Le prix au m² moyen à Peymeinade s'établit à 3 640 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 58 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Peymeinade, village résidentiel de l'arrière-pays grassois, dans les Alpes-Maritimes.
Sur la commune de Peymeinade, le prix moyen des appartements atteint 3 640 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Adossé aux collines de l'arrière-pays grassois, ce village résidentiel proche de Grasse propose un parc mêlant petits immeubles, résidences récentes, maisons de village et villas dispersées dans les restanques. La position entre Grasse, la capitale mondiale du parfum, et le pays de Fayence, à distance des Alpes-Maritimes littorales tout en restant accessible à Cannes, entretient une demande de familles et d'actifs cherchant un cadre plus calme que la côte. L'altitude du bien, l'exposition, la vue sur les collines, la surface du terrain et l'état du logement font varier les prix. Les villas avec extérieur et vue dégagée se situent en haut de fourchette, tandis que les appartements du village offrent des prix d'entrée plus abordables que ceux du littoral azuréen.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Peymeinade reste porté par sa vocation résidentielle et par la demande d'un arrière-pays accessible à la côte azuréenne. Le flux régulier de ventes enregistré dans les données DVF traduit une commune où les biens changent de mains sans difficulté, alimentée par les familles et les actifs cherchant un cadre plus calme et plus abordable que le littoral. L'offre reste dominée par le parc de villas et de maisons individuelles des collines, complété par les appartements des résidences du village.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La proximité de Grasse, l'accès à Cannes et au bassin azuréen, le cadre de collines et la position dans le Pays de Grasse placent Peymeinade parmi les communes recherchées de l'arrière-pays. À l'inverse, la distance à la côte et l'absence de front de mer maintiennent des prix inférieurs à ceux des communes littorales, ce qui explique l'attrait du village pour les acheteurs privilégiant le cadre de vie et le budget sur la proximité immédiate des plages.
Peymeinade se situe au-dessus de Grasse, sa voisine et pôle de l'arrière-pays, tout en restant nettement plus abordable que Mougins et Le Cannet, plus proches de Cannes et du littoral. Cette position reflète l'attrait d'un village résidentiel accessible à la côte sans en subir toute la pression.
Le territoire de Peymeinade dépend longtemps de la seigneurie de Cabris. Après les épidémies de peste et les troubles qui dépeuplent le terroir au XIVe siècle, Balthazar de Grasse, seigneur de Cabris, fait venir en 1496 une cinquantaine de familles des environs de Menton pour repeupler les lieux. La population se réinstalle peu à peu et, à la fin du XVIIe siècle, des habitants de Cabris descendent s'établir en contrebas, sur une petite colline appelée la Pey-meinada, à l'origine du nom du village.
En 1868, Peymeinade se détache de Cabris pour former une commune indépendante. Au début du XXe siècle, la culture des fleurs à parfum, en particulier le jasmin destiné aux parfumeurs de Grasse, constitue la principale ressource locale et façonne le paysage de restanques et de cultures qui entoure le village.
Après 1945, Peymeinade évolue vers une vocation résidentielle et devient progressivement une commune périurbaine de Grasse. L'étalement pavillonnaire et l'arrivée de nouveaux habitants transforment le village, qui conserve son cadre de collines tout en s'intégrant à la Communauté d'agglomération du Pays de Grasse, entre l'arrière-pays et l'accès à la côte azuréenne.
Peymeinade compte 8 514 habitants. Commune résidentielle de l'arrière-pays grassois, elle attire surtout des familles et des actifs travaillant à Grasse, à Cannes ou dans le bassin azuréen, à la recherche d'un cadre plus calme et plus vert que le littoral. Les acquéreurs se répartissent entre ménages cherchant une villa avec terrain dans les collines, primo-accédants visant un appartement dans une résidence récente, et acheteurs attirés par la proximité de Grasse tout en restant à l'écart de la densité côtière. La part des maisons individuelles oriente une bonne partie de la demande vers les biens avec extérieur et vue. Le compromis entre accessibilité à la côte, cadre de vie et prix inférieurs à ceux du littoral soutient un marché résidentiel actif, tourné vers la résidence principale.
Le prix moyen des appartements à Peymeinade s'établit à 3 640 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts liés à l'altitude, à l'exposition, à la vue sur les collines, à la surface du terrain et à l'état du bien. Un appartement récent avec vue et un logement ancien du village ne se négocient pas au même niveau.
Peymeinade se situe dans l'arrière-pays grassois, à distance de la côte. Elle n'a pas la pression immobilière des communes littorales des Alpes-Maritimes, où la demande de résidences secondaires tire fortement les prix. Le village profite en revanche d'un cadre de collines, de la proximité de Grasse et d'un accès à Cannes, ce qui en fait une alternative plus abordable pour vivre à l'année.
Les biens offrant une vue dégagée sur les collines et un extérieur bien exposé, souvent dans les secteurs pavillonnaires en hauteur, sont parmi les plus demandés. Les résidences récentes proches des commerces et des axes vers Grasse séduisent aussi les acheteurs. Les logements plus anciens du cœur de village ou moins bien exposés offrent des prix d'entrée plus accessibles.
Le prix de référence de 3 640 €/m² porte sur les appartements, présents dans les résidences du village et ses abords. Le parc comprend aussi de nombreuses villas avec terrain dans les collines, recherchées par les familles. Le choix dépend du budget, du besoin d'extérieur et du goût pour la vie de village ou pour une propriété plus isolée dans les restanques.
Peymeinade se trouve à quelques kilomètres à l'ouest de Grasse, à laquelle elle est reliée par la route, et à une vingtaine de kilomètres de Cannes et du littoral. La commune fait partie de la Communauté d'agglomération du Pays de Grasse. Cette position d'arrière-pays, accessible tout en restant en retrait de la côte, explique l'attrait du village pour les actifs du bassin azuréen.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).