Le prix au m² moyen à Pont-Évêque s'établit à 2 318 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 094 €/m². Environ 35 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Pont-Évêque, dans la vallée de la Gère, en Isère.
Le prix moyen des appartements à Pont-Évêque s'établit à 2 318 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le parc est surtout composé de maisons individuelles, dont le prix moyen ressort à 3 094 €/m² sur la même source. Cette dominante pavillonnaire tient à la nature périurbaine de la commune, qui s'étire le long de la vallée de la Gère à l'est de Vienne. Les appartements se concentrent dans quelques petits collectifs proches du centre et le long des axes vers l'agglomération. La surface du terrain, l'exposition sur les coteaux et la distance à Vienne font varier sensiblement la valeur d'un bien. Le marché reste étroit, avec un peu plus de trente ventes par an tous types confondus.
Maison : 3 094 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Pont-Évêque suit de près celui de la couronne périurbaine de Vienne, avec un volume annuel restreint et une nette prédominance des maisons. La demande vient surtout de familles qui cherchent un pavillon accessible à distance raisonnable de Vienne et de l'aire lyonnaise, dans un secteur mieux valorisé que les communes plus éloignées de la vallée de la Gère. La rareté des appartements y limite la comparaison directe entre segments.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La proximité de Vienne et de ses services, l'accès rapide à l'A7 et la position d'entrée de vallée rendent la commune attractive pour des actifs travaillant vers le nord. À l'inverse, l'ancienneté d'une partie du bâti issu du passé industriel de la Gère et l'étroitesse du foncier disponible pèsent sur l'offre. La dynamique reste donc portée par la demande résidentielle plus que par un flux de constructions neuves.
Pont-Évêque se situe en retrait des communes de la banlieue sud de Lyon, plus recherchées et mieux desservies. La comparaison la plus parlante se fait avec les communes de report résidentiel du sud lyonnais et de l'axe rhodanien, où les niveaux restent le plus souvent supérieurs.
Pont-Évêque doit son nom au pont jeté sur la Gère et à la présence ancienne des archevêques de Vienne, qui possédaient des droits sur ce passage. La rivière, courte mais au débit régulier, a longtemps fait tourner des moulins et des ateliers, avant de devenir la ressource des premières manufactures textiles installées dans la basse vallée au dix-neuvième siècle.
La vallée de la Gère, entre Pont-Évêque et Vienne, a formé l'un des foyers drapiers du Dauphiné. Les usines de tissage et de teinture s'alignaient au bord de l'eau, employant une main-d'oeuvre venue des campagnes voisines puis, plus tard, de l'immigration. Le déclin de cette industrie au cours du vingtième siècle a laissé des friches et un bâti ouvrier que la commune et l'agglomération ont peu à peu reconverti.
Rattachée à Vienne Condrieu Agglomération, Pont-Évêque a suivi la trajectoire des communes périurbaines de la vallée du Rhône : croissance des lotissements pavillonnaires à partir des années 1970, arrivée de ménages travaillant à Vienne ou dans l'aire lyonnaise, et maintien d'un centre-bourg autour de l'église et des commerces de proximité. La commune compte aujourd'hui 6 213 habitants.
Pont-Évêque compte 6 213 habitants. La commune appartient à Vienne Condrieu Agglomération et fonctionne largement comme une extension résidentielle de Vienne, distante de quelques kilomètres. Le parc de logements est majoritairement composé de maisons, avec une part élevée de propriétaires occupants et des lotissements construits pour l'essentiel après 1970. Les acquéreurs sont surtout des familles qui travaillent à Vienne, dans la vallée du Rhône ou dans l'agglomération lyonnaise plus au nord, et qui cherchent un pavillon avec jardin à un prix inférieur à celui du coeur de Vienne. Les quelques appartements disponibles visent plutôt des primo-accédants et des ménages en début de parcours résidentiel.
Le prix moyen des appartements à Pont-Évêque est de 2 318 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, qui forment l'essentiel du parc, ressortent en moyenne à 3 094 €/m² sur la même source. Ces moyennes recouvrent des écarts selon l'état du bien, la surface du terrain et la proximité du centre ou des axes vers Vienne.
Le marché est nettement dominé par les maisons individuelles, typiques des lotissements périurbains construits depuis les années 1970 sur les coteaux de la vallée de la Gère. Les appartements restent minoritaires et se trouvent surtout dans de petits collectifs proches du centre-bourg ou le long des voies menant à Vienne. Cette structure explique que le prix des maisons se négocie au-dessus de celui des appartements.
Pont-Évêque jouxte Vienne à l'est, à l'entrée de la vallée de la Gère, à quelques kilomètres seulement du centre historique et de la gare. Cette proximité en fait une commune de report résidentiel pour les actifs travaillant à Vienne ou reliés à Lyon par le train et l'autoroute A7 toute proche. La rivière de la Gère marque le lien géographique entre les deux communes.
La commune est de taille modeste et son parc évolue peu d'une année sur l'autre, avec un peu plus de trente ventes annuelles tous types confondus. La faible rotation tient à la forte part de propriétaires occupants, installés durablement dans leur maison. L'offre nouvelle se limite à quelques lotissements et à des reventes, ce qui rend chaque bien mis sur le marché plutôt visible.
Pour une maison, la surface et l'orientation du terrain, l'état général, la présence d'un garage et la vue sur la vallée pèsent le plus. Pour un appartement, l'étage, la performance énergétique et la distance au centre et aux commerces comptent davantage. La proximité de Vienne et des accès routiers vers Lyon reste un critère commun à tous les segments du marché local.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).