Le prix au m² moyen à Roquebrune-Cap-Martin s'établit à 6 787 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 14 154 €/m². Environ 415 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration de la commune de Roquebrune-Cap-Martin.
Le prix moyen des appartements à Roquebrune-Cap-Martin s'établit à 6 787 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires, sur un marché actif d'environ 415 ventes par an. Mais la commune est avant tout un marché de villas très haut de gamme, concentrées sur la presqu'ile du Cap-Martin, qui se négocient autour de 14 154 €/m², soit plus du double de la moyenne appartement. Cet écart d'environ 109 % traduit la rareté et le prestige des propriétés du Cap-Martin. La proximité immédiate de Monaco, dont Roquebrune borde la frontière, entretient par ailleurs un report de demande monégasque qui soutient l'ensemble du marché.
Maison / villa : 14 154 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 835 €/m² en 2021, le prix moyen à Roquebrune-Cap-Martin atteint 6 787 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin repose sur un volume soutenu d'environ 415 transactions d'appartements par an, ce qui en fait un marché actif. La moyenne des appartements s'établit à 6 787 €/m², mais ce chiffre ne reflète qu'une partie du marché : les villas de la presqu'ile du Cap-Martin se négocient autour de 14 154 €/m², soit un écart d'environ 109 %. C'est sur ce segment très haut de gamme que se concentre l'essentiel de la valeur, porté par une clientèle internationale en quête de propriétés rares.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement ces prix. La proximité immédiate de Monaco entretient un report de demande constant, d'actifs et d'investisseurs cherchant un cadre comparable à un prix inférieur à celui de la principauté. La rareté du foncier, contraint par le relief et la frontière monégasque, et le prestige historique du Cap-Martin comme lieu de villégiature renforcent cette tension. Sur ce marché, la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement, de sa vue sur la mer ou sur Monaco, et de ses qualités propres.
Replacée parmi ses voisines, Roquebrune-Cap-Martin affiche une moyenne appartement de 6 787 €/m², sous Beaulieu-sur-Mer (8 451 €/m²) mais au-dessus de Beausoleil (7 301 €/m²) sur le segment villa, et nettement devant Menton (5 198 €/m²). Mais cette comparaison sur les appartements masque un marché de villas très haut de gamme sur le Cap-Martin, qui place la commune dans une tout autre catégorie.
Roquebrune-Cap-Martin réunit un village médiéval perché et une presqu'ile résidentielle prestigieuse. Le vieux village s'accroche à la falaise, à près de 300 mètres au-dessus de la mer, autour de son château dont le haut donjon crénelé, bâti au Xe siècle par les comtes de Vintimille, est présenté comme le plus ancien de France. En 1355, le bourg passa sous le contrôle de la famille Grimaldi de Monaco, qui le conserva durant cinq siècles et renforça le château. Le territoire resta longtemps lié à Monaco avant de devenir définitivement français en 1861, à la suite d'un plébiscite.
En contrebas, la presqu'ile du Cap-Martin est devenue dès la fin du XIXe siècle un lieu de villégiature recherché, couvert de villas dans la verdure. C'est là que Le Corbusier édifia son Cabanon, petit cabanon minimaliste, aujourd'hui inscrit dans l'ensemble du Cap Moderne aux côtés de la villa E-1027 ; l'architecte y mourut en 1965. Le sentier du littoral longe la côte et le cap, offrant des vues sur la mer et sur Monaco. La commune borde directement la principauté à l'ouest et s'étend jusqu'aux abords de Menton, position qui en fait l'un des marchés les plus prisés de la Riviera.
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin s'adresse à une clientèle internationale fortunée en quête de villas de prestige sur le Cap-Martin, et à des actifs et investisseurs attirés par la proximité immédiate de Monaco. La demande de villas se concentre sur la presqu'ile, recherchée pour ses propriétés rares, ses terrains et ses vues sur la mer et sur la principauté. Les appartements attirent davantage une clientèle d'actifs travaillant à Monaco et de résidences secondaires, sensible au cadre et à la proximité de la frontière. Sur ce marché très haut de gamme, la valeur d'un bien dépend étroitement de son emplacement, de sa vue et de ses qualités propres.
Le prix moyen des appartements à Roquebrune-Cap-Martin est de 6 787 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Mais le marché est dominé par des villas de prestige sur le Cap-Martin, qui se négocient autour de 14 154 €/m², soit plus du double de la moyenne appartement. Les valeurs varient fortement selon le secteur, la vue et le caractère du bien.
La presqu'ile du Cap-Martin est l'un des secteurs résidentiels les plus prestigieux de la Riviera, couvert de villas rares dans la verdure, avec vue sur la mer et sur Monaco. Ce segment se négocie autour de 14 154 €/m², contre 6 787 €/m² pour les appartements, soit un écart d'environ 109 %. La rareté des propriétés, la qualité des terrains et la proximité de Monaco expliquent ces niveaux très élevés.
Oui. Roquebrune-Cap-Martin borde directement la frontière monégasque à l'ouest. Une partie de la demande qui ne peut ou ne veut pas se loger dans la principauté se reporte sur la commune, qui offre un cadre comparable à un prix au m² très inférieur à celui de Monaco. Ce report de demande soutient l'ensemble du marché, des appartements aux villas du Cap-Martin.
L'estimateur Immover s'appuie sur les transactions réellement constatées et sur la moyenne communale, puis ajuste selon la surface, la typologie et l'emplacement. Sur une commune où villas de prestige et appartements coexistent avec un écart de prix très marqué, comme Roquebrune-Cap-Martin, l'estimation distingue les deux segments et donne un ordre de grandeur fiable qu'un avis local vient ensuite affiner.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).