Le prix au m² moyen à Quiberon s'établit à 5 528 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 106 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Quiberon, au bout de la presqu'île, dans le Morbihan.
Le prix moyen des appartements à Quiberon s'établit à 5 528 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune occupe la pointe d'une presqu'île étroite : le foncier y est rare et le parc mêle maisons de pêcheurs des vieux quartiers, villas balnéaires, petits collectifs et résidences de bord de mer. La vue sur la mer, la proximité de Port-Maria, des plages ou de la Côte Sauvage, l'exposition au vent et l'état du bien font varier fortement la valeur d'un logement. Une part très élevée du parc est constituée de résidences secondaires, ce qui tend le marché et raréfie les biens disponibles à l'année. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes signées chez les notaires : ils donnent un repère communal, à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Quiberon est celui d'une presqu'île touristique très prisée, où l'offre est structurellement rare. La demande de résidences secondaires, portée par une clientèle bretonne, parisienne et nationale, s'exerce sur un stock de biens limité par la géographie et par la loi Littoral. Cette tension explique des prix nettement supérieurs à ceux des villes du continent voisin, ainsi qu'une rotation des biens de villégiature qui donne au marché une certaine liquidité malgré la petite taille de la commune à l'année.
L'offre nouvelle reste très contrainte : le foncier de la presqu'île est presque entièrement bâti ou protégé, et les possibilités de construction sont réduites. Dans ce contexte, la localisation précise, la vue sur la mer et la proximité de Port-Maria ou des plages constituent les principaux facteurs de prix. La performance énergétique devient un critère de négociation, en particulier sur les villas balnéaires et les maisons anciennes du bord de mer. Pour un vendeur, la vue, l'exposition au vent et le classement énergétique comptent aujourd'hui autant que la surface.
Quiberon se situe juste en dessous de Carnac, sa voisine balnéaire, mais nettement au-dessus des villes du continent comme Auray et Vannes, plus éloignées du bord de mer.
Quiberon occupe la pointe d'une presqu'île reliée au continent par un mince isthme de sable, le tombolo de Penthièvre, que la mer a plusieurs fois menacé de rompre. Longtemps village de marins et de sardiniers, la commune a vécu au rythme de la pêche et des conserveries qui traitaient la sardine débarquée sur ses quais. Le port de Port-Maria reste aujourd'hui le principal point d'embarquement vers les îles du large, Belle-Île-en-Mer, Houat et Hœdic, et conserve une activité de pêche.
La presqu'île porte aussi une page marquante de l'histoire révolutionnaire. En juillet 1795, un corps d'émigrés royalistes soutenu par la marine britannique débarque sur la côte de Quiberon pour renforcer la chouannerie. L'expédition tourne au désastre : les troupes républicaines commandées par le général Hoche les repoussent et les encerclent près du fort de Penthièvre, sur l'isthme. La bataille de Quiberon, suivie de nombreuses exécutions, reste l'un des épisodes les plus meurtriers de la guerre civile de l'Ouest.
Au XXe siècle, Quiberon devient une station de bord de mer réputée pour ses cures. En 1964, l'ancien champion cycliste Louison Bobet, convaincu des bienfaits de l'eau de mer après un grave accident, fonde à Quiberon un institut de thalassothérapie qui compte parmi les premiers de ce type. Cet équipement transforme durablement l'image de la presqu'île et attire une clientèle de bien-être. La Côte Sauvage, sur la façade atlantique battue par la houle, et le train saisonnier reliant Auray à Quiberon complètent l'attrait touristique de la commune.
Quiberon compte 4 876 habitants à l'année, une population qui se multiplie fortement en saison. Sur cette presqu'île au foncier rare, le parc mêle maisons de pêcheurs des vieux quartiers, villas balnéaires et résidences de bord de mer, avec une part de résidences secondaires parmi les plus élevées du littoral morbihannais. Les résidences principales sont minoritaires, ce qui explique en partie le niveau et la tension des prix. Les acquéreurs sont majoritairement des acheteurs de résidence secondaire et des retraités, souvent venus de Bretagne intérieure, de la région parisienne ou d'ailleurs, attirés par le cadre maritime. Les ménages qui cherchent à vivre à l'année sur la presqu'île doivent composer avec une offre limitée et des prix élevés.
Le prix moyen des appartements à Quiberon est de 5 528 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne communale mêle le petit appartement en retrait et le logement de bord de mer avec vue. La proximité de Port-Maria, des plages ou de la Côte Sauvage, l'étage, l'exposition et l'état du bien expliquent l'essentiel des écarts. Sur un marché tendu comme celui de la presqu'île, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables, et non sur la seule moyenne.
La commune s'organise autour de plusieurs pôles. Port-Maria concentre le port de pêche, les commerces et l'embarquement pour les îles. Port-Haliguen, à l'est, abrite le port de plaisance et des quartiers résidentiels. Les secteurs de Kerhostin, Saint-Julien et Beaumer, plus au nord vers l'isthme, mêlent maisons et résidences. La Côte Sauvage, sur la façade atlantique, reste peu bâtie et protégée. La proximité de la mer et du port structure les écarts de prix entre ces secteurs.
La presqu'île se rejoint par une seule route, qui franchit l'isthme étroit de Penthièvre, ce qui provoque des ralentissements marqués en saison. En été, un train saisonnier relie Auray à Quiberon, en complément de la voiture et des cars. Port-Maria assure par ailleurs les liaisons maritimes vers Belle-Île-en-Mer, Houat et Hœdic. Cette accessibilité contrainte, propre à une presqu'île, participe à la rareté et à la valorisation des biens.
Plusieurs facteurs se cumulent. Le territoire est une presqu'île étroite au foncier très limité, ce qui restreint fortement l'offre. La demande de résidences secondaires est intense et la part de ces logements dans le parc figure parmi les plus hautes du littoral. La renommée balnéaire de la commune, sa thalassothérapie et sa Côte Sauvage entretiennent l'attractivité. Cette combinaison d'une offre rare et d'une demande soutenue tend le marché et maintient des prix supérieurs à ceux du continent proche.
Oui. Comme toute commune du bord de mer, Quiberon relève de la loi Littoral, qui encadre l'urbanisation près du rivage et protège les espaces naturels comme la Côte Sauvage. Ces règles limitent la constructibilité et pèsent sur la rareté de l'offre, en particulier près des côtes. Pour un projet d'achat ou de travaux, il est prudent de vérifier les documents d'urbanisme et les servitudes applicables auprès de la mairie avant de s'engager.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).