Le prix au m² moyen à Quend s'établit à 4 001 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 19 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Quend, entre village du Marquenterre et station de Quend-Plage, dans la Somme.
Le prix moyen constaté à Quend s'établit à 4 001 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où la maison domine très largement, près de 79 % des logements selon l'INSEE, réparti entre le village rural du Marquenterre et la station balnéaire de Quend-Plage, à quelques kilomètres du rivage. L'emplacement, en particulier la proximité de la mer et des dunes, l'état et la performance énergétique du bien creusent fortement les écarts. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des annonces affichées.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Quend repose sur sa double fonction de village du Marquenterre et de station balnéaire. Avec de l'ordre d'une vingtaine de ventes par an, la commune connaît une activité régulière, mais largement commandée par la demande de résidence secondaire, qui représente environ 80 % des logements selon l'INSEE. Les acheteurs viennent souvent d'Île-de-France, de la métropole lilloise ou de l'Amiénois, attirés par les grandes plages de sable, les dunes et la proximité de la réserve naturelle de la Baie de Somme. La conjoncture et la saison touristique rythment donc les transactions.
Les prix de Quend se situent dans la moyenne des stations de la Côte picarde, au-dessus d'une ville comme Berck mais en deçà de sa voisine immédiate Fort-Mahon-Plage, et très loin derrière Le Touquet-Paris-Plage, la station la plus chère du secteur. La loi Littoral et la protection des espaces naturels limitent fortement l'offre nouvelle, ce qui soutient les valeurs du bâti existant. La performance énergétique et la proximité du front de mer pèsent de plus en plus dans les négociations, sur un parc de villas et de maisons de loisir parfois anciennes.
Sur le littoral de la Somme, Quend affiche un niveau de prix supérieur à celui de Berck, un peu en dessous de sa voisine Fort-Mahon-Plage, et très loin derrière Le Touquet-Paris-Plage.
L'histoire de Quend remonte à l'Antiquité, comme l'attestent des vestiges de poteries et de monnaies romaines. En 858, la baie d'Authie servit de voie aux raids vikings, qui laissèrent des ruines. En 1190, une charte du comte Guillaume III de Ponthieu créa la commune du Marquenterre, dont Quend faisait partie. Ce territoire de bas-champs gagnés sur la mer fut protégé par de nouvelles digues en 1515, et Quend-le-Jeune servit de résidence du maire du Marquenterre en 1640. La commune actuelle est née en 1791, lorsque la dissolution du Marquenterre sépara Quend et Saint-Quentin-en-Tourmont.
Le tournant balnéaire s'amorce à la fin du XIXe siècle, quand la mode des bains de mer gagne la Côte picarde. Le lotissement des dunes de Saint-Quentin donne naissance à une station littorale, d'abord appelée Saint-Quentin-Plage puis Quend-Plage, construite tout près du rivage et développée sans interruption jusqu'à la Seconde Guerre mondiale. En 1923, une partie du territoire communal est détachée pour créer la commune voisine de Fort-Mahon-Plage. Cette séparation acte l'essor de deux stations distinctes sur un même cordon dunaire, tourné vers le tourisme estival.
La Seconde Guerre mondiale marque durement la commune, en grande partie détruite entre 1939 et 1945. Un arrêté du 19 mai 1945 la déclare sinistrée, ouvrant une campagne de reconstruction encadrée : toute construction nouvelle doit être autorisée, et l'urbaniste G. Lecompte est chargé du plan de reconstruction en juin 1945. L'après-guerre voit se développer les campings et l'hébergement de loisir. Aujourd'hui, Quend conserve cette double identité, un village agricole du Marquenterre et une station balnéaire adossée aux dunes et à la réserve naturelle voisine.
Selon l'INSEE, Quend compte 1 280 habitants à l'année, mais son parc de logements dépasse largement ce nombre en raison de sa vocation touristique. Les résidences secondaires représentent environ 80 % des logements, contre seulement 17 % de résidences principales : plus de quatre logements sur cinq ne sont pas occupés en permanence. La maison domine, près de 79 % du parc, l'appartement se concentrant surtout à Quend-Plage. Près de 80 % des occupants sont propriétaires de leur logement selon l'INSEE. Le marché s'adresse en grande partie à des acheteurs de résidence secondaire, souvent venus d'Île-de-France, de Lille ou de l'Amiénois, en quête d'un pied-à-terre sur le littoral picard.
Le prix moyen constaté est de 4 001 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Cette moyenne mêle la maison du village du Marquenterre et la villa ou l'appartement de la station de Quend-Plage. La proximité de la mer et des dunes, l'emplacement, l'état et le classement énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables récentes, pas sur la seule moyenne communale.
Quend se compose de deux entités. Le village, dans les terres du Marquenterre, garde un caractère rural avec ses fermes et ses commerces de proximité. Quend-Plage, à quelques kilomètres, est la station balnéaire née à la fin du XIXe siècle dans les dunes, tournée vers le tourisme et les résidences de loisir. Les biens proches du rivage et du front de mer y sont les plus recherchés, ce qui pèse nettement sur les valeurs d'un secteur à l'autre.
Quend n'a pas de gare : la plus proche est celle de Rue, sur la ligne entre Paris et Boulogne, à quelques kilomètres. L'autoroute A16 relie la Côte picarde à Paris et à Lille, chacune à environ deux heures de route. Cette accessibilité depuis les grandes agglomérations du nord et de la région parisienne explique en partie l'attrait de la commune pour la résidence secondaire et la forte fréquentation estivale de Quend-Plage.
Quend est avant tout une commune balnéaire de la Baie de Somme. Selon l'INSEE, environ 80 % des logements sont des résidences secondaires, un niveau caractéristique des stations littorales. Cette structure du parc s'explique par l'histoire touristique de Quend-Plage, développée dans les dunes depuis la fin du XIXe siècle. Le marché est donc largement porté par des acheteurs de résidence de loisir, ce qui rend la demande sensible à la conjoncture et à la saison.
La commune relève de la loi Littoral, qui encadre strictement l'urbanisme près du rivage, et se trouve dans le secteur de la Baie de Somme et du Marquenterre, riche en espaces protégés. Les risques de submersion marine et d'érosion du trait de côte doivent être vérifiés via l'état des risques avant tout achat. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie, et la fiscalité des résidences secondaires, majoritaires ici, mérite d'être anticipée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).