Le prix au m² moyen à Roissy-en-France s'établit à 4 117 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 11 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Roissy-en-France, village de la plaine de France dans le Val-d'Oise.
À Roissy-en-France, le prix de référence s'établit à 4 117 €/m² pour un appartement. Ce niveau, supérieur à celui des communes voisines de la plaine de France, tient à l'étroitesse du marché local et à la qualité des équipements d'une commune aux ressources exceptionnelles. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : avec une dizaine de ventes d'appartements par an, la moyenne reste sensible à la nature des biens vendus.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Roissy-en-France est atypique en Île-de-France : une commune de très petite taille adossée à l'un des principaux pôles économiques de la région. Cette configuration produit un marché étroit, où l'offre nouvelle est limitée par les contraintes liées au bruit aérien et par la protection des terres agricoles, et où la demande émane d'un bassin d'emploi considérable. Le résultat est un niveau de prix supérieur à celui des communes voisines de la plaine de France.
À plus long terme, la trajectoire dépendra de l'évolution de l'activité aéroportuaire, moteur unique du secteur, et des politiques d'aménagement autour de la plateforme, notamment en matière de logement des actifs. L'amélioration des liaisons ferroviaires vers Paris et le développement des zones d'activité voisines constituent des facteurs de soutien. La contrainte du bruit, à l'inverse, continuera de limiter structurellement la production de logements neufs sur la commune.
Roissy-en-France se détache de son secteur : ses prix dépassent ceux de Gonesse, de Tremblay-en-France et de Marly-la-Ville, les trois communes voisines de la plaine.
Roissy-en-France est un village de la plaine de France, ce plateau agricole limoneux au nord de Paris qui fut longtemps l'un des greniers à blé de la capitale. Le bourg s'est constitué autour de son église et de ses grandes fermes à cour fermée, forme d'exploitation caractéristique de la région. Jusqu'au milieu du XXe siècle, la commune n'était qu'un village rural de quelques centaines d'habitants, comparable à ses voisines de la plaine.
Tout a changé avec l'aéroport. Ouvert en 1974 sur un vaste terrain conquis sur les terres agricoles au nord-est de la commune, l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle a donné son nom à Roissy dans le monde entier, sans pour autant absorber le village lui-même, resté à l'écart des pistes. La plateforme est devenue l'un des principaux pôles d'emploi d'Île-de-France, avec des dizaines de milliers de postes et un ensemble d'activités connexes, hôtellerie, logistique, bureaux, qui se sont installées à ses abords.
Cette situation a doté la commune de ressources fiscales sans rapport avec sa taille, et donc d'équipements publics d'un niveau rare pour un village de moins de trois mille habitants. Roissy-en-France présente aujourd'hui un contraste saisissant entre un centre ancien préservé, entouré de champs, et l'un des plus grands complexes aéroportuaires d'Europe à quelques kilomètres. Le parc des expositions de Villepinte et les zones d'activité voisines complètent ce paysage économique.
Selon l'INSEE, Roissy-en-France compte environ 2 674 habitants. Le marché est très étroit : la commune compte peu de logements et les transactions y sont rares. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs de la plateforme aéroportuaire et du bassin d'emploi environnant, attirés par la proximité immédiate de leur travail et par le niveau des équipements communaux. La demande porte sur la résidence principale, dans un parc qui mêle bâti ancien de village, pavillonnaire et quelques ensembles collectifs récents. La rareté de l'offre soutient les prix davantage que dans les communes voisines.
Le prix de référence à Roissy-en-France s'établit à 4 117 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Sur un marché aussi restreint, il s'agit d'une moyenne indicative : un appartement récent et une maison ancienne du village s'écartent nettement de cette base, selon la surface, l'état, le terrain et l'emplacement.
Trois facteurs se combinent. Le marché est très étroit, avec peu de biens mis en vente chaque année, ce qui soutient les prix. Les ressources fiscales apportées par la plateforme aéroportuaire permettent à la commune un niveau d'équipements et de services rare pour un village. Enfin, la proximité immédiate d'un des premiers bassins d'emploi d'Île-de-France entretient une demande de la part des actifs du site.
Le vieux village est situé à l'écart des pistes, mais la commune reste dans l'environnement immédiat de la plateforme et une partie du territoire est concernée par les documents qui encadrent l'exposition au bruit aérien. Le niveau réel de gêne varie fortement selon le secteur et l'orientation des trajectoires : c'est un point à évaluer sur place, à différents moments de la journée, avant tout engagement.
La commune bénéficie de la desserte exceptionnelle liée à la plateforme : le RER B relie l'aéroport à Paris en une trentaine de minutes, et les gares de Parc des Expositions et de l'aéroport sont proches. L'autoroute du Nord et la Francilienne complètent l'accès routier. Cette accessibilité est sans commune mesure avec celle des autres villages de la plaine de France.
Le plan d'exposition au bruit de l'aéroport encadre strictement la constructibilité sur une partie du territoire et limite la création de logements dans les zones les plus exposées : ce zonage doit impérativement être vérifié en mairie avant tout projet d'achat ou d'extension. S'y ajoutent le retrait-gonflement des argiles, fréquent en Île-de-France, et la protection des terres agricoles de la plaine. Ces contraintes expliquent en partie la rareté de l'offre locale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).