Le prix au m² moyen à Plaisir s'établit à 3 135 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 192 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Plaisir, dans les Yvelines.
À Plaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 135 €/m², d'après les données DVF, c'est-à-dire les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc issu pour l'essentiel d'une seule séquence de construction : près de la moitié des logements datent de 1971 à 1990, au moment de l'urbanisation liée à la ville nouvelle. Elle agrège des ensembles collectifs du plateau nord, les résidences de la Mare aux Saules et des Gâtines, et les secteurs pavillonnaires hérités des anciens hameaux. La distance aux deux gares, l'état des copropriétés et la nature du bien expliquent l'essentiel des écarts.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La démographie s'est stabilisée après le choc des années 1960 et 1970. La commune compte 31 811 habitants, en hausse de 1,25 % depuis 2017, et reste la septième des Yvelines par la population. Selon l'INSEE, la taille moyenne des ménages est passée de 2,59 personnes en 2012 à 2,42, et un tiers des ménages vivent seuls. Ce desserrement entretient une rotation régulière : des propriétaires vieillissants libèrent des maisons et des grands appartements achetés à la livraison des programmes, que des familles reprennent. Avec environ 192 transactions par an, le marché fournit des repères de prix suffisamment nombreux.
Le second moteur tient à l'emploi et aux équipements. Le pôle commercial de Plaisir est l'un des plus étendus de l'ouest francilien : l'hypermarché et sa galerie, ouverts en 1977 et agrandis en 1987 puis en 2007, voisinent avec le centre Mon Grand Plaisir, reconstruit à la place de l'ancien centre des Sablons et rouvert en 2020, complété par un cinéma en 2021. Le retour de la commune dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines en 2016 l'a rattachée à un bassin d'emploi dense. À l'inverse, environ la moitié des 18,68 km² du territoire reste agricole ou boisée, ce qui limite les extensions urbaines.
Plaisir se situe dans le bas de ce groupe de communes des Yvelines. Son niveau de prix reste inférieur à celui de Poissy et de Saint-Nom-la-Bretèche, sa voisine la plus proche, et très en retrait de Versailles.
Le nom de la commune vient du latin Placidio, attesté au VIIe siècle, qui désigne le domaine d'un certain Placidius, avant de passer par la forme Pleassiacum puis d'aboutir à Plaisir au XVIIe siècle. Les terres entrent en 768 dans le patrimoine de l'abbaye de Saint-Denis, qui y installe un prieuré. L'église Saint-Pierre est élevée au milieu du XIIIe siècle. Le territoire relève ensuite de la baronnie de Neauphle-le-Château, puis du domaine royal : en 1537, le fief est donné à Anne de Pisseleu. À la fin du XVIIIe siècle, Plaisir compte environ un millier d'habitants répartis entre sept hameaux, la Bretéchelle, la Boissière, le Buisson, la Chaîne, le Village, les Petits-Prés et les Gâtines.
Le château garde la trace de ces siècles. Son corps central est bâti vers 1620 pour Simon Le Tellier, médecin et conseiller du roi, et les deux ailes sont ajoutées entre 1700 et 1711 par le comte de Pontchartrain. Le domaine est classé comme site depuis 1946. La commune l'achète le 14 décembre 1976 et y installe la médiathèque ainsi que le conservatoire de musique et de danse ; une campagne de restauration a été engagée à l'automne 2024. Le second basculement date de 1862, avec l'arrivée du chemin de fer, doublée de l'ouverture d'un dépôt de mendicité à la ferme des Petits-Prés, devenu ensuite asile départemental. En 1900, la population dépasse tout juste le millier d'habitants.
L'urbanisation intervient en une quinzaine d'années. La zone d'aménagement Plaisir-Les Clayes, créée en 1966, prévoit 7 500 logements, et le schéma directeur régional de 1965 puis la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines accélèrent le mouvement : la population passe de 3 850 habitants en 1962 à 21 259 en 1975. Les opérations se succèdent, résidences de la Mare aux Saules, des Gâtines et de la Bataille, logements sociaux de l'office public au Valibout, collectifs du centre. Plaisir quitte la ville nouvelle en 1983, en cédant le secteur de la Clef-de-Saint-Pierre pour échapper à un programme visant 80 000 habitants, avant de rejoindre l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines le 1er janvier 2016.
Selon l'INSEE, Plaisir compte 31 811 habitants et 13 668 logements, dont 93,6 % de résidences principales et 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles. Le parc réunit 64 % d'appartements et 35 % de maisons. Toujours selon l'INSEE, 55,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 43 % locataires, avec une part notable de logement social. La taille moyenne des ménages est de 2,42 personnes, contre 2,59 en 2012, et 33,2 % des ménages vivent seuls. Les acheteurs sont surtout des familles du bassin d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines et de l'ouest francilien, ainsi que des ménages déjà installés qui passent de l'appartement à la maison sans quitter la commune.
Le prix moyen des appartements s'établit à 3 135 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires, pour un volume de l'ordre de 192 ventes par an. Il s'agit d'une moyenne communale : elle mêle des collectifs des années 1970, des résidences plus récentes et des immeubles proches du centre. Un bien précis peut donc se situer nettement au-dessus ou en dessous de ce repère, selon le secteur, l'étage et l'état du logement.
La commune se lit en plusieurs ensembles. Le vieux village, autour de l'église Saint-Pierre et du parc du château, ainsi que les secteurs pavillonnaires hérités des hameaux comme la Bretéchelle ou la Boissière, se situent en général au-dessus de la moyenne communale. Les grandes copropriétés livrées entre 1970 et 1990 en forment la partie basse. Le Valibout, composé à 98 % de logements sociaux appartenant à un bailleur unique, ne pèse quasiment pas sur le marché de la revente.
Plaisir dispose de deux gares sur son territoire, Plaisir-Grignon, ouverte le 15 juin 1864, et Plaisir-Les Clayes. Toutes deux relèvent de la ligne N du Transilien vers Paris-Montparnasse, atteint en environ 25 minutes par les trains semi-directs. La route nationale 12, à caractéristiques autoroutières, traverse la commune, et le réseau de bus de Saint-Quentin-en-Yvelines complète la desserte. La distance à pied d'une des deux gares reste un critère de prix sensible dans les secteurs résidentiels.
Oui. Selon l'INSEE, les maisons représentent 35 % des logements de la commune, contre 64 % d'appartements. Il s'agit surtout de pavillons et de maisons de ville livrés avec les opérations des années 1970 et 1980, autour des anciens hameaux et dans le sud du territoire. Ce segment se renouvelle lentement, les propriétaires occupants étant majoritaires : 55,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Les recherches y sont donc plus longues que sur l'appartement, dont l'offre est plus abondante.
Le Valibout est classé quartier prioritaire de la politique de la ville et fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain porté par Saint-Quentin-en-Yvelines, chiffré à 285 millions d'euros sur une dizaine d'années, dont 8,9 millions apportés par l'ANRU. Le quartier regroupe 1 107 logements, soit environ 8 % du parc communal, et 12,6 % de la population. Les démolitions, reconstructions et aménagements d'espaces publics prévus modifieront progressivement l'environnement des logements voisins, un élément à intégrer dans une estimation.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).