Le prix au m² moyen à Passy s'établit à 3 511 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 703 €/m². Environ 75 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Passy, face au massif du Mont-Blanc, en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Passy s'établit à 3 511 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc très varié, à l'image d'une commune de grande superficie qui s'étage de la vallée de l'Arve jusqu'aux hauteurs face au Mont-Blanc. Les appartements de Chedde et du chef-lieu, dans la partie basse, ne se situent pas au même niveau que les logements du plateau d'Assy ou des abords de la station de Plaine-Joux, plus recherchés pour leur exposition et leur vue sur le massif. L'altitude, l'ensoleillement, l'état du bien et la distance aux commerces comme aux remontées font varier fortement la valeur d'un logement. Le relief marqué et la dispersion des hameaux limitent le foncier constructible bien situé et pèsent sur les prix.
Maison : 4 703 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Passy reste actif, porté par une double nature : une commune habitée à l'année dans la vallée de l'Arve et un pôle de résidence secondaire sur ses hauteurs. Cette structure entretient une rotation régulière des ventes, entre les logements occupés par des ménages locaux et les biens d'altitude qui changent de mains au gré des projets de vacances. L'offre nouvelle reste contenue : le relief, la dispersion des hameaux et la disponibilité limitée du foncier bien situé concentrent les transactions sur les reventes et les rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité du Mont-Blanc, de Chamonix et des grands domaines skiables, la présence d'un bassin d'emploi dans la vallée de l'Arve et la qualité du cadre de vie entretiennent une demande qui dépasse le seul marché local. À l'inverse, l'exposition industrielle historique de la partie basse, l'éloignement des plus grandes stations et une altitude variable selon les secteurs expliquent des niveaux inférieurs à ceux des communes les plus cotées du massif, comme Chamonix ou Megève.
Passy se situe à un niveau proche de Sallanches, sa voisine de fond de vallée. La commune reste en dessous de Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et de ski toute proche, et nettement en retrait de Chamonix-Mont-Blanc, référence haute du massif à une quinzaine de kilomètres.
Commune de grande superficie de la vallée de l'Arve, Passy réunit de nombreux hameaux, du chef-lieu à Chedde, Assy, Joux ou la Frasse. Dans la partie basse, sur la rive plate de l'Arve, le hameau de Chedde a connu à partir de 1896 une aventure industrielle : une usine créée par la Société des forces motrices et usines de l'Arve, tournée vers l'électrochimie lourde, avec la production de chlorates, d'aluminium, de ferro-alliages et de graphite. L'explosif mis au point sur place, la cheddite, tire son nom du hameau. À son apogée, autour de 1917, l'usine employait plus de mille personnes et a transformé un hameau rural en bourg ouvrier.
Sur les hauteurs, le plateau d'Assy s'est développé après la Première Guerre mondiale autour de la lutte contre la tuberculose. L'ouverture du sanatorium de Praz-Coutant, en 1926, ouvre la voie à plusieurs établissements bâtis jusque dans les années 1930, dont Sancellemoz, le Roc des Fiz, Guébriant et Martel de Janville. Leurs architectes, proches du mouvement moderne, y expérimentent le béton armé. Au coeur du plateau, l'église Notre-Dame-de-Toute-Grâce, édifiée entre 1937 et 1946, réunit des oeuvres d'artistes de premier plan comme Fernand Léger, Georges Braque et Marc Chagall.
L'histoire récente s'est aussi construite autour du tourisme et des sports d'hiver. La station familiale de Plaine-Joux, créée en 1965 au-dessus du plateau d'Assy, profite d'une exposition au sud et d'un panorama direct sur le Mont-Blanc. Passy conserve ainsi un visage composite : une partie basse industrielle et résidentielle dans la vallée, un plateau marqué par son patrimoine hospitalier et architectural, et des hauteurs tournées vers la montagne et les loisirs.
Passy compte 10 856 habitants, ce qui en fait l'une des communes importantes de la vallée de l'Arve. À la différence des stations d'altitude voisines, une part importante du parc de logements correspond à des résidences principales, occupées à l'année par une population active tournée vers la vallée, ses services et ses bassins d'emploi. Les acquéreurs se répartissent entre ménages installés localement, actifs travaillant dans la vallée de l'Arve ou vers Chamonix et Sallanches, et acheteurs d'une résidence secondaire attirés par la proximité du Mont-Blanc et des domaines skiables. La demande se partage entre les appartements de la partie basse, proches des commerces et des transports, et les biens des hauteurs recherchés pour leur cadre et leur vue.
Le prix moyen des appartements à Passy est de 3 511 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le secteur, l'altitude, l'exposition, l'étage, la vue sur le Mont-Blanc et l'état du bien. Un appartement de la partie basse, à Chedde ou au chef-lieu, et un logement du plateau d'Assy ou des abords de Plaine-Joux ne se négocient pas au même niveau.
Passy est une commune de grande superficie qui s'étage de la vallée de l'Arve, autour de 500 mètres d'altitude, jusqu'aux hauteurs du plateau d'Assy et de la station de Plaine-Joux. La partie basse, plus dense et proche des commerces et des transports, ne se compare pas aux secteurs d'altitude, recherchés pour leur exposition et leur panorama sur le massif du Mont-Blanc. La vue, l'ensoleillement et la proximité des remontées mécaniques pèsent fortement sur la valeur d'un bien.
Passy se situe dans la vallée de l'Arve, sur l'axe qui relie Sallanches à Chamonix. La commune est accessible en voiture par la RD 1205 et l'autoroute A40, l'Autoroute Blanche, qui dessert la vallée. Le hameau de Chedde dispose d'une gare sur la ligne Saint-Gervais - Vallorcine, et la gare de Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet, toute proche, assure les correspondances vers le reste du réseau. L'aéroport de Genève est le plus proche.
Moins que dans les stations d'altitude voisines. Passy est d'abord une commune habitée à l'année, avec une population active tournée vers la vallée de l'Arve. La résidence secondaire est toutefois bien présente sur les hauteurs, autour du plateau d'Assy et de Plaine-Joux, où la proximité du Mont-Blanc et des domaines skiables soutient la demande. Les meublés de tourisme font l'objet de règles locales qui se vérifient auprès de la mairie avant tout projet de location saisonnière.
Le prix de référence de 3 511 €/m² porte sur les appartements, bien représentés dans la partie basse de la commune, autour du chef-lieu et de Chedde. Les maisons et chalets, plus fréquents sur les hauteurs et dans les hameaux, se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, du fait de leur surface, de leur extérieur et d'un foncier limité par le relief. Le choix dépend surtout de l'usage visé, résidence principale dans la vallée ou pied-à-terre en montagne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).