Le prix au m² moyen à Roquebrune-sur-Argens s'établit à 4 928 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 170 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Roquebrune-sur-Argens, entre son rocher et la plaine de l'Argens, dans le Var.
Le prix moyen constaté à Roquebrune-sur-Argens s'établit à 4 928 €/m². Cette moyenne recouvre un parc à dominante pavillonnaire, avec 67 % de maisons et 33 % d'appartements selon l'INSEE, réparti entre le vieux village adossé au rocher, le secteur nord de La Bouverie et la façade littorale des Issambres. Le poids du logement de séjour tire la valeur : près de la moitié des logements sont des résidences secondaires, et les biens de bord de mer se négocient bien au-dessus des maisons de l'arrière-pays viticole. L'exposition, la vue sur le rocher ou la mer, l'accès à la plage et l'état énergétique creusent les écarts au sein de la commune. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché local tient à sa double nature : commune résidentielle de l'agglomération de Fréjus-Saint-Raphaël d'un côté, station balnéaire de la Côte d'Azur varoise de l'autre. Cette position soutient la demande sur toute l'année, avec des acheteurs à l'année dans le village et à La Bouverie et une clientèle de résidence secondaire concentrée sur les Issambres. Avec près de la moitié du parc en résidences secondaires selon l'INSEE, une large part des transactions porte sur des logements qui ne seront pas occupés en permanence, ce qui rend le marché sensible à la conjoncture du tourisme et du pouvoir d'achat des ménages non résidents.
L'offre nouvelle reste contrainte. Le risque d'inondation dans la plaine de l'Argens, le relief et les protections environnementales limitent le foncier constructible, en particulier près du littoral. L'activité se déplace donc vers la revente et la rénovation, où la performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations. Sur la façade des Issambres, la rareté des biens avec vue mer entretient un écart de prix marqué avec l'arrière-pays viticole, tandis que le village et La Bouverie offrent des maisons plus accessibles pour une installation à l'année.
Voisine directe de Fréjus et de Saint-Raphaël, Roquebrune-sur-Argens se situe à un niveau proche de ces deux villes, au-dessus de Fréjus et juste sous Saint-Raphaël, mais en retrait de Sainte-Maxime et du golfe de Saint-Tropez. Le littoral des Issambres tire les prix vers le haut.
Le nom vient du rocher de rhyolite rouge qui domine le territoire, la roche brune, et l'histoire écrite de la commune commence autour de l'an 983, quand un castrum, Roca Bruna, est édifié à la fin du Xe siècle après les incursions sarrasines qui ravageaient la région. Le vieux village médiéval se développe sur les pentes basses de ce rocher, autour d'un prieuré rattaché à l'abbaye Saint-Victor de Marseille. Le rocher lui-même, classé, culmine à 373 mètres et offre depuis son sommet une vue circulaire sur la vallée de l'Argens jusqu'à Fréjus et au massif de l'Estérel. Le fleuve Argens traverse la commune sur une trentaine de kilomètres avant de rejoindre la mer, dans un paysage de plaine agricole en partie classé Natura 2000.
La commune, très vaste avec plus de 10 000 hectares, se lit en trois quartiers aux fonctions distinctes. Le village historique concentre le patrimoine et la vie à l'année. La Bouverie, au nord, s'étend au milieu des vignes des Côtes-de-Provence, socle de l'économie agricole locale avec l'oléiculture. Les Issambres, sur le littoral, constituent la fenêtre maritime de la commune : ce secteur balnéaire s'est développé à partir des années 1960 le long de plusieurs kilomètres de côte, avec un centre de ski nautique et une fréquentation estivale forte. Portée par le tourisme et l'attractivité de la Côte d'Azur varoise, la population a fortement progressé depuis les années 1960 pour atteindre 15 442 habitants en 2023.
Selon l'INSEE, Roquebrune-sur-Argens compte 15 442 habitants pour un parc d'environ 14 200 logements, dont 67 % de maisons et 33 % d'appartements. Les résidences principales et les résidences secondaires y pèsent d'un poids comparable, ces dernières représentant près de 47,8 % du parc, ce qui traduit la double vocation résidentielle et touristique de la commune. Parmi les ménages installés à l'année, environ 70 % sont propriétaires de leur logement. Deux clientèles se croisent donc sur ce marché. D'un côté des ménages qui vivent et travaillent sur place ou dans l'agglomération de Fréjus-Saint-Raphaël, plutôt en quête d'une maison dans le village ou à La Bouverie. De l'autre des acheteurs de résidence secondaire, souvent venus du nord de la France ou de l'étranger, attirés par le littoral des Issambres.
Le prix moyen constaté est de 4 928 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mélange la maison de l'arrière-pays viticole et l'appartement de bord de mer aux Issambres. Le secteur, l'exposition, la vue sur le rocher ou la mer et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables dans le même quartier, pas sur la moyenne de la commune.
La commune se compose de trois ensembles bien distincts. Le vieux village médiéval, adossé au rocher, concentre le patrimoine, les commerces et la vie à l'année. La Bouverie, au nord, est un secteur plus résidentiel entouré des vignes des Côtes-de-Provence. Les Issambres, sur le littoral, forment la partie balnéaire, avec les plages, le port et une majorité de résidences secondaires. Ces trois logiques d'habitat ne se vendent pas au même niveau, le bord de mer restant le plus recherché.
Les Issambres constituent la façade maritime de la commune, avec plusieurs kilomètres de côte, des plages, un port et un centre de ski nautique. Ce secteur s'est urbanisé à partir des années 1960 et attire une demande de résidence secondaire venue de toute la France et de l'étranger. La proximité de Sainte-Maxime, du golfe de Saint-Tropez et de l'aéroport de Nice renforce cette attractivité. Les biens avec vue mer ou accès direct à la plage y forment le haut du marché local.
Le parc est à dominante pavillonnaire : selon l'INSEE, les maisons représentent environ 67 % des logements, contre 33 % d'appartements. Les maisons et villas se concentrent dans le village, à La Bouverie et sur les collines, tandis que les appartements sont plus nombreux dans les résidences du littoral des Issambres. Cette répartition explique que l'estimation d'un bien dépende beaucoup de sa localisation, de son terrain et de sa vue autant que de sa surface.
La plaine de l'Argens est exposée au risque d'inondation, encadré par un plan de prévention des risques, comme l'ont rappelé les crues qui ont touché le Var. Une partie du territoire relève par ailleurs d'un classement Natura 2000 qui encadre l'urbanisation. Côté usage, la mise en location d'un meublé de tourisme, fréquente aux Issambres, fait l'objet d'une déclaration en mairie, et la fiscalité applicable aux résidences secondaires mérite d'être anticipée avant l'achat.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).