bord du canal. Le métro atteint Église de Pantin en 1942, puis les Quatre-Chemins en 1979. Pour loger l'après-guerre, Émile Aillaud dessine les Courtillières et son long bâtiment serpentin, livré à partir de 1959. Depuis les années 2000, les friches changent d'usage : le centre administratif brutaliste de Jacques Kalisz devient le Centre national de la danse en 2004, les Grands Moulins réhabilités accueillent BNP Paribas Securities Services en 2009, et les anciens entrepôts du canal abritent galeries, ateliers de luxe et agences.
Pantin compte 61 929 habitants et environ 27 000 ménages. Le marché s'adresse d'abord à des acheteurs d'appartement : 94,7 % des logements sont des appartements et 93,2 % du parc est occupé en résidence principale selon l'INSEE, ce qui laisse très peu de place aux résidences secondaires. Les locataires représentent 70,4 % des ménages, et près d'un tiers des résidences principales relèvent du logement social. Les acheteurs sont surtout des primo-accédants et des ménages actifs qui quittent Paris pour une surface supérieure à budget égal, ainsi que des investisseurs attirés par la demande de studios et de deux-pièces autour des stations de métro.
Le prix moyen constaté à Pantin est de 6 017 €/m² pour un appartement, sur la base des transactions DVF enregistrées chez les notaires. Cette moyenne masque un écart important entre le nord de la commune et les secteurs proches du canal et de la mairie. Les maisons, très minoritaires dans le parc, ressortent à 8 956 €/m². Une estimation précise suppose de tenir compte de l'étage, de l'état du bien et de la distance au métro.
Les secteurs les plus recherchés sont les abords du canal de l'Ourcq, autour de Hoche et de la mairie, où la reconversion des entrepôts a produit des lofts et des programmes récents. Le Village, autour de l'église, reste apprécié pour son tissu de faubourg. À l'inverse, les Quatre-Chemins, à la limite d'Aubervilliers, et les Courtillières, au nord, affichent des niveaux nettement inférieurs, avec un parc plus ancien et une forte part de logement social.
Pantin est desservie par la ligne 5 du métro, arrivée en 1942, avec les stations Église de Pantin et Hoche, et par la ligne 7 aux Quatre-Chemins depuis 1979. La gare de Pantin, ouverte en 1864, est aujourd'hui sur le RER E et place Haussmann-Saint-Lazare à moins d'un quart d'heure. Plusieurs lignes de bus complètent le maillage. Cette proximité immédiate de Paris explique une part importante de la valeur des biens.
Oui, mais l'offre est très limitée : les maisons représentent environ 3,6 % des logements selon l'INSEE, surtout dans le Petit-Pantin et le haut de la commune, sur des parcelles étroites héritées du lotissement pavillonnaire d'avant-guerre. Le prix moyen relevé pour ces biens atteint 8 956 €/m², nettement au-dessus de l'appartement. Les mises en vente sont rares et les délais de commercialisation souvent courts quand le bien dispose d'un jardin.
Près d'un tiers des résidences principales relèvent du logement social selon l'INSEE, une part concentrée aux Courtillières et aux Quatre-Chemins, deux secteurs engagés dans des programmes de rénovation urbaine. Pour un vendeur, cela crée un marché à deux vitesses : les copropriétés voisines des périmètres rénovés voient leur environnement évoluer sur plusieurs années, avec des chantiers visibles qui freinent les visites à court terme mais améliorent l'adresse ensuite.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).